УИД 24RS0033-01-2022-001623-58
№2-1498/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж, мотивировав свои требования следующим. В 1987 году ему был отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража, на котором он построил гараж общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: , гараж №. В 2011 году, на месте построенных гаражей был создан Потребительский гаражный кооператив «Гудок» (далее ПГК «Гудок») с кадастровым номером №, общей площадью 1589 кв.м. В 2016 году ПГК «Гудок» был ликвидирован. Техническим заключением ООО «Земля и Право» № 082-Л/22 от 19.03.2022 на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: , ПГК «Гудок» установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № 061-А2 от 23.03.2022г., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 250 937 рублей. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке. Просит признать за собой право собственности на гараж №, расположенный по адресу: , общей площадью 32 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Суду пояснил, что более 20 лет назад он построил спорный гараж, которым он владеет по настоящее время.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 10 января 2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 26).
Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 (доверенность № 55/151 от 23 декабря 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск (л.д. 28-29).
Представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Гудок», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 21), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения право собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что с 1987 года во владении ФИО1 находится гараж, расположенный по адресу: , гараж №, площадью 32 кв.м., который расположен на территории ПГК «Гудок».
Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив «Гудок» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 29 декабря 2011 года, исключен из реестра юридических лиц 14 марта 2016 года.
Согласно договора аренды земельного участка № 2736 от 27 января 2015 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1589+/-13 кв.м., местоположение: , передан для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 34-35).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: , ПГК «Памир», гараж №, отсутствуют (л.д. 36).
Из справки №1189 от 27 мая 2022 года комитета по управлению муниципальной собственностью администрации следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , гараж №, общей площадью 32 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010350:453 относится к неразграниченным землям государственной собственности и предоставлен по договору аренды ПГК «Гудок» от 27.01.2015 года № 2736.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Судом установлено, что истец ФИО1 более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет за ним уход.
Согласно технического плана здания от 18 марта 2022 года, здание – гараж №2, завершение строительства 1988 года, площадь 32 кв.м. (л.д. 8-13).
Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью 32 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, , ПГК «Гудок», гараж №, составляет 250 937 (л.д. 16).
Согласно технического заключения ООО «Земля и право» от 19 марта 2022 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, , ПГК «Гудок», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 14-15).
На основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий спорным гаражом более двадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем края, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , площадью 32 кв.м.
Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова