Решение по делу № 2-1768/2021 от 01.08.2022 - о приведении здания в соответствие с требованиями строительно-технических, пожарно-технических, экологических норм и правил, взыскании судебной неустойки.

Куйбышевский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Категория дела О приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) администрацией г. Иркутска указано, что согласно картографическим данным многоквартирный жилой дом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению частично, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>65, с участием помощника прокурора г. Иркутска <ФИО>66, представителя истца <ФИО>68, представителя ответчиков <ФИО>20, <ФИО>32, <ФИО>42, третьего лица ТСН «Сибиряк» - <ФИО>100, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску администрации г. Иркутска к <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>16, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>34, <ФИО>4, <ФИО>35, <ФИО>17, <ФИО>38, <ФИО>18, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>39, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>40, <ФИО>41, <ФИО>42, <ФИО>22, <ФИО>43, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>10, <ФИО>15, <ФИО>45, <ФИО>11, <ФИО>26, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>27, <ФИО>46, <ФИО>49, <ФИО>47, <ФИО>28, <ФИО>14, <ФИО>29, <ФИО>48, <ФИО>30, <ФИО>31 о приведении здания в соответствие с требованиями строительно-технических, пожарно-технических, экологических норм и правил, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) администрацией г. Иркутска указано, что согласно картографическим данным многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером <номер> (площадь наложения 18 кв.м.), и частично на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (площадь наложения 5 кв.м.).

Земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 472 кв.м., имеет вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома, правообладателем земельного участка является <ФИО>41 Согласно данным ЕГРН сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют.

Земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 130 кв.м., имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, правообладателем земельного участка является <ФИО>40

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> <номер> по данным визуального осмотра, произведенного <дата>, объект по адресу: <адрес>, является капитальным кирпичным многоквартирным трехэтажным с подвалом жилым домом на бетонном фундаменте, оборудованным инженерными системами. Примерные наружные размеры здания: длина - 24,5 м., ширина - 17,75 м., высота - 8,79 м.

В указанном многоквартирном доме расположено тридцать девять квартир, принадлежащих на праве собственности ответчикам.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными участками (1-3 эт.) <данные изъяты>)».

В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента <данные изъяты>, утвержденного постановлением администрации г. Иркутска от <дата> <номер> (в редакции от <дата> <номер>) земельный участок с кадастровым номером <номер> отображен как поставленный на государственный кадастровый учет.

Разрешение на строительство в установленном порядке получено не было, соответственно, вышеуказанный объект в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Экспертным заключением от <дата> Научно-исследовательского института в области обеспечения пожарной безопасности о соблюдении требований, касающихся противопожарных разрывов, в отношении объектов капитального строительства, установлено, что здание по адресу: <адрес>, имеет класс функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (многоквартирные жилые дома), класс конструктивной пожарной опасности - С0, степень огнестойкости - II.

Расстояние от северной стены дома <номер> (г. <адрес>) до <адрес>, расположенного на соседнем земельном участке, составляет 12,38 м. Расстояние от северной стены дома <номер> до дома <номер>, расположенного на соседнем земельном участке, составляет 7,22 м. Расстояние от южной стены дома №<номер> до дома <номер>, расположенного на соседнем земельном участке, составляет 9 м. Расстояние от южной стены дома <номер> до одноэтажного здания, расположенного на этом же участке, составляет 1,82 м.

Эксперт пришел к выводу о том, что минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между указанными выше многоквартирными домами не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденным приказом МЧС России от 24.04.2013 №288, а также Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В связи с изложенным, истец администрация г. Иркутска просит суд возложить на ответчиков обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить самовольно занятую часть земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, путем сноса части многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:

№

<данные изъяты>

Площадь 5 кв.м.

возложить на ответчиков обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденным приказом МЧС России от 24.04.2013 №288, и Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; взыскать с ответчиков в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель истца администрации г. Иркутска <ФИО>67 заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила согласно выводам судебной комплексной строительно-технической, пожарно-технической, экологической экспертизы, в последней редакции уточненного искового заявления просила суд:

1. возложить на ответчиков обязанность в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу привести здание, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с обязательными требованиями строительно-технических норм и правил, а именно: привести чердачное перекрытие в соответствие с современными техническими требованиями, установленными п. 5.1.а и 5.2. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» путем утепления чердачного перекрытия здания, заменив существующий утеплитель; установить защиту наружных (уличных) электрических кабелей здания по высоте на 2 м. от уровня земли, согласно п. 2.3.15 «ПУЭ. Правила устройства электроустановок»; привести расстояния между осями поперечных капитальных стен в осях Б-В/1-14 в соответствие с максимально допустимым значением, установленным п. 6.14.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», путем разработки мероприятия по введению внутренних поперечных стен или заменяющих их рам в осях Б-В/1-14.

