Дело № 2-3002/2025

УИД 26RS0035-01-2025-004992-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 13 ноября 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре судебного заседания Кондратенко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию, упущенной выгоды, компенсации морального среда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию, упущенной выгоды, компенсации морального среда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (далее - Истец) является собственником жилого помещения 2-х комнатной квартиры на 1-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 (далее Ответчик) был заключен договор о найме жилого помещения (далее - Договор), принадлежащего Истцу, расположенного по адресу: <адрес> в присутствии Ответчика произведена фотофиксация квартиры и бытовых вещей, находящихся в ней. Согласно Договору ответчик обязуется 25 числа каждого месяца производить оплату по Договору вместе с коммунальными услугами и электроэнергией. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплату не произвел, в последующие дни его фактического проживания оплата тоже Истцу не поступала. Истец неоднократно напоминал о необходимости оплаты через СМС уведомления и звонками на его личный номер телефона с просьбой заплатить за аренду помещения и жилищно-коммунальные услуги. Ответчик на просьбы и напоминания не реагировал и оплату не производил. ДД.ММ.ГГГГ, ввиду неоплаченного долга Ответчик был уведомлен о том, что 12 сентября Истец придет по адресу найма жилого помещения для расторжения Договора и получения задолженности за аренду квартиры, коммунальные услуг и электроэнергию, а также для подписания «Акта приема-передачи квартиры» после проживания, с передачей ключей от помещения. ДД.ММ.ГГГГ Истцу дверь в квартиру никто не открыл. Позвонив Ответчику был услышан ответ: «Лично не приду, ключи передам». В этот же день, в квартиру пришел мужчина, представившись именем П. для передачи ключей. На вопрос о погашении задолженности от него поступил ответ, что «никто ничего оплачивать не будет». Таким образом, Ответчик на встречу не явился, «Акт приема-передачи квартиры» не был подписан, ключи передал третье лицо, долги не оплатил. В ходе осмотра квартиры были обнаружены многочисленные недостатки, а именно: в квартире был сильный запах табака и алкоголя, стёкла в межкомнатных дверях и на кухне разбиты, у тумбы для аудио-видеотехники разбиты стеклянные дверцы, винтили газовой плиты сломаны, не работают, газовую конфорку невозможно включить - газ перекрыт. Газовая плита, кафель на стенах, полу, холодильник, раковина - всё залито жиром и грязью, по квартире бегали тараканы. На мягкой мебели в большом количестве были обнаружены клопы (до сдачи квартиры в аренду Ответчику клопов и тараканов в квартире никогда не было). Служба дезинсекции, которая проводила мероприятия по уничтожению тараканов и клопов указала в акте работ, что - «степень заражения СЕРЬЁЗНАЯ», холодильник был в наледи и грязи (на момент сдачи квартиры холодильник был в рабочем состоянии, исправен), жалюзи на всех трёх окнах были частично сорваны и имели следы крови и грязи (жалюзи ремонту и восстановлению не подлежат), ковролин по всему помещению в засаленном виде со следами крови, мусора, грязи (листь, ветки, использованные чайные пакетики, объедки еды, окурки от сигарет). В коридоре от пола было оторвано одно из полотнищ ковролина, телевизор сломан, не транслировал, от телевизора отсутствовал шнур соединения телевизора с сетью, мебель повреждена, с пятнами жира, следами крови, механизмы складывания-раскладывания спальных мест не работал, диваны невозможно собрать, ванная комната в антисанитарном состоянии, вся сантехника была чёрного цвета, обои в комнатах частично ободраны, отпечатки пальцев с кровью на дверных проемах и коробах дверей, зеркальный шкаф-купе в прихожей выбит из несущих полозьев, из-за чего двери шкафа-купе невозможно открыть. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ была произведена фотофиксация всей квартиры с целью фиксации всех вышеуказанных недостатков. После осмотра квартиры и отказа Ответчиком оплатить задолженности и возместить ущерб, причиненный своими действиями Истцом было принято решение о вызове наряда полиции ОВД «Царицыно». В дальнейшем в ОВД «Царицыно» Истцом было написано заявление о привлечении Ответчика к уголовной ответственности и у Истца было отобрано объяснение по факту случившегося. ДД.ММ.ГГГГ истец получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Итого с ответчика подлежит взысканию: Оплата по договору найма жилого помещения за август 2023 г. в размере - 45 000 рублей (задолженность);

