УИД 28RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, муниципальному казенному учреждению отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, муниципальному казенному учреждению отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. Он обратился к временно исполняющей обязанности нотариуса Белгородского нотариального округа <адрес> с заявлением о вступлении в наследство принадлежащего наследодателю имущества. Нотариус разъяснила, что фактически отцу принадлежит только нежилое помещение - склад готовой продукции оборудованный, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество. Фактическим наследником отца также является его сестра ФИО2, но она обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. Вместе с тем у его отца имеется еще имущество - объект незавершенного строительства - магазин, общей площадью 135,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка под строительство магазина ИП ФИО1», на основании которого утвержден акт выбора земельного участка под строительство магазина в кадастровом квартале 28:08:011001 по <адрес>, на землях населенных пунктов рабочего поселка (пгт) Архара. По заявлению отца кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ его отец (арендатор) и муниципальное учреждение отдел по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка № Д/044-82, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в <адрес> с кадастровым номером 28:08:011007:102, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): (пгт) Архара, для использования в целях: под магазин, общей площадью: 420 кв.м. Согласно приложению № к договору стороны подписали акт приема-передачи земельного участка, участок передан его отцу надлежащим образом, участок отец принял. Согласно приложению № к договору рассчитана ежегодная арендная плата. Также к договору прилагаются: постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду под магазин ФИО1, кадастровый паспорт земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому преамбула договора изложена в новой редакции, фактически заменена сторона договора - арендодателя: с муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> на администрацию рабочего поселка (пгт) Архара, уточнены реквизиты для перечисления арендной платы, уточнены расчеты арендной платы. На основании обращения его отца от ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка (пгт) Архара подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка, предоставленного в аренду. ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка (пгт) Архара отцу выдано разрешение на строительство № RU 28503101-03. Для получения разрешения отец подготовил проектную документацию (ООО «Проект-Плюс» <адрес>), паспорт отделки фасадов (ООО «Проект-Плюс» <адрес>). Копию проектной документации предоставить суду возможности не имеется, так как она утрачена, дубликат в ООО Проект-Плюс» истребовать не представилось возможным, так как указанная организация регистрирующим органом исключена из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о недостоверности. Через доверенное лицо он обращался в администрацию Архаринского муниципального округа с заявлением о выдаче копии документов, которые предоставлялись для разрешения на строительство, однако в архиве администрация документы отсутствуют. На основании вышеназванных документов отец начал строительство магазина. Возвел здание на 46 % - 60 % (фундамент, стены до крыши), площадь застройки 135,0 кв.м. Полностью строительство не завершено, ДД.ММ.ГГГГ отец умер. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на охрану объекта незавершенного строительства с ФИО5, из которого следует, что ФИО5 по его заданию 3 раза в неделю (понедельник, четверг, суббота) приезжает на объект, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011007:102, осматривает его и сообщает ему информацию о состоянии объекта недвижимости, в случае необходимости направляет фото. Обязательства по договору ФИО5 исполняются в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МКУ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа с заявлением, согласно которому принимает на себя обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка № Д/044-82 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на его заявление было направлено уведомление об оплате задолженности по договору аренды земельного участка на сумму 29 077 рублей 16 копеек. Задолженность оплачена в полном объеме. В марте 2025 года он обращался в ООО «АмурОценка» для расчета рыночной стоимости объекта незавершенного строительства - магазина. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость объекта с учетом износа составила 500 000 рублей. В апреле 2025 года он обращался к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана, за работы уплатил 15 000 рублей, технический план инженером подготовлен. На день подачи настоящего заявления объект незавершенного капитального строительства - магазин находится под его присмотром, право собственности на него никем не оформлено, в том числе и через нотариуса, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, объект не стоит на кадастровом учете. Учитывая, что он является единственным наследником, так как его сестра отказалась от наследства, полагает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный объект в порядке наследования.

Просит признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - магазин общей площадью 135,0 кв.м, степень готовности объекта - 46 %, расположенный по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011007:102, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил в суд явку своего представителя ФИО8

Представители ответчиков - администрации Архаринского муниципального округа, МКУ отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не суду не представили.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просила дело рассмотреть без ее участия, указала, что все обстоятельства по делу ей известны и возражений она не имеет.

Третье лицо - нотариус Белгородского нотариального округа <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что истец приходится сыном ФИО1, и является его наследником. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю ФИО1 принадлежало имущество - объект незавершенного строительства - магазин общей площадью 135,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011007:102 в <адрес> МО <адрес>, право собственности на который не оформлено при жизни наследодателя, поэтому наследником не принято. ФИО1 начал строительство магазина в 2015 году, но строительство не завершил. Истцом фактически принято наследственное имущество - объект незавершенного строительства, поскольку ФИО3 заключил договор на охрану объекта незавершенного строительства с ФИО5 Кроме того, ФИО3 обращался в МКУ отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа с заявлением, согласно которому принимает на себя обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка, выделенного под строительство магазина. На его заявление было направлено уведомление об оплате по договору аренды земельного участка на сумму 29 077 рублей 16 копеек. Задолженность в указанном размере оплачена истцом в полном объеме. ФИО3 обращался в ООО «АмурОценка» для расчета рыночной стоимости объекта незавершенного строительства - магазина. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость объекта с учетом износа составила 500 000 рублей. Кадастровым инженером по заказу представителя истца подготовлен технический план объекта незавершенного строительства. Недостроенное здание магазина находится в хорошем состоянии, его можно достроить и использовать по назначению. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (статья 1112 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять. (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ)

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам согласно статье 130 ГК РФ относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС администрации <адрес>, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются сын ФИО3 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ) и дочь ФИО2.