2. возложить на ответчиков обязанность в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу привести здание, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с обязательными требованиями пожарно-технических норм и правил, а именно: увеличить пределы огнестойкости незащищенных металлических конструкций лестничных маршей путем проведения огнезащитной обработки и доведения показателей по пределу огнестойкости не менее, чем «R 60» согласно разделу 1.7 СТУ; п. 2 табл. №1 приложения №2 к СТУ; стр. 4 приложения №1 к СТУ; таблицы №6.8 СП 2.13130.2020; выделить открытую лестницу, объединяющую этажи здания в выделенную лестничную клетку типа «Л1» согласно п. 4.4.6 и 6.1.1 СП 1.13130.2020; установить противопожарные двери с нормируемым пределом огнестойкости не менее «ЕI 30»; смонтировать систему пожарной сигнализации; оборудовать здание автономными пожарными извещателями с учетом требований раздела 6.2. СП 484.1311500.2020; в отношении помещения для инженерного оборудования (электрощитовая) согласно п. 5.1.2 СП 4.13130.2013: провести расчет по определению категории помещения электрощитовой по взрывопожарной и пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП 12.131310.2009. В случае, если категория помещения будет определена как «В1-ВЗ», отделить данное помещение от остальной части здания противопожарными преградами с нормируемым пределом огнестойкости с соответствующим заполнением проемов (установка противопожарной двери); обеспечить выход из здания на чердак с лестничной клетки через противопожарный люк 2-го типа размером не менее 0,6 х 0,8 м. по закрепленным стальным стремянкам согласно п. 7.7 СП 4.13130.2013; смонтировать ограждение на кровле здания в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53254 согласно п. 7.16 СП 4.13130.2013; оборудовать здание системой аварийного освещения согласно п. 6.2 - 6.5 СТУ; раздел 7.6 СП 52.13330.2016;

3. возложить на ответчиков обязанность в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу привести здание, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с обязательными требованиями экологических норм и правил, а именно: привести в соответствие документы на земельный участок с кадастровым номером <номер> вида целевого использования с фактическим видом использования земельного участка; обустроить контейнерную площадку, места сбора и временного хранения в соответствии с действующими нормативами; организовать место сбора и временного хранения в соответствии с нормами и правилами в непосредственной близости от здания, расположенного по адресу: <адрес>; предоставить договор на водоснабжение и водоотведение в центральную систему канализации; установить прибор учета (внутридомовой) на водопотребление; получить экспертное заключение о соответствии (не соответствии) объекта капитального строительства санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим требованиям, соблюдения инсоляционного режима;

взыскать с ответчиков в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта с момента истечения одного года с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи от <дата> по делу приняты меры обеспечения иска, ответчикам запрещено осуществлять любые распорядительные, регистрационные, кадастровые действия в отношении принадлежащих им жилых помещений, расположенных в <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и иным лицам запрещено осуществлять любые распорядительные, регистрационные, кадастровые действия в отношении жилых помещений, расположенных в <адрес> (т. 1, л.д. 66-70).

Определением суда от <дата>, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТСН «Сибиряк», Управление Росреестра по Иркутской области (т. 1, л.д. 245-246).

Определением судьи от <дата> по делу приняты меры обеспечения иска, Управлению по вопросам миграции Главного Управления МВД России по Иркутской области запрещено осуществлять регистрацию в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 88).

Определением суда от <дата>, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле привлечен прокурор г. Иркутска, в качестве третьих лиц привлечены: <ФИО>83, <ФИО>84, <ФИО>85, <ФИО>86, <ФИО>87, <ФИО>88, <ФИО>89, <ФИО>90, <ФИО>91, <ФИО>92 и <ФИО>93 в лице законного представителя <ФИО>91, <ФИО>50, <ФИО>94, <ФИО>95, <ФИО>96, <ФИО>97, <ФИО>98, <ФИО>99, ПАО Сбербанк (т. 3, л.д. 83).

Определением суда от <дата>, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащих ответчиков <ФИО>101, <ФИО>104, <ФИО>102, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>103, на <ФИО>15 (т. 5, л.д. 218-об).

В судебном заседании представитель истца <ФИО>68 исковые требования в уточненной редакции поддержал, настаивал на их удовлетворении и сохранении мер обеспечения иска в виде запрета ответчикам распоряжаться принадлежащими им жилыми помещениями, а Управлению Росреестра по Иркутской области - осуществлять регистрационные действия в отношении имущества ответчиков.

Ранее заявленное требование о возложении на ответчиков обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить самовольно занятую часть земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, путем сноса части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно указанным координатам, не поддержал в связи с тем, что данное нарушение было устранено ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела путем перераспределения земельных участков.

Ответчики <ФИО>20, <ФИО>32, <ФИО>42 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие в деле через представителя.

Представитель ответчиков <ФИО>20, <ФИО>32, <ФИО>42, третьего лица ТСН «Сибиряк» - <ФИО>100 полагал требования истца подлежащими удовлетворению частично, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части разработки мероприятий по введению внутренних поперечных стен или заменяющих их рам в осях Б-В/1-14, а также требований, заявленных истцом в экологической части. Размер заявленной неустойки полагал чрезмерно завышенным и просил о его снижении.

