Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего – судьи Горова Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» к ФИО2 о взыскании задолженности за фактически выполненные работы и оказанные услуги,
УСТАНОВИЛ:
НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» (далее - НАО «Центр «Омега») обратилось в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактически выполненные работы и оказанные услуги в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 141 251 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование денежными средствами в размере 2 886 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за фактически выполненные работы и оказанные услуги в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 125 360 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование денежными средствами в размере 2 558 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за фактически выполненные работы и оказанные услуги в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 147 990 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование денежными средствами в размере 3 025 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование денежными средствами согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму задолженности в размере в размере 423 073 руб. 61 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день уплаты задолженности и судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 430 руб. 74 коп.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью 133,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в составе нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 2 831,5 кв.м по адресу: <адрес> а также нежилого помещения площадью 118 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в этом же нежилом здании, и нежилого помещения площадью 139,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенном этом же нежилом здании.
На общем собрании собственников нежилых помещений, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), утверждено решение «О результатах заочного голосования на собрании собственников апартаментов в нежилом здании по адресу: <адрес>», большинством голосов постановлено с ДД.ММ.ГГГГ заключить с Непубличным акционерным обществом «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» бессрочный договор на комплексное обслуживание общего и личного имущества собственников исходя из тарифа 90 руб. за 1 кв.м полезной площади. Пунктом 4 Протокола определен порядок расчёта за содержание общего имущества в нежилом здании посредством оплаты единого счета, выставляемого истцом, с оплатой его в течение 10 дней после отправки на электронную почту каждому собственнику.
Ответчик приобрел в собственность нежилые помещения с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № на основании договоров купли-продажи, заключенных с предыдущим собственником ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлены соответствующие записи государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества. Предыдущий собственник ФИО1 добросовестно исполнял решение, принятое Общим собранием собственников нежилых помещений, и участвовал в несении расходов на содержание общего имущества, в том числе ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны условились исчислять размер ежемесячного фиксированного платежа из расчета 90 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения, принадлежавшего ФИО1
Ответчик, будучи собственником нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание.
НАО «Центр «Омега» было предложено ФИО2 заключить договоры оказания услуг, устанавливающие взаимные права и обязанности с НАО «Центр «Омега», по аналогии с договорами, заключенными с иными собственниками нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 от заключения договоров с НАО «Центр «Омега» отказался.
Истцом, со своей стороны, были подписаны договоры от ДД.ММ.ГГГГ №/С, от ДД.ММ.ГГГГ №/С, от ДД.ММ.ГГГГ №/С, из условий которых следует, что истец осуществляет уборку земельного участка, на котором расположено нежилом здании с кадастровым номером №, в том числе подметание земельного участка, мойку территорий, мойку скамеек, уборку мусора с газонов, очистку урн от мусора и вывоз ТБО, уход за газонами, в том числе поливку из шланга, стрижку и прополку, вычесывание, аэрацию, внесение удобрений и химическую обработку зеленых насаждений, опрыскивание ядохимикатами, внесение минеральных удобрений в почву, уничтожение сорняков, формовочную и санитарную обрезку деревьев и кустарников, содержание имущества общего пользования, мытье лестничных площадок и маршей, мытье окон, уборка помещений общего пользования (коридоров, холлов, технических помещений), обслуживание инженерных систем (регулировку и наладку систем отопления, промывку трубопроводов системы центрального отопления, запуск воды с общего вентиля к счетчику, замену общедомового прибора учета электрической энергии, замену ламп), обслуживание лифтов (в том числе техническое освидетельствование), обеспечивает пропускной и внутриобъектовый режимы.
Снабжение коммунальными ресурсами нежилого здания с кадастровым номером № осуществляется ресурсоснабжающими организациями, истец является посредником между собственниками нежилых помещений в данном здании и специализированными организациями - поставщиками соответствующих услуг. Коммунальные затраты истца, потребленные в отношении общего имущества здания, подлежат возмещению ответчиком пропорционально доле в праве на имущество общего пользования. Стоимость возмещения коммунальных затрат определяется истцом согласно установленным общедомовым приборам учета в соответствии с действующими тарифами.
Размер задолженности ответчика за фактически оказанные истцом услуги по комплексному обслуживанию общего имущества, в том числе размер компенсации истцу стоимости коммунальных ресурсов, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 141 251 руб. 82 коп., размер задолженности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № за тот же период составил 125 360 руб. 95 коп., размер задолженности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № за тот же период составил 147 990 руб. 73 коп.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по правилам ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в том числе 2 886 руб. 32 коп., исчисленные за оказанные услуги относительно нежилого помещения с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты в размере 2 558 руб. 12 коп., исчисленные за оказанные услуги относительно нежилого помещения с кадастровым номером № в тот же период, и проценты в размере 3 025 руб. 67 коп., исчисленные за оказанные услуги относительно нежилого помещения с кадастровым номером № в тот же период.
Отказ ответчика от возмещения расходов истца по обслуживанию нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
Статей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
В силу частей 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 133,1 кв.м, о чем сделана запись о государственной регистрации с номером №.
Судом на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 118 кв.м, о чем сделана запись о государственной регистрации с номером №
Судом на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 139,3 кв.м, о чем сделана запись о государственной регистрации с номером №
Все вышеуказанные нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 2 831,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчик, будучи собственником нежилых помещений в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание.
Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.
Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
На основании части 1 статья 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (пункт 1.1 части 1 статьи 8 ГК РФ).
Из части 2 статьи 181.1. ГК РФ следует, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
На общем собрании собственников нежилых помещений указанного здания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) большинством голосов принято решение с ДД.ММ.ГГГГ заключить с НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» бессрочный договор на комплексное обслуживание общего и личного имущества собственников исходя из тарифа 90 руб. за 1 кв.м полезной площади (пункт 3 протокола). Пунктом 4 протокола определен порядок расчёта за содержание общего имущества в здании посредством оплаты единого счета, выставляемого истцом, с оплатой его в течение 10 дней после отправки на электронную почту каждому собственнику.
Поскольку решением собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация на комплексное обслуживание общего и личного имущества собственников, определен порядок оплаты расходов на содержание общего и личного имущества собственников, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном здании, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению общим имуществом здания в размере, определяемом общим собранием собственников и исходя из площади принадлежащего ему помещения.
Решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела, при этом доказательств, свидетельствующих о его отмене либо признании его судом недействительным, не представлено.
Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из представленных материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402061:2270 со стороны истца подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 которого истец обязался оказать ответчику собственными силами либо с привлечением третьих лиц услуги по обслуживанию имущества общего пользования, организовать и обеспечить проход/проезд ответчика на территорию земельного участка, на котором размещено здание, предоставить право пользования инфраструктурой истца (необходимым объемом сетей и коммуникаций) и оказать иные предусмотренные договором услуги. Перечень комплекса выполняемых работ и оказываемых услуг установлен условиями договора.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора за выполняемые работы и оказываемые услуги ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет двенадцать тысяч шестьсот шесть руб. 65 коп. (в т.ч. НДС 20 %) в месяц из расчета 90 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения, принадлежащего ответчику.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг на сумму 138 673 руб. 15 коп., применив тариф, установленный решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения с кадастровым номером № общей площадью 139,3 кв.м, при этом уменьшив в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-2019 стоимость оказанных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 651 руб. 92 коп.
Стоимость возмещения коммунальных затрат за техническое обслуживание общего имущества нежилого дома составила 650 руб. 64 коп. за апрель 2020 года, 191 руб. 99 коп. за май 2020 года, 666 руб. 17 коп. за июнь 2020 года; 612 руб. 11 коп. за июль 2020 года, 693 руб. 78 коп. за август 2020 года; 666 руб. 06 коп. за сентябрь 2020 года, 891 руб. 46 коп. за октябрь 2020 года, 932 руб. 45 коп. за ноябрь 2020 года, 1 636 руб. 33 коп. за декабрь 2020 года; 1 391 руб. 20 коп. за январь 2021 года, 1 637 руб. 31 коп. за февраль 2021 года.
Всего истец выполнил работы и оказал услуги на сумму 147 990 руб. 73 коп., доказательства оплаты ответчиком в материалах дела отсутствуют, доказательства того, что истец не оказывал услуги и не выполнял работы либо оказывал услуги ненадлежащего качества, в материалы дела не представлены. Кроме того, ответчик не представил доказательств осуществления им действий по техническому обслуживанию, содержанию и техническому ремонту здания в части общего имущества.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных истцом услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № на стороне ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 147 990 руб. 73 коп. (148 642 руб. 65 коп. - 651 руб. 92 коп. = 147 990 руб. 73 коп.). Ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ № не подписан.
