Решение по делу № 2-2028/2023 от 11.08.2023 - о признании недействительным решений, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

34RS0006-01-2023-001584-14

Дело №2-2028/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 11 августа 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при секретаре Лихолетовой И.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителей истца ФИО2, Подгорной М.П., действующих в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ООО «Межрайонная управляющая компания» ФИО4, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО6, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании недействительным решений, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения – адрес в адрес. Управлением МКД осуществляет ТСН «Добрый дом». Протоколом общего собрания собственников от дата изменен способ управления домом – выбрана управляющая компания. Она не принимала участия в собрании, поскольку не была уведомлена. Считает, что решения, принятые общим собранием собственников, существенно нарушают ее права и интересы, незаконны по следующим основаниям: 1. вопросом номер утвержден тариф на содержание общего имущества МКД из расчета за иные данные кв.м., который составляет иные данные рубля, данный тариф является экономически не выгодным; иные данные вопросом номер принято решение о передаче в муниципальную собственность в том числе внешних инженерных электрических сетей, данная трансформаторная подстанция входит в состав общего имущества, данный вопрос не входит в компетенцию общего собрания собственников; иные данные вопрос номер наделяет УК ООО «МУК» заключать от имени собственников МКД договоры на пользование общим имуществом МКД, по данному вопросу должно быть не менее иные данные голосов; иные данные. вопрос номер о разрешении операторам связи размещения телекоммуникационного оборудования на общедомовом имуществе, по данному вопросу должно быть не менее иные данные голосов; иные данные. не приложен договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены вопросом номер; 6. в члены совета МКД избрана ФИО25, которая не является адрес. Просит признать решения общего собрания собственников помещений МКД адрес по адрес в адрес (протокол от дата номер) недействительными.

Истец и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по указанным в иске доводам.

Ответчики ФИО5, ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «МУК» в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по изложенным в отзыве доводам.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 ЖК РФ. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе: принято при отсутствии необходимого кворума.

Из указанных норм права следует, что по заявлению члена некоммерческого объединения может быть признано недействительным не любое решение общего собрания, а то, которое нарушает права и законные интересы заявителя.

Таким образом, в силу приведенных требований законы, истец ФИО1 в соответствии с ст.ст. 3, 4 ГПК РФ должна доказать нарушение ее прав и законных интересов.

В соответствии с требованиями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником иные данные долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно протокола номер от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициатором которого были собственники: ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО26, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24. Очная часть собрания состоялась дата в иные данные во дворе дома по адресу: адрес. Заочная часть собрания состоялась в период с иные данные часов дата по иные данные часов дата. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, иные данные кв.м., площадь МКД иные данные кв.м..

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии собрания; изменение способа управления МКД с ТСН «Добрый дом» на управление УК; выбор в качестве управляющей организации ООО «МУК», утверждение условий договора управления; утверждение размера платы с дата в размере 24 рубля за кв.м.; выбор совета МКД; принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора ХВС, водоотведения, энергоснабжения, договора на обращение с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором; принятие решения о передаче наружных сетей инженерного обеспечения, электрических сетей, электрических сетей наружного освещения, канализации (водоотведения), холодного водопровода жилого дома в муниципальную собственность; принятие решения о наделении УК полномочиями от имени и в интересах собственников заключать договора с предварительным согласованием с Советом дома об использовании общего имущества и земельного участка МКД за вознаграждение (в том числе договоров о размещении телекоммуникационного и иного оборудования для предоставления дополнительных услуг, договоров о размещении рекламных конструкций и т.д.); принятие решения о предоставлении операторам связи возможности размещения телекоммуникационного оборудования на общедомовом имуществе собственникам МКД путем заключения соответствующего договора с УК с предварительным согласованием с Советом дома; принятие решения о наделении УК полномочиями перераспределения расходов на содержание жилого помещения в МКД без изменения размера платы за жилое помещение с предварительным согласованием с Советом дома; принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; утверждения способа уведомления собственников помещений о принятых собранием решениях; утверждение места хранения протокола общего собрания.

По результатам голосования и подсчету голосов было принято единогласное положительное решение по всем вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Довод истца ФИО1 о том, что она была не извещена о проведении собрания надлежащим образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является председателем ТСН «Добрый Дом», именно она для проведения указанного собрания на основании обращения предоставляла инициативной группе реестр собственников МКД. Кроме того, о том, что ей было известно о проведении собрания, свидетельствует переписка в чате собственников МКД, а также иные материалы, имеющиеся в материалах дела.

Довод истца о том, что тариф на содержание общего имущества в МКД в размере иные данные рублей за иные данные кв.м. является экономически не выгодным, суд во внимание не принимает, поскольку истцом не подтвержден, тогда как данный тариф приближен к тарифу ТСН «Добрый Дом» (иные данные рубля иные данные копеек), утвержден собранием собственников и согласован с УК ООО «МУК».

При рассмотрении довода истца о передачи трансформаторной подстанции в муниципальную собственность, судом установлено, что данный вопрос не был предметом рассмотрения общего собрания собственников.

Также не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела довод истца о том, что к протоколу общего собрания собственников не был приложен договор управления многоквартирным домом.

Довод истца ФИО1 о нарушении общим собранием собственников МКД требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ при подсчете голосов и принятии решений, основаны на неверном толковании норм права.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что в отношении ТСЖ «Добрый Дом», являющийся управляющей организацией адрес, в настоящее время введено конкурсное производство, ввиду имеющейся задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

Во внесении сведений об управлении МКД с ТСЖ «Добрый Дом» на ООО «МУК» Госжилнадзором по Волгоградской области отказано, только в связи с тем, что имеется определение о наложении обеспечительных мер по настоящему делу, при этом иных нарушений Госжилнадзором по Волгоградской области при проверки принятых решений общим собранием собственников МКД оформленных протоколом№ дата от дата года не выявлено.

Иные доводы истца, связанные подсчетом голосов, кворумом, подписями в бюллетенях и наличием исправлений, не могут повлиять на принятые общим собранием собственников МКД решений, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием для отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещения

Суд учитывает, что истец уведомила всех собственников МКД о своем решении о подачи иска об оспаривании решений, оформленных протоколом номер от дата, однако, ни один из собственников МКД не поддержал ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что голосование истицы при участии ее в общем собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку судом не установлено нарушений прав истца принятыми на собрании решениями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, оформленного протоколом от дата номер, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Волгограда в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме (с учётом нахождения на больничном) изготовлено дата.

Судья С.В. Чекашова