Решение по делу № 2-4620/2025 от 11.11.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и договора уступки прав по договору аренды земельного участка.

Гр. дело №УИД 05 RS0018-01-2025-007043ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ<адрес> 31 октября 2025 года Кировский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Магомедова А.Р.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - ТУ Росимущества в <адрес>) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и договора уступки прав по договору аренды земельного участка,

установил:

ТУ Росимущества в <адрес> в лице ФИО5, временно исполняющего на основании приказа Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ № л/с обязанности руководителя, обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в размере 2 237 345 руб. 30 коп., расторжении договора аренды № от 12. 12.2006 г., договора уступки прав по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033:001/008 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества Республики Дагестан и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ему в аренду на 49 лет, со дня заключения договора, передан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000022:0001/008 общей площадью 13 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная промзона. В 2013 году ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступил свои права и обязанности ответчику ФИО1 на период до окончания срока договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако с указанного времени ФИО1 свои обязательства по договору не исполнил, предусмотренную договором аренды арендую плату в размере 97 420 руб. за год за пользование земельным участком не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени за ним образовалась задолженность в сумме 2 237 345 руб. 30 коп., на отправленную письменную претензию с требованием о погашении задолженности он не реагировал. Согласно списку № (партия 1957) внутренних почтовых отправлений копия искового заявления истцом направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако им свои возражения относительно существа требований не представлены. Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия. Извещение о времени и месте рассмотрения иска направленное судом ответчику по указанному в иске месту его жительства по адресу: <адрес>, после неудачной попытки вручения, возвращено в суд из-за истечения срока хранения в почтовом отделении. ФИО2, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил. На этом основании, суд с учетом положений статьей 165.1 ГК РФ, статей 167, 233 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика и соответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно п. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливается договорами аренды земельных участков. Согласно ч. 3.2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ перечень главных администраторов доходов федерального бюджета, а также главных администраторов бюджета государственного внебюджетного фонда Российской Федерации утверждаются Правительством Российской Федерации. Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден перечень главных администраторов доходов федерального бюджета, в котором входит и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. В соответствии с приложением № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» и иными доходами федерального бюджета, администрирование которых осуществляется главными администраторами доходов федерального бюджета в пределах их компетенции являются доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности. Как следует из представленных истцом и исследованных судом документов, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000005:2176 общей площадью 30 263 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РД и ФИО2 заключен письменный договор № об аренде части указанного находящегося в федеральной собственности расположенного по адресу: <адрес>, северная промзона учетного земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000022:0001/008 общей площадью 13 632 кв.м., на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для его использования как погрузочно-разгрузочную площадку и по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан арендатору ФИО2 В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы за участок в соответствии с актом об оценке рыночной стоимости составляет 97 420 руб. в год, арендная плата арендатором вносится за полгода предоплатой на счет арендодателя в органе федерального казначейства: УФК РД ИМНС по <адрес> с указанием в назначении платежа кода квалификации 16№. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 3.1 Договора внесены изменения, согласно которым размер арендной платы переданного в аренду земельного участка в соответствии с оценкой эксперта составляет 46 340 руб. в год. Пунктами 3.3,3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента передачи участка в аренду в соответствии с расчетом, приложенным к Договору, являющимся неотъемлемой его частью. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующих год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в подпункт 3 пункта 3.4 Договора внесены изменения, согласно которым, арендодатель размер арендной платы изменяет на величину коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно приказом Минэкономразвития с уведомлением арендатора либо на основании акта независимой оценки по согласию арендатора. Согласно пунктам 4.1, 4.3 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, либо способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. Арендатор вправе использовать участок на условиях, установленных договором, с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, при заключении договора на срок не более 5 лет, обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,003% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. С указанными условиями договора об аренде земельного участка арендатор ФИО2 были согласен, о чем свидетельствует его подпись на договоре. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 с согласия арендодателя ТУ Росимущества в РД заключил договор с ответчиком ФИО1, по которому уступил ему свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долгосрочной аренде земельного участка с кадастровым номером 05:40:000022:0001/008 общей площадью 13 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная промзона. Согласно условиям подписанного сторонами Договора уступки прав и обязанностей, он заключен на период с 17.12. 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 149 472 рубля в год, которая должна быть внесена за полгода предоплатой, путем перечисления на счет 40№ ТУ Росимущества в РД в УФК по РД. В пункте 4.1 Договора закреплено право арендодателя на досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, либо способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. Договор об уступке прав и обязанностей зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью 05-05-01/003/2014-164. Однако ФИО1 взятые на себя обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями Договора исполнил ненадлежаще, в результате согласно акту сверки взаимных расчетов, а также расчету суммы основного долга и пени за арендатором ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере в размере 2 147 619 руб., из которых 89 726 руб. 30 коп. пени. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).Во исполнение указанного требования закона истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия за №-П/15-2025 об оплате задолженности в сумме 2 147 619 руб. по арендной плате за аренду земельного участка по договору аренды и уплате неустойки, однако ответчиком указанное требование не выполнено и задолженность не погашена. В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором. В силу положений ч. 4 ст. 69 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату. В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).Из анализа приведенных выше законов в их взаимосвязи и установленных судом обстоятельств дела, следует, что арендатор ФИО1 после заключения Договора об аренде ненадлежащее исполнял свои обязанности по внесению в бюджет Российской Федерации платежей по аренду земельного участка за все время начиная с 2018 года по 2025 год, систематически не вносил либо не в полной мере вносил арендную палату за пользование арендованного земельного участка, что лишало арендодателя того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, тем самым лишило федеральный бюджет своевременному пополнению источниками дохода для выполнения бюджетных обязательств перед физическими и юридическими лицами. Неисполнение и ненадлежащее исполнение арендатором ФИО1 принятых на себя при заключении договора обязательств суд признает существенным нарушением условий заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора уступки прав и обязанностей по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дающего основание для досрочного расторжения данного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как было отмечено выше, пунктом Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,003% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств об уплате арендной платы по договору об аренде земельного участка или необоснованности размера задолженности за аренду земельного участка либо начисленной пени не представили, поэтому суд, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, находит требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Дагестан удовлетворить.Взыскать с ФИО1 Аты ФИО1, гражданина Российской Федерации, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес>, проживающего по адресу: РД, <адрес>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Дагестан (ТУ Росимущества в РД) задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 237 345 (два миллиона двести тридцать семь тысяч триста сорок пять) руб. 30 коп. Расторгнуть заключенный между: ТУ Росимущества в РД и ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером 05:40:000022:0001/008 общей площадью 13 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная промзона, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.Обязать ФИО2 и ФИО1 вернуть ТУ Росимущества в РД по акту передачи земельный участок с кадастровым номером 05:40:000022:0001/008 общей площадью 13 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная промзона в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья А.Р. Магомедов.Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.Гр. дело №УИД 05 RS0018-01-2025-007043ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(резолютивная часть)<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Магомедова А.Р.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - ТУ Росимущества в <адрес>) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и договора уступки прав по договору аренды земельного участка.На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Дагестан удовлетворить.Взыскать с ФИО1 Аты ФИО1, гражданина Российской Федерации, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес>, проживающего по адресу: РД, <адрес>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Дагестан (ТУ Росимущества в РД) задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 237 345 (два миллиона двести тридцать семь тысяч триста сорок пять) руб. 30 коп. Расторгнуть заключенный между: ТУ Росимущества в РД и ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером 05:40:000022:0001/008 общей площадью 13 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная промзона, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.Обязать ФИО2 и ФИО1 вернуть ТУ Росимущества в РД по акту передачи земельный участок с кадастровым номером 05:40:000022:0001/008 общей площадью 13 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная промзона в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья А.Р. Магомедов.