Также в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № со стороны истца подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 которого истец обязался оказать ответчику собственными силами либо с привлечением третьих лиц услуги по обслуживанию имущества общего пользования, организовать и обеспечить проход/проезд ответчика на территорию земельного участка, на котором размещено здание, предоставить право пользования инфраструктурой истца (необходимым объемом сетей и коммуникаций) и оказать иные предусмотренные договором услуги. Перечень комплекса выполняемых работ и оказываемых услуг установлен условиями договора.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора за выполняемые работы и оказываемые услуги ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет двенадцать тысяч сорок пять руб. 55 коп. (в т.ч. НДС 20 %) в месяц из расчета 90 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения, принадлежащего ответчику.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг на сумму 132 501 руб. 05 коп., применив тариф, установленный решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения с кадастровым номером 23:49:0402061:2292 общей площадью 133,1 кв.м, при этом уменьшив в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-2019 стоимость оказанных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 622 руб. 91 коп.
Стоимость возмещения коммунальных затрат за техническое обслуживание общего имущества нежилого дома составила 622 руб. 20 коп. за апрель 2020 года, 183 руб. 45 коп. за май 2020 года, 446 руб. 70 коп. за июнь 2020 года, 621 руб. 60 коп.. за июль 2020 года, 662 руб. 90 коп. за август 2020 года, 636 руб. 46 коп. за сентябрь 2020 года, 851 руб. 76 коп. за октябрь 2020 года, 890 руб. 43 коп. за ноябрь 2020 года, 1 565 руб. 24 коп. за декабрь 2020 года, 1 329 руб. 55 коп. за январь 2021 года, 1 563 руб. 39 коп. за февраль 2021 года.
Всего истец выполнил работы и оказал услуги на сумму 141 874 руб. 73 коп., доказательства оплаты ответчиком в материалах дела отсутствуют, доказательства того, что истец не оказывал услуги и не выполнял работы либо оказывал услуги ненадлежащего качества, в материалы дела не представлены. Кроме того, ответчик не представил доказательств осуществления им действий по техническому обслуживанию, содержанию и техническому ремонту здания в части общего имущества.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных истцом услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402061:2292 на стороне ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 141 251 руб. 82 коп. (141 874 руб. 73 коп. - 622 руб. 91 коп. = 141 874 руб. 73 коп.). Ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ № не подписан.
Также в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402061:2293 со стороны истца подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 которого истец обязался оказать ответчику собственными силами либо с привлечением третьих лиц услуги по обслуживанию имущества общего пользования, организовать и обеспечить проход/проезд ответчика на территорию земельного участка, на котором размещено здание, предоставить право пользования инфраструктурой истца (необходимым объемом сетей и коммуникаций) и оказать иные предусмотренные договором услуги. Перечень комплекса выполняемых работ и оказываемых услуг установлен условиями договора.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора за выполняемые работы и оказываемые услуги ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж, который составляет десять тысяч шестьсот семьдесят девять руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20 %) в месяц из расчета 90 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения, принадлежащего ответчику.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил принятые на себя обязательства по оказанию услуг на сумму 117 469 руб. 00 коп., применив тариф, установленный решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения с кадастровым номером № общей площадью 118 кв.м, при этом уменьшив в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-2019 стоимость оказанных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 552 руб. 24 коп.
Стоимость возмещения коммунальных затрат за техническое обслуживание общего имущества нежилого дома составила 551 руб. 50 коп. за апрель 2020 года, 162 руб. 61 коп. за май 2020 года, 395 руб. 99 коп. за июнь 2020 года, 518 руб. 52 коп. за июль 2020 года, 587 руб. 66 коп. за август 2020 года, 564 руб. 24 коп. за сентябрь 2020 года, 755 руб. 12 коп. за октябрь 2020 года, 789 руб. 28 коп. за ноябрь 2020 года, 1 386 руб. 47 коп. за декабрь 2020 года, 1 178 руб. 21 коп. за январь 2021 года, 1 386 руб. 37 коп. за февраль 2021 года.
