Решение по делу № 2-2635/2022 от 12.04.2023

Дело ***** (2-2635/2022(м-2666/2022)

УИД 26RS0*****-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности, указывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, в нежилом здании «Торговые павильоны с административными помещениями» Корпус 15. <адрес>» с кадастровым номером 26:30:020219:611 общей площадью 1498,8 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес> с кадастровым номером26:30:020219:635, площадью 69,4 м2; - кадастровым номером 26:30:020219:636, площадью 6,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:637, площадью 9,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:638, площадью 3,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:622, площадью 4 м2; кадастровым номером 26:30:020219:623, площадью 40,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:624, площадью 53,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:630, площадью 609,2 м2. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 26:30:020219:376 площадью 2854м2; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под комплексную жилую застройку, офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения; объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары, магазины, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Впоследствии была проведена реконструкция, перепланировка вышеуказанных нежилых помещений путем объединения и увеличения площади. Образовалось одно общее нежилое помещение общей площадью 1072,2 кв.м. При реконструкции, перепланировке, переустройстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Объект соответствует строительным, санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, предъявляемым к нежилым зданиям. Технические решения, принятые при строительстве, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО1 Н.И. <дата> обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, литер А, инвентарный *****:А:20000, после осуществления реконструкции, перепланировки и переустройства.<дата> получен отказ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Просит с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ сохранить объект капитального строительства – нежилое здание «Торговые павильоны с административными помещениями» Корпус 15. <адрес>» с кадастровым номером 26:30:020219:611 расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, зд. 26, на земельном участке с кадастровым номером 26:30:020219:376 площадью 2854 м2; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под комплексную жилую застройку, офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения; объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары, магазины, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированные и перепланированные объекты недвижимости - нежилые помещения, расположенные в указанном объекте капитального строительства с номерам на поэтажном плане и в площадях согласно заключению эксперта: ***** площадью 48,2 кв.м.;***** площадью 4,2 кв.м.;***** площадью 7,5 кв.м.; ***** площадью 13,6 кв.м.; ***** площадью 57,1 кв.м.;***** площадью 47,6 кв.м.;***** площадью 3,7 кв.м.;***** площадью 3,1 кв.м.;***** площадью 346,4 кв.м.;***** площадью 3,1 кв.м.;***** площадью 2,4 кв.м.;***** площадью 1,2 кв.м.;***** площадью 1,5 кв.м.;***** площадью 4,0 кв.м.;***** площадью 3,2 кв.м.;***** площадью 15,9 кв.м.;***** площадью 15,2 кв.м.; ***** площадью 374,8 кв.м.; ***** площадью 118,7 кв.м.; ***** площадью 3,2 кв.м., общей площадью 1074,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, просил в иске отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В соответствии п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и видно из выписок из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, в нежилом здании «"Торговые павильоны с административными помещениями" Корпус 15. <адрес>» с кадастровым номером 26:30:020219:611 общей площадью 1498,8 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес> с _ кадастровым номером26:30:020219:635, площадью 69,4 м2; кадастровым номером 26:30:020219:636, площадью 6,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:637, площадью 9,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:638, площадью 3,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:622, площадью 4 м2; кадастровым номером 26:30:020219:623, площадью 40,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:624, площадью 53,8 м2; кадастровым номером 26:30:020219:630, площадью 609,2 м2.

Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 26:30:020219:376 площадью 2854м2; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под комплексную жилую застройку, офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения; объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары, магазины, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Впоследствии была проведена реконструкция, перепланировка вышеуказанных нежилых помещений путем объединения и увеличения площади. Образовалось одно общее нежилое помещение общей площадью 1072,2 кв.м.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

При реконструкции, перепланировке, переустройстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Объект соответствует строительным, санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, предъявляемым к нежилым зданиям. Технические решения, принятые при строительстве, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО1 Н.И. <дата> обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, литер А, инвентарный *****:А:20000, после осуществления реконструкции, перепланировки и переустройства.<дата> получен отказ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Исходя из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Понятие реконструкции дано в ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> края отказало во вводе объекта в эксплуатацию, застройщик вынужден обратиться в суд для реализации своих прав в отношении возведенного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

С целью правильного и объективного разрешения спора, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Межрегиональный экспертный центр «ФЛАГМАН».

