УИД 47RS0005-01-2021-005437-82

Дело № 2-542/2022 (2-4582/2021;)

г. Выборг

1 июня 2022 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества "Уткина Заводь" к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, демонтажа дорожек, освобождении участка от насаждений и встречному исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" о признании права собственности на земельный участок; об обязании провести межевание и передать соответствующие документы для постановки выделенного земельного участка площадью 885 кв. метров, примыкающего к земельному участку истца на кадастровый учет с последующей регистрацией перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, демонтажа дорожек, освобождении участка от насаждений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СНТ "Уткина Заводь" является собственником земельного участка площадью 11 500 кв.м, расположенного, по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом, названный земельный участок входит в состав земель общего пользования СНТ "Уткина заводь".

У ФИО1 имеется на праве собственности земельный участок №, кадастровый №, площадью 1 950 кв.м, расположенный в данном садоводстве, однако, ответчик самовольно занял земельный участок из земель общего пользования, площадью 1522 кв.м, что подтверждается схемой расположения.

На данном участке ответчиком незаконно возведены хозяйственные постройки, теплица, а также имеются насаждения: кустарники, овощные посадки и иные посадки, тем самым истец и другие члены садоводства лишены возможности использовать земельный участок и/или часть земельного участка.

От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения и сносе имеющихся строений ответчик отказался.

При этом, законные основания владения и пользования земельным участком отсутствуют, поскольку у ответчика нет документов, подтверждающих его право владения и пользования земельным участком.

Истец просит суд обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 1522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет находящихся на данном земельном участке строений (теплицы), демонтажа пешеходных дорожек и освобождения от насаждений.

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" о признании права собственности на земельный участок; об обязании провести межевание и передать соответствующие документы для постановки выделенного земельного участка площадью 885 кв. метров, примыкающего к земельному участку истца на кадастровый учет с последующей регистрацией перехода права собственности

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>", участок №, кадастровый номер №. При этом, ФИО1, вступила и до настоящего времени является членом садоводства.

8 ноября 2018 года было проведено общее собрание членов садоводства, одним из решений которого было выделить из общих земель СНТ согласно схеме, участки: ФИО1 885 кв.м. Оплату покупаемых участков провести авансовым платежом 100% до 01 февраля 2019 года из расчёта цены, одинаковой для всех продаваемых участков 5 500,00 рублей за 1 сотку. Выполняя свои обязательства, ФИО1 перевела на счёт садоводства 48 675,00 рублей, а так же перечислила денежные средства для оплаты межевания и постановки на кадастровый учёт указанного участка.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой провести межевание и заключить надлежащим образом договор купли-продажи с последующей его регистрацией. Однако, ответчик от исполнения своих обязанностей в этой части уклонялся.

При этом истец с согласия ответчика использовал приобретённые, но не оформленные надлежащим образом 885 кв.м, по своему усмотрению, высаживая там фруктовые деревья и устанавливая постоянного использования теплицы.

В январе 2021 года ответчиком было направлено в адрес истца письмо о том, что им признано нецелесообразным заключение с ними договора купли-продажи, решение перечислить ему денежные средства и требование снести все постройки, сооружённые на спорном земельном участке.

ФИО1 данное требование полагает незаконным и необоснованным, переход права собственности на спорный земельный участок фактически состоявшимся, и не оспоренным ответчиком в течение более двух лет.

Истец по встречному иску просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 885 кв.м, расположенный на территории земель общего пользования; обязать ответчика провести межевание и передать соответствующие документы для постановки выделенного земельного участка площадью 885 кв.м, примыкающего к земельному участку истца, на кадастровый учёт, с последующей регистрацией перехода права собственности.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, истец Садоводческое некоммерческое товарищество "Уткина Заводь", ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из материалов дела, СНТ "Уткина Заводь" является собственником земельного участка площадью 11 500 кв.м, расположенного, по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом, названный земельный участок входит в состав земель общего пользования СНТ "Уткина заводь".

ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 занимает земельный участок из земель общего пользования, что подтверждается схемой расположения и не опровергается самой ФИО1, на участке возведены хозяйственные постройки, теплица, а также имеются насаждения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ:

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 34 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

В силу ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. 2 ч. 3. ст. 46 указанного Федерального закона защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

В целях подтверждения размещения строений на земельном участке, принадлежащем на праве собственности садоводству, садоводство было вынуждено обратиться к специалистам для установления указанного нарушения, в связи с чем была проведена геодезическая съемка части земельного участка и изготовлена схема.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание схему расположения земельного участка, учитывая, что установленные ответчиком ограждения и использование части земельного участка нарушают права садоводства и его членов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем устранения допущенных нарушений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, поскольку согласно положениям ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая срок, исходя из принципа исполнимости решения, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из протокола общего собрания членов садоводства от 08 ноября 2018 года (вопрос 5): оплату выделения из общих земель, оформление и регистрация договоров купли-продажи участков, а также иных сопутствующих расходов по этим сделкам производить за счет вышеуказанных (Г11 и П2) садоводов и их силами.

Выделение произвести после окончания работ по межеванию общих земель СНТ. Оплату покупаемых участков вышеуказанным садоводам произвести авансовым платежом 100% до 01.02.2019 года из расчета цены, одинаковой для всех продаваемых участков - 5500 рублей за 1 сотку.

Оставить за Председателем правления право на принятие решения о целесообразности заключения договоров купли-продажи на вышеуказанные участки.

Как следует из протокола заседания правления от 28 ноября 2020 года принято решение о нецелесообразности заключения договоров купли-продажи по данным участкам (входящим в состав земель общего пользования), рекомендовано председателю правления реализовать свое право в части отказа в совершении такого рода сделок.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный земельный участок является собственностью садоводства, отсутствии у ФИО1 правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 основаны на неверном толковании норм материального права, лишены правовой состоятельности и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Уткина Заводь" к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, демонтажа дорожек, освобождении участка от насаждений - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" в пользовании земельным участком, площадью 1 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса строений, демонтажа дорожек, освобождении от насаждений, расположенных на данном земельном участке, в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований Садоводческого некоммерческого товарищества "Уткина Заводь" к ФИО1 об установлении месячного срока для выполнения работ по освобождению земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" о признании права собственности на земельный участок; об обязании провести межевание и передать соответствующие документы для постановки выделенного земельного участка площадью 885 кв. метров, примыкающего к земельному участку истца на кадастровый учет с последующей регистрацией перехода права собственности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>