Дело № 2-3729/2025 27 августа 2025 года

78RS0019-01-2024-018673-33

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 июня 2023 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения. Пунктом 3 предварительного договора ФИО1 принял на себя обязательство по внесению истцу обеспечения в размере 283 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано ответчику, однако сумма обеспечения, предусмотренная п. 3 предварительного договора истцу не внесена, ввиду чего ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» уведомило ответчика об отказе от исполнения договора, просило об освобождении помещения, что ФИО1 в добровольном порядке не исполнено.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165. ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2023 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Пунктом 3 предварительного договора ФИО1 принял на себя обязательство по внесению истцу обеспечения в размере 283 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ объект передан в пользование ответчику по акту; 29 сентября 2023 года право собственности на помещение зарегистрировано за истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт», ссылаясь на неисполнение условия договор о его обеспечении, уведомило ответчика об отказе от исполнения договора, просило об освобождении помещения, что ФИО1 в добровольном порядке не исполнено, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 420 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ФИО1 от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ уклонился, что в ходе слушания дела не опровергнуто, договор истцом расторгнут, однако ответчик помещение собственнику не вернул, иск ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» в соответствующей части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого помещение надлежит вернуть во владение истца, - в 14 дней с момент вступления решения суда в законную силу.

На случай неисполнения решения суда суд в порядке ст. 308.3 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, что побудит ответчика к фактическому исполнению решения суда, но не приведет к обогащению истца.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 263 рублей, почтовые расходы в сумме 548 рублей 48 копеек, несение которых обществом подтверждено материалами дела.

Кроме того, ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» в связи с рассмотрением настоящего дела на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 74 468 рублей, что следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы в виде составления иска, участив в судебных заседаниях, суд находит, что размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, принципу разумности не соответствует, ввиду чего подлежит снижению до 35 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение с кадастровым номером №

На случай неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Эксперт» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 263 рублей, почтовые расходы в сумме 548 рублей 48 копеек, на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года.