Ответчики <ФИО>112., <ФИО>16, <ФИО>2 <ФИО>3, <ФИО>113., <ФИО>4, <ФИО>35, <ФИО>17, <ФИО>38, <ФИО>18, действующая в своих интересах и интересах <ФИО>36 и <ФИО>37, <ФИО>39, <ФИО>19, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>43, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>23, <ФИО>24, действующая в своих интересах и интересах <ФИО>25, <ФИО>10, <ФИО>15, <ФИО>45, <ФИО>11, <ФИО>26, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>27, <ФИО>46, <ФИО>105, <ФИО>47, <ФИО>28, <ФИО>14, <ФИО>29, <ФИО>48, <ФИО>30, <ФИО>31, <ФИО>40, <ФИО>41 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик <ФИО>21 представила письменные возражение на иск, в обоснование которых указала, что администрация г. Иркутска не наделена полномочиями обращаться в суд с настоящим иском; права собственности на жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке без замечаний; спорный объект самовольной постройкой не является; нарушения, выявленные экспертами в ходе проведения судебной экспертизы, не применимы к объекту, возведенному пятнадцать лет назад; именно администрация г. Иркутска должна разработать муниципальную программу и произвести ремонт (устранить нарушения) за счет средств фонда капремонта и бюджетных средств; взыскании неустойки не соответствует принципам деятельности органов местного самоуправления. В связи с чем просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на иск указали, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, в связи с чем просили рассмотреть дело без участия представителя Управления (т. 2, л.д. 186-190).

Третьи лица: <ФИО>83, <ФИО>84, <ФИО>85, <ФИО>86, <ФИО>87, <ФИО>88, <ФИО>89, <ФИО>90, <ФИО>91, <ФИО>92 и <ФИО>93 в лице законного представителя <ФИО>91, <ФИО>50, <ФИО>94, <ФИО>95, <ФИО>96, <ФИО>97, <ФИО>98, <ФИО>99, представители третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, а также п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которых сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно п.п. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 26 ст. 11 Устава города Иркутска (далее - Устав), принятого решением городской Думы города Иркутска от 20.05.2004 №003-20-430537/4 в ведении городского округа находятся в том числе: утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В силу п. 2.5 ст. 42 Устава администрация г. Иркутска контролирует деятельность физических и юридических лиц в области застройки территории города.

На основании ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Действующим Градостроительным кодексом Российской Федерации определено, что строительство объектов капитального строительства, может осуществляться на основании разрешений на строительство, выдаваемых в установленном порядке уполномоченными органами (ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное: на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; без получения на это необходимых разрешений; с нарушением градостроительных, строительных, пожарно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил; нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц и создающее угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 472 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, с <дата> принадлежит на праве собственности <ФИО>41 (т.1, л.д. 24-26).

Земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с <дата> принадлежит на праве собственности <ФИО>69 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенного с <ФИО>40 (т. 5, л.д. 11-12).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Иркутской области, земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для садоводства», поставлен на государственный кадастровый учет <дата> как ранее учтенный объект недвижимости на основании инвентаризационной ведомости от <дата>.

<дата> на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности <ФИО>70 на основании типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом <ФИО>71, постановления мэра г. Иркутска от <дата> <номер>.

<дата> зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к <ФИО>72 на основании договора купли-продажи от <дата>.

<дата> в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены изменения на основании заявления <ФИО>72, распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска от 18.01.2011 №504-02-209/11 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе г. Иркутска СТ «Сибиряк», уч. 90-б», вид разрешенного использования земельного участка изменен на «индивидуальный жилой дом со служебно-хозяйственными строениями».

<дата> в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 19.07.2011), на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 30.08.2011 было зарегистрировано право <ФИО>72 на жилой трехэтажный дом, площадью 1097,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный <номер>.

<дата> на земельный участок с кадастровым номером <номер> и расположенный на нем жилой дом, площадью 1097,2 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности <ФИО>72, <ФИО>73, <ФИО>74 по 13/39 доли у каждого на основании договора купли-продажи от <дата>, договора купли-продажи от <дата>.

<дата> в заявительном порядке на основании соглашения о выделе долей в натуре от <дата>, кадастровых паспортов, подготовленных Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в 2008 г., зарегистрировано право собственности на жилые помещения (квартиры), расположенные в доме <номер> по адресу: <адрес>, за <ФИО>72 - с <номер> по <номер>, за <ФИО>73 - с <номер> по <номер>, за <ФИО>74 - с <номер> по <номер>. Права собственности <ФИО>72, <ФИО>73, <ФИО>74 на жилой дом с условным номером <номер> прекращены в связи с его разделом на помещения.

<дата> в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены изменения на основании заявления <ФИО>72, <ФИО>73, <ФИО>74, декларации об изменении вида разрешенного использования земельного участка от <дата>, выкопировки из правил землепользования и застройки, вид разрешенного использования земельного участка изменен на «многоквартирные жилые дома».

<дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> зарегистрирован переход права собственности к ТСН «Сибиряк» на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с <ФИО>72, <ФИО>73, <ФИО>74

<дата> в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к <ФИО>41 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с ТСН «Сибиряк».

<дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> на основании заявления <ФИО>41, межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>75, был снят в государственного кадастрового учета в связи с разделом и образованием земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 472 кв.м., предназначенный для многоквартирных жилых домов, с <дата> принадлежит на праве собственности <ФИО>41 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с ТСН «Сибиряк».

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 130 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с <дата> принадлежит на праве собственности <ФИО>69 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с <ФИО>40 (т. 2, л.д. 186-190).

Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме расположено тридцать девять жилых помещений (квартир), которые поставлены на государственный кадастровый учет <дата> как ранее учтенные объекты недвижимости.

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>32 с <дата> (т. 2, л.д. 154);

Собственниками <адрес>, кадастровый <номер>, являются <ФИО>56 В.А., <ФИО>16 по ? доли в праве общей долевой собственности каждый с <дата> (т. 2, л.д. 155);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>2 с <дата> (т. 2, л.д. 156);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>3 с <дата> (т. 1, л.д. 30);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>56 Е.А. с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 158);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>4 с <дата> (т. 2, л.д. 159);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>42 с <дата> (т. 2, л.д. 126);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>22 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 127);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>43 с <дата> (т. 2, л.д. 128);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>35 с <дата> (т. 2, л.д. 160);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>5 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 130);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>6 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 131);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>7 с <дата> (т. 2, л.д. 132);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>8 <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 133);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>17 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 161);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>9 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 135);

Собственниками <адрес>, кадастровый <номер>, являются <ФИО>23 1/2 доли в праве общей долевой собственности с <дата>, <ФИО>24, <ФИО>25 по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности с <дата> (т. 2, л.д. 136);

Собственниками <адрес>, кадастровый <номер>, являются <ФИО>18 (1/2 доли), <ФИО>36 (1/6 доли), <ФИО>37 (1/6 доли), <ФИО>38 (1/6 доли) с <дата> (т. 1, л.д. 35);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>10 с <дата> (т. 2, л.д. 137);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>30 с <дата> (т. 2, л.д. 152);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>39 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 163);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>15 с <дата> (т. 5, л.д. 165-166).

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>45 с <дата> (т. 1, л.д. 139);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>20 с <дата> (т. 2, л.д. 165);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>21 с <дата> (т. 2, л.д. 166);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>11 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 140);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>19 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 164);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>26 с <дата> (т. 2, л.д. 141);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>12 с <дата> (т. 2, л.д. 142);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>13 с <дата> (т. 2, л.д. 143);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>27 с <дата> (т. 2, л.д. 144);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>46 с <дата> (т. 2, л.д. 145);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>105 с <дата> (т. 2, л.д. 146);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>47 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 147);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>28 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 148);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>31 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 153);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>14 с <дата>, объект имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (т. 2, л.д. 149);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>29 с <дата> (т. 2, л.д. 150);

Собственником <адрес>, кадастровый <номер>, является <ФИО>48 с <дата> (т. 2, л.д. 151);

<дата> главным специалистом отдела по соблюдению земельного законодательства управления земельного контроля комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска <ФИО>76 произведен осмотр земельного участка, расположенного на территории СНТ «Сибиряк» по адресу: <адрес>, составлен акт от <дата> (т. 1, л.д. 18).

По результатам осмотра установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный трехэтажный кирпичный дом. Согласно картографическим данным указанный жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером <номер> и частично на земельному участке, государственная собственность на который не разграничена. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер> - многоквартирные жилые дома; земельного участка с кадастровым номером <номер> - для индивидуального жилищного строительства. К акту приложены материалы фотофиксации, схема расположения объектов недвижимости (т. 1, л.д. 19-20).

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> <номер> по данным визуального обследования от <дата> выявлено, что объект с адресом: <адрес>, является капитальным кирпичным многоквартирным трехэтажным с подвалом жилым домом на бетонном фундаменте, оборудован инженерными системами. Примерные наружные размеры здания: длина - 24,5 м., ширина - 17,75 м., высота - 8,79 м. Техническая документация на объект в МУП «БТИ г. Иркутска» отсутствует (т. 1, л.д. 40).

Согласно ответу комитета по градостроительной политике департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Иркутска от <дата> <номер> в электронной базе данных отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), разрешений на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта капитального строительства отсутствует.

Объект капитального строительства по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными участками (1-3 эт.) (<данные изъяты>)» планировочного элемента <данные изъяты> (т. 1, л.д. 42-44).

Согласно заключению эксперта <ФИО>77 (Научно-исследовательский институт в области обеспечения пожарной безопасности) от <дата> противопожарное расстояние от северной стены <адрес>) до <адрес>, расположенного на соседнем земельном участке, должно составлять не менее 6 м. (фактически 17 м.). Противопожарное расстояние от северной стены <адрес> до <адрес>, расположенного на соседнем земельном участке, должно составлять не менее 6 м. (фактически 7,22 м.). Противопожарное расстояние от южной стены <адрес> до дома по адресу: <адрес>, расположенного на соседнем земельном участке, должно составлять не менее 10 м. (фактически 9 м.). Противопожарное расстояние от южной стороны <адрес> до одноэтажного строения, расположенного на этом же участке, должно составлять не менее 6 м. (фактически 1,82 м.).

Эксперт пришел к выводу о том, что минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между указанными выше жилыми домами, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденным приказом МЧС России от 24.04.2013 №288, а также Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (т. 1, л.д. 45 - 54).

Для проверки заявленных стороной истца доводов судом по делу назначено проведение судебной комплексной экспертизы.

Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы <номер> от <дата> (эксперт <ФИО>78 - ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области») объект капитального строительства, расположенный по адресу: Иркутск, <адрес>, не соответствует требованиям противопожарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности с учётом расчета пожарного риска. Выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности:

1. В связи с наличием в несущих конструкциях здания, (а именно: в лестничных маршах) незащищенных металлических конструкций, степень огнестойкости здания не соответствует решениям, отраженным в СТУ и соответствует IV степени, при запроектированной II степени огнестойкости здания. Также, данное отступление влечет за собой нарушение требований по максимально допустимой высоте здания и максимально допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека (раздел №1.7 СТУ; п. 2 табл. №1 приложения №2 к СТУ; стр. 4 приложения №1 к СТУ; таблицы №6.8 СП 2.13130.2020);

2. Промежуточные площадки в прямом марше лестницы имеют длину 0,9 м., при необходимой длине не менее 1 м. (п. 4.4.2 СП 1.13130.2020);

3. Выходы из этажей на лестничную клетку не оборудованы дверями с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах, таким образом, можно сделать вывод, что эвакуация со 2-го и 3-го этажа здания осуществляется через открытую лестницу (п. 4.4.6; п. 6.1.1 СП 1.131310.2020);

4. В связи с понижением степени огнестойкости здания до IV, расстояние от двери дальней квартиры до лестничной клетки составляет 20 м., при максимально допустимом расстоянии 15 м. (п. 6.1.8 СП 1.131310.2020);

5. Многоквартирный жилой дом не оборудован системой пожарной сигнализации (п. 6.1 таблицы №1; примечание №3 таблицы №1 СП 486.1311500.2020);

6. Помещение для инженерного оборудования (электрощитовая) не категорировано по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с требованиями СП 12.131310.2009, и, соответственно, не выделено противопожарными преградами с нормируемым пределом огнестойкости (п. 5.1.2 СП 4.13130.2013);

7. Отсутствует выход на чердак с лестничной клетки через противопожарный люк 2-го типа размером не менее 0,6 x 0,8 м. по закрепленным стальным стремянкам (п. 7.7. СП 4.13130.2013);

8. При уклоне кровли более 12 процентов и высоте здания более 7 м., отсутствует ограждение на кровле, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53254 (п. 7.16 СП 4.13130.2013);

9. Здание не оборудовано системой аварийного освещения (п. 6.2 - 6.5 СТУ; раздела 7.6 СП 52.13330.2016).

Выявленные нарушения требований пожарной безопасности подлежат устранению следующими способами: увеличение пределов огнестойкости незащищённых металлических конструкций лестничных маршей путем проведения огнезащитной обработки и доведения показателей по пределу огнестойкости не менее, чем «R 60»; выделение открытой лестницы, объединяющей этажи здания в выделенную клетку типа «Л1»; установка противопожарных дверей с нормируемым пределом огнестойкости, не менее «EI 30»; монтаж системы пожарной сигнализации; монтаж системы аварийного освещения; оборудование здания автономными пожарными извещателями с учетом требований раздела 6.2 СП 484.1311500.2020; проведение расчета по определению категории помещения электрощитовой по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с требованиями СП 12.131310.2009. В случае, если категория помещения будет определена как «В1-ВЗ» необходимо отделить данное помещение от остальной части здания противопожарными преградами с нормируемым пределом огнестойкости с соответствующим заполнением проемов (установкой противопожарной двери); обеспечение выхода на чердак с лестничной клетки через противопожарный люк 2-го типа размером не менее 0,6 x 0,8 м. по закрепленным стальным стремянкам; монтаж ограждения на кровле в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53254; оборудование здания системой аварийного освещения.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Иркутск, <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц. Однако, исполнение вышеуказанных компенсирующих мероприятий, выполнение требований СТУ, разработанного на объект защиты, на основании ст. 6 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарная безопасность данного многоквартирного жилого дома будет обеспечена, объект защиты в случае возникновения пожара не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, нарушать права третьих лиц.

Согласно заключению судебной экологической экспертизы от <дата> (эксперт <ФИО>79 - ООО «Сибирская экологическая компания») исследуемый объект - многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутск, <адрес>, соответствует экологическим, природоохранным нормам и правилам, при условии выполнения следующих рекомендаций: привести в соответствие документы на земельный участок с кадастровым номером <номер>, в части вида целевого использования с фактическим видом использования земельного участка; обустроить контейнерную площадку, места сбора и временного хранения в соответствии с нормами и правилами; организовать место сбора и временного хранения в соответствии с нормами и правилами в непосредственной близости от объекта экспертизы; предоставить договор на водоснабжение и водоотведение в центральную систему канализации; установить прибор учета (внутридомовой) на водопотребление; получить экспертное заключение о соответствии (не соответствии) объекта капитального строительства санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим требованиям, соблюдения инсоляционного режима для близстоящих помещений.

Данный объект при эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью людей в части экологической безопасности и природоохранных норм. С учетом установленных в ходе экспертизы обстоятельств и при условии выполнения рекомендаций, возможна безопасная для окружающей природной среды, жизни и здоровья населения эксплуатация объекта (т. 8, л.д. 104-106).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (эксперты <ФИО>80, <ФИО>81, <ФИО>82 - ООО «Иркутск-Инвест Инжиниринг») от <дата> объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует следующим требованиям строительных норм и правил: 1) несоответствие площадей квартир минимальным значениям (п. 5.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»); 2) несоответствие чердачного перекрытия современным теплотехническим требованиям (п. 5.1.а, 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»); 3) отсутствие защиты наружных (уличных) электрических кабелей здания по высоте на 2 м. от уровня земли (п. <дата>, «ПЭУ. Правила устройства электроустановок»); 4) расстояние между осями поперечных капитальных стен в осях Б-В/1-14 превышает максимально допустимое значение (п. 6.14.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах») (т. 8, л.д. 2-65).

