ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 мая 2023 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/23 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности на машиноместо,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО Специализированный застройщик «ПИК-Регион», в котором просит признать за собой право собственности на машиноместо ххх, расположенное по адресу: ххх. Иск мотивирован их тем, что истец приобрела право на спорное машиноместо на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.

Истец в суд не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя, не возражала против вынесения решения по делу в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица – Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представили.

Поскольку истец не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в ххх г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью ххх, расположенном между ххх, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью 87780 кв.м. и стоимостью 49740000 долларов США по адресу: ххх.

Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).

Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- х% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;

- х% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;

- х% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ххх, - Академии ФСБ РФ (п.6 Распоряжения).

На основании указанного Распоряжения ххх Академия ФСБ ххх года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом «Базис и компания».

Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом «Базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением ххх.

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: х% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном ххх.

В собственность - Академии ФСБ РФ: х% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ххх.

На основании указанных Распоряжения ххх и инвестиционного контракта ххх года ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время АО «ПИК-Регион») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением ххх, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц х% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх, за исключением х% общей жилой и нежилой площади домов серии ххх.

Дополнительным соглашением от ххх года в договор инвестирования от ххх года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает х% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх (п.1.1. соглашения).

На основании указанных Распоряжения ххх, инвестиционного контракта и договора инвестирования ххх года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением ххх, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц х% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном ххх, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии ххх.

Дополнительным соглашением от ххх года в договор инвестирования от ххх года внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает х% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между ххх.

На основании указанных Распоряжения ххх, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ххх года АО «ПИК-Регион» заключило предварительный договор купли-продажи спорного машиноместа № х с ФИО1 По условиям договора (п.2.1.) полная стоимость спорного машиноместа составляет 165000 руб. ФИО1 полностью оплатила спорное машиноместо, что ответчиком не оспаривается. Спорное машиноместо передано истцу ответчиком по акту ххх года. Истец фактически пользуется спорным машиноместом, несет расходы по его содержанию.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо х, площадью х кв.м., по адресу: ххх.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шилкин Г.А.