РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Агаевой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2173/22 по иску ФИО1 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 759 318,52 руб., неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере 669 644,80 руб., излишне уплаченные денежные средства за 0,70 кв.м. в размере 107 321,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 463,11 руб. по состоянию на 24.03.2022 г., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.03.2022 г. по дату фактической оплаты, исходя из суммы задолженности 107 321,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 50 000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 22 марта 2018 года между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») был заключен договор № 17-18-19-897 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями данного договора, ответчик взял обязательства построить на арендованном земельном участке многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, мкр. 2Г, корп. 17,18,19, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером № 897, расположенную в 19 корпусе, 1 секции, на 10этаже, общей проектной площадью 74,7 кв.адрес своей стороны истец обязался оплатить денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 11 452 767,95 руб., путем аккредитивной формы расчетов, в течении 2-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Обязательства по договору истцом были исполнены надлежащим образом, денежные средства уплачены в полном объеме.
19 декабря 2018 года между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») был заключен договор № ... участия в долевом строительстве машино-места, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобретено машино-место в подземной автостоянке строящегося дома. Стоимость машино-места, в соответствии с п. 3.2 Договора составила 1 307 900 руб. Денежные средства в указанном размере истцом уплачены надлежащим образом. Срок передачи объектов долевого строительства (квартиры и машино-места), в соответствии с п. 6.1 договора установлен не позднее 06.03.2021 года. Однако, квартира передана истцу по акту только 05.08.2021 г., а машино-место не передано до настоящего времени. Истец 03.02.2022 г. направила ответчику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку и осуществить возврат уплаченных денежных средств. Однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен. Актом приема-передачи квартиры от 05.08.2021 г. и актом о взаиморасчетах от 05.08.2021 г. стороны согласовали, что АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») возвратит излишне уплаченные денежные средства за 0,70 кв.м., в размере 107 321,79 руб. не позднее 30 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. не позднее 05.09.2021 г. однако, денежные средства в указанном размере до настоящего времени не возвращены, в связи с чем указанные денежные средства с процентами подлежат взысканию с ответчика. Проценты за нарушение срока возврата излишне уплаченных денежных средств за 0,70 кв.м., по состоянию на 18.03.2022 г. составляют 5 463,11 руб.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, представил в адрес суда письменные возражения на иск, в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки, морального вреда, штрафа и расходов на представителя.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что 22 марта 2018 года между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен договор № 17-18-19-897 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), общей площадью по проекту 74,7 кв.м., этаж по проекту 10, строительный номер по проекту 897, расположенное в многоквартирном жилом доме, количество этажей 1-31-37+1 подземный этаж, общая площадь 163 736,75 кв.м., по строительному адресу: г. Москва, CAO. адрес, мкр. 2Г, корп. 17,18,19.
Цена Объекта долевого строительства, указанного в Договоре, составляет 11 452 767,95 рублей, из расчета 153 316,84 руб. за 1 кв.м.
Объект долевого строительства подлежит передаче до 05.03.2021 г.
Истцом все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом, однако объект истцу был передан только 05 августа 2021 года.
19 декабря 2018 года между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме, согласно которому объектом долевого строительства является машино-место, общей площадью по проекту 13,30 кв.м., строительный номер по проекту 607, расположенное в составе многоквартирного жилого дома, количество этажей 1-31-37+1 подземный этаж, общая площадь 163 736,75 кв.м., по строительному адресу: г. Москва, CAO. адрес, мкр. 2Г, корп. 17,18,19.
Цена Объекта долевого строительства, указанного в Договоре, составляет 1 307 900 рублей.
Объект долевого строительства подлежит передаче до 05.03.2021 г.
Истцом все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом, однако объект истцу до настоящего времени не передан.
Актом приема-передачи квартиры от 05.08.2021 г. и актом о взаиморасчетах от 05.08.2021 г. стороны согласовали, что АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») возвратит излишне уплаченные денежные средства за 0,70 кв.м., в размере 107 321,79 руб. не позднее 30 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. не позднее 05.09.2021 г. однако, денежные средства в указанном размере до настоящего времени не возвращены.
