Дело № 2-1-78/2025
УИД № 69RS0002-02-2025-000087-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Весьегонск
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 01 августа 2019 года между ООО «Восход», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме. На основании этого договора истец ФИО1 купила у ООО «Восход» в собственность жилой дом, площадью 68.9 кв. м.. расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом продан истцу за наличный расчет за 50 000 рублей, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома от 01.08.2019, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.08.2019 №36. Жилой дом был передан истцу приема передачи объекта основных средств, на основании договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается актом приема передачи объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) №6 от 01.08.2019. Согласно справке выданной ООО «Восход», жилой дом расположенный по адресе. <адрес> снят с баланса ООО «Восход» и продан в соответствии с договором купли продажи от 01.08.2019.
Данный дом был построен хозспособом в 1989 году колхозом «Вперед к коммунизму» и введён в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченною строительством объекта в эксплуатацию 25.12.1989, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством 25.12.1989, утвержденным решением Райисполкома №174 от 29.12.1989. Данный жилой дом был принят в 1989 году на баланс колхоза «Вперед к коммунизму», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств №30 от 25.12.1989. Согласно справке выданной генеральным директором ООО «Восход» ФИО4, колхоз «Вперед к коммунизму» был переименован на основании Решения №1 общего собрания колхозников от 04.03.1992 года и постановления главы администрации Весьегонского района №5 от 17.03.1992 г. в СХА (колхоз ) «Восход», а в последствии СХА (колхоз )«Восход» был реорганизован в ООО Восход на основании Решения №1 общего собрания колхозников от 09.02.2015 и об этом внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ 31.03.2015.
ООО «Восход» исключили из ЕГРЮЛ юридического липа в связи наличием в ЕГ РЮЛ сведений о нем. в отношении которых внесена запись о недостоверности с 14 марта 2022 г.
Согласно экспертному заключению на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> выданного Обществом с ограниченной ответственностью "Актуальность" за №2003/25-21 от 21 марта 2025 года рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 68.9 составляет 300 000 рублей.
Земельный участок по жилым домом в собственность истцом не оформлялся.
Регистрация ранее возникшего права на жилой дом и регистрация перехода права собственности в настоящее время во внесудебном порядке невозможна в связи с ликвидацией ООО «Восход»
Данное решение суда истцу необходимо для признания права собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>. поскольку документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и основанием для регистрации прав в Управлении Росреестра по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> невозможно.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68.9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 30 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.
Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В судебном заседании установлено, что на основании представленного договора купли- продажи, что 01 августа 2019 года истец приобрел у ООО «Восход» Весьегонского района, в лице председателя ФИО4, л жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. за 50 000 рублей, передача денежных средств в ООО «Восход» подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 от 01.08.2019. Жилой дом передан по акту приема-передачи №6 от 01.08.2019.
Архивной копией акта от 25.12.1989г. «Об утверждении актов госкомиссии по приемке жилых домов в эксплуатацию в колхозах и совхозах Весьегонского района значится, что три одноквартирных жилых дома в д. Иваново (общеполезная площадь 210кв.м.) в колхозом «Вперед к коммунизму» принят в эксплуатацию строительство осуществлялось хозспособом.
Из Инвентарной карточки колхоза «Вперед к коммунизму» ф. ОС-6 № 30 от 25.12.1989 года, жилой дом в <адрес> принят на бухгалтерский учет, первоначальной стоимостью 13000.00 руб.
Из справки ООО Восход от 01.08.2019 года следует, что колхоз «Вперед к коммунизму» Весьегонского района был переименован в СХА (колхоз) «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 04.03.1992 года и постановления Главы Администрации Весьегонского района № 5 от 17.03.1992 г. СХА (колхоз) «Восход» реорганизован в ООО «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 09.02.2015 года, в ЕГРЮЛ внесена запись 31.03.2015 года, ОГРН <***>.
Из справки ООО «Восход» от 01.08.2019 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> снят с баланса ООО Восход и продан в соответствии с договором купли –продажи от 01.08.2019 года.
Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО «Восход» прекратило свою деятельность (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности) 14.3.2022 года.
Договор купли продажи квартиры никем не оспаривается.
Согласно экспертному заключению ООО "Актуальность" за №2003/25-21 от 21 марта 2025 года рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 68.9 составляет 300 000 рублей.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-112933955 от 27.05.2025 года следует, что информация о правах отдельного лица - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имеющиеся у неё объектов недвижимости.
Согласно выписке из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30.04.2025 года следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.
Согласно информации администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области от 12.05.2025 года № 1450 следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области не проходил процедуру учета жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>. ообщается, что в реестре муниципального имущества Весьегонского муниципального округа Тверской области значится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Документы о признании вышеуказанных объектов выморочным имуществом не подавались.
Из представленной информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 30.04.2025 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, акт приема-передачи объекта недвижимости, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области на жилой дом, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, и впоследствии прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, покупатель стал законным владельцем имущества.
В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт, с предоставлением других необходимых документов, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на жилой дом, площадью 68,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение с предоставлением всех необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом, площадью 68,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонск).
Председательствующий Е.А. Шишова
Решение принято в окончательной форме 10 июня 2025 года.
Председательствующий Е.А. Шишова