Наследственное имущество состоит из нежилого помещения - склада готовой продукции, находящегося по адресу: пгт. Архара <адрес>, квартиры, расположенной в <адрес>, ? доли в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенные в пгт. Архара, магазина, находящегося по адресу: пгт. Архара <адрес>, самоходной машины, полуприцепа, автомобилей и денежных вкладов.

Дочь наследодателя ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли в праве на наследство после умершего отца ФИО1

Истцом на вышеуказанное имущество получены свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, наследодателю ФИО1 принадлежало и иное имущество - объект незавершенного строительства - магазин общей площадью 135,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011007:102 в <адрес> МО <адрес>, право собственности на который не оформлено при жизни наследодателя.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка под строительство магазина ИП ФИО1», которым утвержден акт выбора земельного участка под строительство магазина в кадастровом квартале 28:08:011001 по <адрес> на землях населенных пунктов рабочего поселка (пгт) Архара с разрешенным использованием - под магазин.

В качестве приложения № к указанному постановлению представлен акт о выборе земельного участка под строительство магазина от ДД.ММ.ГГГГ площадью 420 кв.м., согласно прилагаемой схеме. Застройщиком указан ИП ФИО1

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:08:011007, площадью 420 кв.м., на землях категории - «земли населенных пунктов», местоположение: <адрес> пгт. Архара с разрешенным использованием: магазин.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> <...> подготовлен межевой план данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду под магазин ФИО1» между муниципальным учреждением отдел по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Д/044-82, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в <адрес> с кадастровым номером 28:08:011007:102, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): (пгт) Архара, для использования в целях: под магазин, общей площадью: 420 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Согласно приложению № к договору рассчитана ежегодная арендная плата. Согласно приложению № к договору, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. На указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому преамбула договора изложена в новой редакции, заменена сторона договора - арендодателя: с муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> на администрацию рабочего поселка (пгт) Архара, уточнены реквизиты для перечисления арендной платы и расчеты арендной платы.

На основании обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка (пгт) Архара подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка, предоставленного в аренду, о чем и.о. главы поселка Архара ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка (пгт) Архара ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - магазина - № RU 28503101-03. ООО «Проект-Плюс» <адрес> по заказу ФИО1 подготовлены проектная документация на объект, а также паспорт отделки фасадов.

На основании вышеуказанных документов ФИО1 начато строительство магазина, здание возведено на 46 %, площадь застройки составляет 135,0 кв.м. Однако полностью строительство не завершено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Истцом фактически принято наследственное имущество - спорный объект незавершенного строительства. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор на охрану объекта незавершенного строительства с ФИО5, из которого следует, что ФИО5 по его заданию 3 раза в неделю (понедельник, четверг, суббота) приезжает на объект, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011007:102, осматривает его и сообщает ему информацию о состоянии объекта недвижимости, в случае необходимости направляет фото. Обязательства по договору ФИО5 исполняются в полном объеме.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в МКУ отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа с заявлением, согласно которому принимает на себя обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка № Д/044-82 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на его заявление было направлено уведомление об оплате по договору аренды земельного участка на сумму 29 077 рублей 16 копеек. Задолженность в указанном размере оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается скриншотом чека из приложения «Госуслуги», представленным в материалы дела.

В марте 2025 года ФИО3 обратился в ООО «АмурОценка» для расчета рыночной стоимости объекта незавершенного строительства - магазина. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость объекта с учетом износа составила 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу представителя истца подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, что подтверждается договором подряда № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, сметой и скриншотом чека об оплате работ на сумму 15 000 рублей.

ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский» на основании договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, проведена строительно-техническая экспертиза с целью определения наличия угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011007:102.

Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Архара, земельный участок с кадастровым номером 28:08:011007:102 оценивается как работоспособное и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, факт принятия истцом наследственного имущества в виде объекта незавершенного строительства подтверждается вышеперечисленными доказательствами. Вступлению в наследство по закону и регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке препятствовало отсутствие правоустанавливающих документов на него, право собственности наследодателя ФИО1 на данное имущество не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 28:08:011007:102 с видом разрешенного использования: магазин и расположенного на нем объекта незавершенного строительства отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений по делу. От ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представлено.

В настоящее время ФИО3 не имеет возможности оформить свои права на объект незавершенного строительства иначе, как на основании решения суда. Правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны ответчиков и третьих лиц не имеется.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, муниципальному казенному учреждению отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <...>) право собственности на объект незавершенного строительства - магазин общей площадью 135,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011007:102, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись ФИО7

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах дела № в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна, судья ФИО7