56RS0016-01-2022-000587-66
Дело № 2-765/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Плешаново 30 ноября 2022 г.
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Дрямова В.А.,
при секретаре Бережновой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Каскиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Плешановский сельсовет <адрес>» и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Плешановский сельсовет <адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира перешла в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры между ней и гражданином ФИО2 Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Плешановского сельсовета <адрес>, похозяйственная книга № реестровый № ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора ею зарегистрировано право на квартиру с кадастровым номером № площадью 44 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №. В ходе консультации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было разъяснено что оформить земельный участок по имеющейся информации и представленным документам не представляется возможным ввиду несоответствия Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Плешановского сельсовета и вторым экземпляром данного свидетельства, хранящимся в архиве администрации <адрес>, а именно в графе «Свидетельство выдано» в ее экземпляре осуществлено ненадлежаще заверенное исправление. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана продажа квартиры без земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как ранее уточненный, общей площадью 1394 кв.м., правообладателем является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на землю, но из-за имеющихся препятствий для государственной регистрации права сделать этого не может. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свое право на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не убывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет земельным участком как своим собственным более 25 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет земельным участком, расположенным по адресу <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1394 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживает, согласно адресной справке УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрированным на территории <адрес> не значится.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Каскинова А.С. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска, поскольку ей неизвестна позиция ответчика по этому вопросу и она не уполномочена на признание иска.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) участия не принимал, извещался надлежащим образом.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 УПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся сторон.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (ст. 56 ГПК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») последней была продана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, полезной площадью 66 кв.м., расположенный на земельном участке в 0,1394 га.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Плешановского сельсовета <адрес> видно, что ФИО3 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1394 га.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, собственником указанного имущества является ФИО1 Из справки, выданной администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №б/н следует, что земельным участком по адресу: <адрес> на правах собственника добросовестно, открыто и непрерывно владел ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время указанным земельным участком на правах собственника добросовестно, открыто и непрерывно владеет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. За время проживания своевременно обрабатывала земельный участок и платила налоги.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются сведениями из похозяйственных книг МО <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. показала, что <данные изъяты>
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. показала, что <данные изъяты>
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Учитывая изложенное, а также то, что истец более двадцати пяти лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, за ней может быть признано право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Из вышеизложенного следует, что требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Плешановский сельсовет <адрес>» и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Дрямов
Решение в окончательном форме составлено 5 декабря 2022 г.