Неустойка (пени) по договору: согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячный платеж составляет 45 000 руб. и происходить 25 числа каждого месяца. В случае нарушения нанимателем сроков оплаты по Договору он оплачивает наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной аренды платы за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 19 дней (количество дней просрочки платежа). Один день аренды помещения составляет 1500 рублей, соответственно двойная суточная аренда за этот срок равна 57000 рублей (19*1500 * 2 = 57000). Итого неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 57 000 рублей. Коммунальные услуги (не оплаченные ответчиком) - 5516,70 рублей. Электроэнергия - 688,30 рублей. Итого, сумма задолженности за аренду жилого помещения, неустойку, коммунальные услуги и электричество составляют - 108 205 рублей. Так же, в связи с тем, что Ответчик не надлежащим способом производил платежи, испортил имущество, находящееся в квартире, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, подтверждается фотографиями осмотра жилого помещения з заявлением по факту противоправных действий ответчика истец фактически не могла сдать квартиру до конца 2023 г., то есть 4 месяца, т.к. там был необходим косметический ремонт и услуги дезинфекции для комфортного проживания других жильцов, итого, упущенная выгода в связи с действиями Ответчика составила 180 000 рублей (исходя из расчета 45000*4=180000). В том числе действиями Ответчика истцу был причинен моральный вред, вызванный обеспокоенностью за свое имущество и стрессом, который истец оценивает в 50000 рублей. До настоящего времени оплата Ответчиком не произведена.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей; неустойка (пени) за несвоевременную оплату по договору в размере 57 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей; задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 6 205 (шесть тысяч двести пять) рублей; упущенную выгоду в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей; моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; судебные расходы в размере 10 955 (десять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.

Истец ФИО1, а также ее представитель адвокат Лобач Д.С. уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 судом о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым Гражданский кодекс РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом также установлено, что согласно представленного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нанимателем ФИО2 и наймодателем ФИО1, ФИО2 была предоставлена во временное возмездное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.7 указанного договора найма срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора найма месячная оплата за найм помещения составляет 45 000 рублей. Дальнейшая оплата производится вперед за месяц, в срок до 25 числа (+-2 календарных дня) оплачиваемого месяца (п. 3.4).

В период действия договора не допускается изменение размера платы за жилое помещение иначе как по соглашению сторон (п. 3.5).

Наниматель обязан своевременно производить оплату электроэнергии до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Наниматель обязан своевременно производить оплату горячей и холодной воды. Наниматель обязан своевременно оплачивать квитанции за капитальный ремонт общего имущества. Наниматель обязан своевременно производить оплату технического, коммунального обслуживания (квартиры) жилого помещения. Наниматель обязан своевременно производить оплату абонентской платы за телефон и использование услуг Интернета (п. 3.6-3.10 договора найма).

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру с находящимся в ней имуществом.

Указанный договор найма жилого помещения и акт подписан сторонами.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата досрочного расторжения договора в одностороннем порядке) по вышеуказанному договору найма жилого помещения числится задолженность по арендной плате в размере 51205 рублей (45000 руб. размер арендной платы за август 2023 г. + 6205 руб. не оплаченные коммунальные услуги). Данный расчет ответчиком не оспорен, каких либо достаточных и относимых доказательств, подтверждающих факт оплаты в полном объеме оплаты за квартиру и коммунальные платежи, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 51205 рублей.

Пунктом 4.2 договора найма предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем п. 3.1 – 3.4 договора он уплачивает наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 57000 рублей.

Проверив указанный расчет неустойки, суд признает его математически верным в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 180000 руб., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу ст. ст. 15 и 393 ГК РФ, при предъявлении требований о возмещении упущенной выгоды потерпевшее лицо должно доказать наличие убытков, размер доходов, которые оно не получило из-за нарушения обязанности, а также причинную связь между неисполнением обязательства и неполученными доходами. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Таким образом, возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Из вышеуказанных положений закона следует, что по настоящему спору, именно на истцах лежит бремя доказывания возникновения у них упущенной выгоды в связи с неправомерными действиями ответчика.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным ответчиком нарушением, ставшим единственным препятствием для получения дохода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма между сторонами расторгнут, при этом истец ссылается на невозможность сдачи квартиры в аренду в связи с необходимым ремонтом квартиры в течении 4-х месяцев из-за неправомерных действий ответчика, причинившего истцу материальный ущерб и необходимости выполнения действий, направленных на приведение указанного жилого помещения в надлежащее состояние, приобретение необходимого имущества, для обустройства квартиры.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в сумме 180000 руб.

Вместе с тем, рассматривая требование ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб. суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 1 ст. 150 ГК РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу п. п. 3, 4 указанного постановления, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае компенсация морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права истца ФИО1, специальным законом не предусмотрена, при этом доказательств того, что в связи с причиненным ущербом имуществу, были нарушены личные неимущественные права ФИО1, либо совершены действия, посягающие на принадлежащие ей нематериальные блага, не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 12646 руб., что подтверждается материалами дела. При этом, поскольку заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9646 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию, упущенной выгоды, компенсации морального среда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) задолженность по оплате арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек; неустойку (пени) за несвоевременную оплату по договору в размере 57000 (пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек; задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 6205 (шесть тысяч двести пять) рублей 00 копеек; упущенную выгоду в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9646 (девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1309 (одна тысяча триста девять) рублей 00 копеек, отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2025 года.

Председательствующий судья В.В. Миронюк