.

.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2053/2022 по иску Банк ВТБ (ПАО), в лице филиала №6318 Банка ВТБ (ПАО), к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО), в лице филиала №6318 Банка ВТБ (ПАО), обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 515 544,26 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 000 800 рублей (80 % рыночной цены), взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 778 руб. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора <№> от <Дата> Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере ... рублей, сроком на 302 месяца, с взиманием за пользование кредитом ... % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Ответчиком нарушаются условия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в размере ... руб. по погашению кредита и уплате процентов за пользование им производятся с нарушением. В связи с неисполнением обязательств, нарушающим права истца, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в срок до <Дата> и расторжении договора. Однако, требование банка оставлено без удовлетворения. Задолженность по состоянию на 26.08.2022 года составляет 1 515 544,26 руб., в том числе: 1 424 821,88 руб.– остаток ссудной задолженности, 72 612,06 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 190,03 руб. – задолженность по пени, 11 920,29 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 23.08.2022 года заложенное имущество оценено в размере 2 501 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «С.», отчет об оценке от <Дата> <№>. На основании данного отчета начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости просят установить в размере 2 000 800 рублей (80 % рыночной цены).

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании п.2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 302 месяца, с уплатой ... % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи произведена <Дата> Управлением Росреестра по Самарской области, за ФИО1

В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчик предоставил предмет ипотеки в залог. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <Дата>.

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Между тем, ответчик ФИО1 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им производит с нарушением условий кредитного договора.

До настоящего времени денежные обязательства ФИО1 перед банком не исполнены.

Задолженность по состоянию на 26.08.2022 года составляет 1 515 544,26 руб., в том числе: 1 424 821,88 руб.– остаток ссудной задолженности, 72 612,06 руб. – задолженность по плановым процентам, 6 190,03 руб. – задолженность по пени, 11 920,29 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным, не оспорен.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств по кредитному договору со стороны ответчика – несвоевременное и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме и принимая во внимание положения ст. 450 ГК РФ, удовлетворению подлежит и требование о расторжении кредитного договора.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету, составленному ООО «С.» от <Дата> <№>, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, составляет 2 501 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры на основании ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 2 000 800 рублей (2 501 000 руб. х 80 %).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 778 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования Банка ВТБ (ПАО), в лице филиала №6318 Банка ВТБ (ПАО), к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 1 515 544,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 778 руб., а всего взыскать 1 537 322 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч триста двадцать два ) рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 000 800 рублей.

Ответчик – ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2022 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.