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Иркутск, <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за несоответствия следующим требованиям строительных норм и правил: 1) жилое здание не соответствует обязательному требованию п. 5.1.а, п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (несоответствие чердачного перекрытия современным теплотехническим требованиям), которое должно выполняться для защиты жизни и здоровья граждан согласно Постановлению Правительства РФ №815 от 28.05.2021; 2) отсутствие защиты наружных (уличных) электрических кабелей здания по высоте на 2 м. от уровня земли (п. 2.3.15, «ПЭУ. Правила устройства электроустановок»), что может привести к поражению электрическим током из-за возможного механического повреждения данных незащищенных участков кабелей (передвижение транспорта, механизмов и грузов, доступность для посторонних лиц).

Несоответствие площадей квартир минимальным значениям является неустранимым. При этом следует отметить, что согласно Постановлению Правительства РФ №815 от 28.05.2021 оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие защиты наружных (уличных) электрических кабелей здания по высоте на 2 м. от уровня земли является явным и устранимым дефектом. Для устранения данного дефекта необходимо выполнить соответствующую защиту наружных (уличных) электрических кабелей здания по высоте на 2 м. от уровня земли. Расстояние между осями поперечных капитальных стен в осях Б-В/1-14 превышает максимально допустимое значение. Данное несоответствие является устранимым при этом следует отметить, что согласно Постановлению Правительства РФ №815 от 28.05.2021 оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для устранения данного несоответствия необходимо разработать мероприятия по введению внутренних поперечных стен или заменяющих их рам в осях Б-В/1-14. Несоответствие чердачного перекрытия современным теплотехническим требованиям является неявным и устранимым дефектом. Для устранения данного дефекта необходимо выполнить соответствующее утепление чердачного перекрытия жилого здания путем замены существующего утеплителя. Температурно-усадочные трещины по капитальным стенам из блочной кладки являются явными и устранимыми. На момент обследования выявленные трещины не создают угрозу жизни и здоровью граждан, однако существует необходимость их устранения. Участки стен, в которых обнаружены трещины, необходимо усилить путем инъецирования высокомарочным модифицированным раствором (т. 5, л.д. 2-66).

Оценивая заключения судебных экспертиз, суд приходит к выводу о том, что каких-либо противоречий и неясностей заключения экспертов не содержат, оснований не доверять заключениям у суда не имеется, поскольку они соответствует требованиям ст. ст. 79, 84 - 86 ГПК РФ, составлены экспертами, обладающими соответствующими специальными познаниями, имеющими образование и квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключения судебных экспертиз последовательны, непротиворечивы, научно обоснованы, содержат подробные описания проведенных исследований и сделанных в их результате выводов, сторонами не оспорены, в связи с чем суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела подтверждены доводы администрации г. Иркутска о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: Иркутск, <адрес>, не соответствует требованиями строительно-технических, пожарно-технических, экологических норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц. При этом выявленные нарушения являются устранимыми, и при выполнении соответствующих мероприятий в дальнейшем возможна безопасная эксплуатация объекта. В связи с чем требования истца о возложении обязанности на ответчиков - собственников жилых помещений <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>16 <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>34, <ФИО>4, <ФИО>35, <ФИО>17, <ФИО>38, <ФИО>18, <ФИО>36 и <ФИО>37 в лице законного представителя <ФИО>18, <ФИО>39, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>42, <ФИО>22, <ФИО>43, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25 в лице законного представителя <ФИО>24, <ФИО>10, <ФИО>15, <ФИО>45, <ФИО>11, <ФИО>26, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>27, <ФИО>46, <ФИО>105, <ФИО>47, <ФИО>28, <ФИО>14, <ФИО>29, <ФИО>48, <ФИО>30, <ФИО>31 солидарно привести здание - многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутск, <адрес>, в соответствие с обязательными требованиями:

1. строительно-технических норм и правил, а именно: привести чердачное перекрытие в соответствие с современными техническими требованиями, установленными п. 5.1.а и 5.2. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» путем утепления чердачного перекрытия здания, заменив существующий утеплитель; установить защиту наружных (уличных) электрических кабелей здания по высоте на 2 м. от уровня земли, согласно п. 2.3.15 «ПУЭ. Правила устройства электроустановок»;