Из заключения экспертов ***** от 23.03.2023г. следует, что функциональное назначение объекта капитального строительства – коммерческое (торговое). При натурном осмотре установлено следующее: <адрес> – 1782,0 кв.м.; Площадь участка 2854,0 кв.м.;Объем – 8045,7 куб.м.; Площадь застройки – 1115,0 кв.м.; Количество этажей – 2. Отклонения от параметров, установленных разрешительными документами на строительство указанного объекта капитального строительства, имеются в части общей площади и объема объекта. Выявлены расхождения площади здания, сведения о котором внесены в ЕГРН и площади этого же здания на момент осмотра.

Вопрос о нарушениях является правовым, эксперт не наделен полномочиями, давать ответы на правовые вопросы.

В рамках своих полномочий экспертом рассмотрен ответ о соответствии или не соответствии предельно допустимых параметров застройки, градостроительным регламентам и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:30:020219:376 площадью 2854 м2, по адресу <адрес>, определенные Правилами землепользования и застройки городского округа города-курорта Ессентуки СК.

Объект капитального строительства нежилое здание «Торговый павильон с административными помещениями» Корпус 15 <адрес>», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020219:376.

Произведена реконструкция здания с кадастровым номером 26:30:020219:611, в ходе реконструкции существующие отступы объекта капитального строительства от границ смежных земельных участков не уменьшились.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:30:020219:611 соответствует предельно допустимым параметрам застройки, предусмотренным градостроительными регламентами для земельного о участка с кадастровым номером 26:30:020219:376 площадью 2854 м2, по адресу <адрес>, определенные Правилами землепользования и застройки городского округа города-курорта Ессентуки СК.

Процент готовности объекта исследования на момент осмотра округленно составляет 100%.

Объект капитального строительства - «Торговый павильон с административными помещениями» Корпус 15 <адрес>» с кадастровым номером 26:30:020219:611 расположенный по адресу: <адрес>, город-курорт Ессентуки, <адрес>, зд. 26 является объектом завершенного строительства.

Объект капитального строительства - «Торговый павильон с административными помещениями» Корпус 15 <адрес>» с кадастровым номером 26:30:020219:611 расположенный по адресу: <адрес>, город-курорт Ессентуки, <адрес>, зд. 26, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Объект капитального строительства - «Торговый павильон с административными помещениями» Корпус 15 <адрес>» с кадастровым номером 26:30:020219:611 расположенный по адресу: <адрес>, город-курорт Ессентуки, <адрес>, зд. 26 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда в соответствии с профилем деятельности экспертной организации, определенным выданной лицензией, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 суду пояснила, что <дата> экспертами было подготовлено и направлено заключение экспертов по гражданскому делу *****. Однако в связи с технической ошибкой, программного обеспечения для составления чертежей объекта, на страницах 18, 19 экспертного заключения на рисунках нечитаемые размеры и площади первого и второго этажа, исследуемого объекта, а также не выведен на печать план кровли. Тем самым отмечают, что здание имеет часть кровли, которая эксплуатируется площадью 3,2 метра квадратных. В связи с чем, прилагаются планы этажей, выведенные на печать в полном объеме. Так же просят учесть, что эксплуатируемая кровля включается в общую площадь здания в связи с чем, общую площадь исследуемого объекта просим считать -1785,2.

Суд признает заключение эксперта ***** от <дата> допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ГПК РФ. Экспертиза проведена полномочным экспертным учреждением, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. По мнению суда, эксперт полно и четко ответила на поставленные вопросы, противоречий в выводах эксперта не усматривается. В судебном заседании стороны заключение эксперта не оспаривали, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

При таких обстоятельства, установив, что произведенные ФИО1 виды работ по своим техническим характеристикам относятся к реконструкции помещения, на которую не было получено соответствующее разрешение, а также что произведенная реконструкция не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровья людей не создает, требования истца о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ ***** от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании нрава собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрении дела представитель ответчика каких-либо существенных доводов, опровергающих доводы истца и судебную строительно-техническую экспертизу, не привел, ходатайства о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы не заявлял.

Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание приведенные доводы, а именно, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, в нежилом здании «"Торговые павильоны с административными помещениями" Корпус 15. <адрес>»; нежилые здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, спорный объект капитального строительства - расположен в границах земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности,- удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства – нежилое здание «Торговые павильоны с административными помещениями» Корпус 15. <адрес>» с кадастровым номером 26:30:020219:611 расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, зд. 26, на земельном участке с кадастровым номером 26:30:020219:376 площадью 2854 м2; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под комплексную жилую застройку, офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения; объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары, магазины, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в реконструированном состоянии.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: Е.А.АВЕТИСОВА