Всего истец выполнил работы и оказал услуги на сумму 125 913 руб. 19 коп., доказательства оплаты ответчиком в материалах дела отсутствуют, доказательства того, что истец не оказывал услуги и не выполнял работы либо оказывал услуги ненадлежащего качества, в материалы дела не представлены. Кроме того, ответчик не представил доказательств осуществления им действий по техническому обслуживанию, содержанию и техническому ремонту здания в части общего имущества.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате фактически оказанных истцом услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402061:2293 на стороне ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед истцом на сумму 125 360 руб. 95 коп. (125 913 руб. 19 коп. - 552 руб. 24 коп. = 125 360 руб. 95 коп.). Ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ № не подписан.
Со стороны ответчика договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не подписаны, однако надлежит учитывать следующее.
Отсутствие подписанного между истцом и ответчиком договора об участии в содержании и ремонте мест общего пользования нежилого здания не освобождает ответчика от обязанности наряду с другими пользователями помещений компенсировать истцу расходы, понесенные в связи с эксплуатацией здания.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На стороне участника долевой собственности, не участвующего в расходах по содержанию общего имущества, в размере, соответствующем его доле, возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества. Поэтому к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы главы 60 ГК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанности по несению расходов на содержание общего имущества жилого дома, а именно: расходов на ремонт конструктивных элементов нежилого здания, ремонт и обслуживание внутридомового оборудования (ремонт холодного водоснабжения и водоотведения), содержание подъезда, лифтов, придомовых территорий, обеспечение пропускного режима соразмерно площади встроенных в нежилой дом нежилых помещений.
Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.
При отсутствии подписанных собственником нежилых помещений (ответчиком) договоров на содержание нежилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг согласно нормам главы 39 ГК РФ.
Обязанностью ответчика согласно статье 781 ГК РФ является оплата фактически оказанных истцом услуг.
Вывод суда об удовлетворении исковых требований основан на тщательном исследовании обстоятельств дела и оценке каждого из предъявленных истцом вида расходов с точки зрения их относимости к нежилым помещениям, фактически занимаемым ответчиком, необходимости и разумности.
Обязанность доказывания факта оказания услуг по содержанию общего имущества в нежилом доме и факта несения расходов лежит на истце как лице, непосредственно оказывающем услуги и несущем соответствующие расходы.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами нежилых помещений в нежилом жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания нежилого дома, ответчик должен их оплатить. Отказываясь оплачивать названные расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за его счет.
Обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) предусмотрена статьей 1102 ГК РФ.
В силу статьи 1105 того же Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Учитывая, что ответчик без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользовался чужими услугами, он обязан уплатить их стоимость в виде расходов по содержанию нежилого дома по ценам, действующим для всех остальных потребителей услуг истца, на основании норм о неосновательном обогащении.
Расчеты размера неосновательного обогащения ответчика в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером №, представленные истцом, судом проверены, сочтены верными, ответчиком арифметическая правильность расчетов истца в установленном порядке не оспорена.
Ответчиком, кроме того, не опровергнута обязанность по участию в содержании общего имущества.
В связи с уклонением ответчика от оплаты расходов по содержанию общего имущества, на указанные суммы задолженности ответчика в силу части 2 статьи 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 886 руб. 32 коп. относительно задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером №, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 558 руб. 12 коп. относительно задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером № и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 025 руб. 67 коп. относительно задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером №.
Истцом представлены расчеты процентов за пользование чужими средствами, которые судом проверены, сочтены верными, ответчиком арифметическая правильность расчетов истца в установленном порядке не оспорена.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами согласно статье 395 ГК РФ, начисляемых на сумму задолженности в размере 423 073 рубля 61 копейку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления процентов по день уплаты задолженности.
Удовлетворяя указанное требование, суд учитывает пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором разъясняется, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, сложившегося на стороне ответчика вопреки решению общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 430 руб. 74 коп., которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» к ФИО2 о взыскании задолженности за фактически выполненные работы и оказанные услуги, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» неосновательное обогащение в виде потребления комплекса работ и услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 251 руб. 82 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» неосновательное обогащение в виде потребления комплекса работ и услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 360 руб. 95 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» неосновательное обогащение в виде потребления комплекса работ и услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 990 руб. 73 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» проценты за пользование денежными средствами в размере 2 886 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» проценты за пользование денежными средствами в размере 2 558 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» проценты за пользование денежными средствами в размере 3 025 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере в размере 423 073 руб. 61 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день уплаты задолженности.
Взыскать с ФИО2 в пользу Непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса <адрес> «Омега» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 430 руб. 74 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Горов