2. пожарно-технических норм и правил, а именно: увеличить пределы огнестойкости незащищенных металлических конструкций лестничных маршей путем проведения огнезащитной обработки и доведения показателей по пределу огнестойкости не менее, чем «R 60», согласно разделу 1.7 СТУ; п. 2 табл. №1 приложения №2 к СТУ; стр. 4 приложения №1 к СТУ; таблицы №6.8 СП 2.13130.2020; выделить открытую лестницу, объединяющую этажи здания в выделенную лестничную клетку типа «Л1» согласно п. 4.4.6 и 6.1.1 СП 1.13130.2020; установить противопожарные двери с нормируемым пределом огнестойкости не менее «ЕI 30»; смонтировать систему пожарной сигнализации; оборудовать здание автономными пожарными извещателями с учетом требований раздела 6.2. СП 484.1311500.2020; в отношении помещения для инженерного оборудования (электрощитовая) согласно п. 5.1.2 СП 4.13130.2013: провести расчет по определению категории помещения электрощитовой по взрывопожарной и пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП 12.131310.2009. В случае, если категория помещения будет определена как «В1-ВЗ», отделить данное помещение от остальной части здания противопожарными преградами с нормируемым пределом огнестойкости с соответствующим заполнением проемов (установка противопожарной двери); обеспечить выход из здания на чердак с лестничной клетки через противопожарный люк 2-го типа размером не менее 0,6 х 0,8 м. по закрепленным стальным стремянкам согласно п. 7.7 СП 4.13130.2013; смонтировать ограждение на кровле здания в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53254 согласно п. 7.16 СП 4.13130.2013; оборудовать здание системой аварийного освещения согласно п. 6.2 - 6.5 СТУ; раздел 7.6 СП 52.13330.2016;

3. экологических норм и правил, а именно: обустроить контейнерную площадку, места сбора и временного хранения в соответствии с действующими нормативами; организовать место сбора и временного хранения в соответствии с нормами и правилами в непосредственной близости от здания, расположенного по адресу: <адрес>; предоставить договор на водоснабжение и водоотведение в центральную систему канализации; установить прибор учета (внутридомовой) на водопотребление; получить экспертное заключение о соответствии (не соответствии) объекта капитального строительства санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим требованиям, соблюдения инсоляционного режима,

являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование администрации г. Иркутска о возложении обязанности на ответчиков привести здание - многоквартирный жилой дом по адресу: Иркутск, <адрес>, в соответствие с требованиями строительно-технических норм и правил, а именно: привести расстояния между осями поперечных капитальных стен в осях Б-В/1-14 в соответствие с максимально допустимым значением, установленным п. 6.14.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», путем разработки мероприятия по введению внутренних поперечных стен или заменяющих их рам в осях Б-В/1-14, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку данное нарушение согласно Постановлению Правительства РФ №815 от 28.05.2021 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а требование п. 6.14.9 СП14.330.2018 не является обязательным к применению в отношении многоквартирного дома.

Требование истца о приведении в соответствие документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, вида целевого использования с фактическим видом использования земельного участка, также не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не являются собственниками данного земельного участка, в связи с чем не имеют возможности исполнить такое требование.

Требования истца к ответчику <ФИО>41 не подлежат удовлетворению, поскольку данный ответчик не является собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также лицом, осуществившим строительство данного объекта.

<ФИО>40 является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку, как указано выше, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с <дата> принадлежит на праве собственности <ФИО>69 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенного с <ФИО>40, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к данному ответчику.

При этом суд считает разумным в силу ст. 206 ГПК РФ установить ответчикам срок, в течение которого необходимо исполнить решение суда, - в течение одного года шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования администрации г. Иркутска о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (Определения от 27.06.2017 №1367-О, от 24.11.2016 №2579-О), положения п. 1 ст. 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности, путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 31 и 32 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и приведенных нормативных разъяснений высших судебных инстанций судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта.

Разрешая данное требование, суд приходит к выводу об его удовлетворении, но при этом, учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что соразмерным в данном случае является размер неустойки в сумме 60 руб. с ответчиков <ФИО>32, <ФИО>2 <ФИО>3, <ФИО>34, <ФИО>4, <ФИО>35, <ФИО>17, <ФИО>39, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>42, <ФИО>22, <ФИО>43, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>15, <ФИО>45, <ФИО>11, <ФИО>26, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>27, <ФИО>46, <ФИО>105, <ФИО>47, <ФИО>28, <ФИО>14, <ФИО>29, <ФИО>48, <ФИО>30, <ФИО>31; в размере 30 руб. с ответчиков <ФИО>33, <ФИО>16; в размере 20 руб. с ответчиков <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25 в лице законного представителя <ФИО>24; в размере 15 руб. с ответчиков <ФИО>38, <ФИО>18, <ФИО>36 и <ФИО>37 в лице законного представителя <ФИО>18 за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании неустойки к ответчикам <ФИО>40, <ФИО>41 не подлежат удовлетворению в связи с отказом в удовлетворении основных требований о приведении здания в соответствие с требованиями строительно-технических, пожарно-технических, экологических норм и правил.

В силу ч. 1 и 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Суд полагает возможным отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи от <дата>, в виде запрета Управлению по вопросам миграции Главного Управления МВД России по Иркутской области осуществлять регистрацию в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку необходимость в сохранении таких мер отпала.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить частично.