Истец 03.02.2022 г. направила ответчику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку и осуществить возврат уплаченных денежных средств, однако претензию ответчик оставил без ответа.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца, доказательств своевременной передачи объектов недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
Истцом заявлен размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцу в сумме 759 318,52 руб., исходя из расчета: 11 452 767,95*153*2*1/300*6,5%.
За нарушение срока передачи машино-места истцу размер неустойки на текущую дату составляет 669 644,80 руб., из расчета: 1 307 900*384*2*1/300*20%.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, не может с ним согласиться в силу следующего.
Истец просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 759318 руб. 52 коп., исходя из ключевой ставки 6,5%.; за передачу машино-места в размере 669 664 руб. 80 коп. исходя из ключевой ставки 20%.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ в определении судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.10.217 № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
На последний день срока исполнения ответчиком обязательства действовала ключевая ставка в размере 4,25%.
Таким образом, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 06.03.2021 по 05.08.2021 год за передачу квартиры будет составлять сумму 496 477 руб. 50 коп., исходя из расчета 11 452 767,95*153*2*1/300*4,25%.
За передачу машино-место за период с 06.03.2021 года по 24.03.2021 год в размере 142 299 руб. 52 коп., сходя из расчета1 307 900*384*2*1/300*4,25%.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве от 22.03.2018 до 300 000 рублей, а по договору от 19.12.2018 г. до 100 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как указывалось выше, общая проектная площадь подлежащей передаче истцу квартиры по условиям договора составляет 74,7 кв. адрес акту приема-передачи от 05.08.2021 года истцу передана квартира площадью 74,00 кв. м, что на 0,70 кв. м меньше, чем предусмотрено договором.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в общей сумме 107 321,79 руб., указанные в акте приема-передачи и акте о взаиморасчетах от 05.08.2021 года.
Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Актом приема-передачи квартиры от 05.08.2021 г. и актом о взаиморасчетах от 05.08.2021 г. стороны согласовали, что АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») возвратит излишне уплаченные денежные средства за 0,70 кв.м., в размере 107 321,79 руб. не позднее 30 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. не позднее 05.09.2021 г. Однако денежные средства ответчиком не возращены.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, начиная с 06.09.2021 года по 05.07.2022 г.( на день вынесения решения суда) в размере 9 755,98 руб., а далее, начиная с 06.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из расчета:
Период начисления процентов: с 06.09.2021 по 05.07.2022 (303 дн.)
Сумма долга на начало периода: 107 321,79 ₽
Период Дней в периоде Ставка, % Дней в году Проценты, ₽
06.09.2021 – 12.09.2021 7 6,5 365 133,78
13.09.2021 – 24.10.2021 42 6,75 365 833,58
25.10.2021 – 19.12.2021 56 7,5 365 1 234,94
20.12.2021 – 13.02.2022 56 8,5 365 1 399,59
14.02.2022 – 27.02.2022 14 9,5 365 391,06
28.02.2022 – 10.04.2022 42 20 365 2 469,87
11.04.2022 – 03.05.2022 23 17 365 1 149,67
04.05.2022 – 26.05.2022 23 14 365 946,78
27.05.2022 – 13.06.2022 18 11 365 582,18
14.06.2022 – 05.07.2022 22 9,5 365 614,53
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.
Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме 20 000 руб.
В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций в размере 200 000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, в размере 25 000 руб.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 8 370 рублей 78 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО1 неустойку в размере 400 000 рублей 00 копеек, излишне уплаченные денежные средства за 0,70 кв.м. в размере 107 321 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2021 года по 05 июля 2022 года в размере 9 755 рублей 98 копеек, а далее, начиная с 06 июля 2022 года, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической оплаты АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») суммы излишне уплаченных денежных средств в размере 107 321 руб. 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 200 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 370 руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья Л.В. Мельникова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 августа 2022г.