Возложить обязанность на <ФИО>32 (<данные изъяты>), <ФИО>33 <данные изъяты>), <ФИО>16 (<данные изъяты>), <ФИО>2 (<данные изъяты>), <ФИО>3 (<данные изъяты>), <ФИО>34 (<данные изъяты>), <ФИО>4 (<данные изъяты>), <ФИО>35 (<данные изъяты>), <ФИО>17 (<данные изъяты>), <ФИО>38 (<данные изъяты>), <ФИО>18 (<данные изъяты>), <ФИО>36 и <ФИО>37 в лице законного представителя <ФИО>18 (<данные изъяты>), <ФИО>39 (<данные изъяты>), <ФИО>19 (<данные изъяты>), <ФИО>20 (<данные изъяты>), <ФИО>21 (<данные изъяты>), <ФИО>42 (<данные изъяты>), <ФИО>22 (<данные изъяты>), <ФИО>43 (<данные изъяты>), <ФИО>5 (<данные изъяты>), <ФИО>6 (<данные изъяты>), <ФИО>7 (<данные изъяты>), <ФИО>44 (<данные изъяты>), <ФИО>9 (<данные изъяты>), <ФИО>23 (<данные изъяты>), <ФИО>24 (<данные изъяты>), <ФИО>25 в лице законного представителя <ФИО>24 (<данные изъяты>), <ФИО>10 (<данные изъяты>), <ФИО>15 (<данные изъяты>), <ФИО>11 (<данные изъяты>), <ФИО>26 (<данные изъяты>), <ФИО>12 (<данные изъяты>), <ФИО>13 (<данные изъяты>), <ФИО>27 (<данные изъяты>), <ФИО>46 (<данные изъяты>), <ФИО>49 (<данные изъяты>), <ФИО>47 (<данные изъяты>), <ФИО>28 (<данные изъяты>), <ФИО>14 (<данные изъяты>), <ФИО>29 <данные изъяты>), <ФИО>48 (<данные изъяты>), <ФИО>30 (<данные изъяты>), <ФИО>31 <данные изъяты>) солидарно в течение одного года шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с обязательными требованиями:

Исковые требования о возложении обязанности на <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>16, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>34, <ФИО>4, <ФИО>35, <ФИО>17, <ФИО>38, <ФИО>18, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>39, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>42, <ФИО>22, <ФИО>43, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>10, <ФИО>15, <ФИО>45, <ФИО>11, <ФИО>26, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>27, <ФИО>46, <ФИО>49, <ФИО>47, <ФИО>28, <ФИО>14, <ФИО>29, <ФИО>48, <ФИО>30, <ФИО>31 солидарно в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу привести здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями:

1. строительно-технических норм и правил, а именно: привести расстояния между осями поперечных капитальных стен в осях Б-В/1-14 в соответствие с максимально допустимым значением, установленным п. 6.14.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», путем разработки мероприятия по введению внутренних поперечных стен или заменяющих их рам в осях Б-В/1-14;

2. экологических норм и правил, а именно: привести в соответствие документы на земельный участок с кадастровым номером <номер>, вида целевого использования с фактическим видом использования земельного участка,

оставить без удовлетворения.

Взыскать с <ФИО>32 (<данные изъяты>), <ФИО>2 (<данные изъяты>), <ФИО>3 (<данные изъяты>), <ФИО>34 (<данные изъяты>), <ФИО>4 (<данные изъяты>), <ФИО>35 (<данные изъяты>), <ФИО>17 (<данные изъяты>), <ФИО>39 (<данные изъяты>), <ФИО>19 (<данные изъяты>), <ФИО>20 (<данные изъяты>), <ФИО>21 (<данные изъяты>), <ФИО>42 (<данные изъяты>), <ФИО>22 (<данные изъяты>), <ФИО>43 (<данные изъяты>), <ФИО>5 (<данные изъяты>), <ФИО>6 (<данные изъяты>), <ФИО>7 (<данные изъяты>), <ФИО>44 <данные изъяты>), <ФИО>9 (<данные изъяты>), <ФИО>10 (<данные изъяты>), <ФИО>15 (<данные изъяты>), <ФИО>45 (<данные изъяты>), <ФИО>11 (<данные изъяты>), <ФИО>26 (<данные изъяты>), <ФИО>12 (<данные изъяты>), <ФИО>13 (<данные изъяты>), <ФИО>27 (<данные изъяты>), <ФИО>46 (<данные изъяты>), <ФИО>49 (<данные изъяты>), <ФИО>47 (<данные изъяты>), <ФИО>28 (<данные изъяты>), <ФИО>14 (<данные изъяты>), <ФИО>29 (<данные изъяты>), <ФИО>48 (<данные изъяты>), <ФИО>30 (<данные изъяты>), <ФИО>31 (<данные изъяты>) в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 60 (шестидесяти) руб. с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с <ФИО>33 (<данные изъяты>), <ФИО>16 (<данные изъяты>) в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 30 (тридцати) руб. с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с <ФИО>23 (<данные изъяты>), <ФИО>24 (<данные изъяты>), <ФИО>25 в лице законного представителя <ФИО>24 (<данные изъяты>) в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 20 (двадцати) руб. с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с <ФИО>38 (<данные изъяты>), <ФИО>18 (<данные изъяты>), <ФИО>36 и <ФИО>37 в лице законного представителя <ФИО>18 (<данные изъяты>) в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 15 (пятнадцати) руб. с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного года шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования администрации г. Иркутска к ответчикам <ФИО>40, <ФИО>41 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи от <дата>, в виде запрета Управлению по вопросам миграции Главного Управления МВД России по Иркутской области осуществлять регистрацию в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен <дата>.

Судья Е.Ф. Минченок

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →