Дело № 2-1259\2022

07RS0003-01-2022-002704-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР

в составе: председательствующего Канлоевой М.В.;

при секретаре Ворокове И.Р.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя это тем, что в ее владении находится объект недвижимости общей площадью 159,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно Постановления № от 03.02.2005г., земельный участок общей площадью 157,5 кв.м. из земель населенных пунктов, под строительство магазина, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н предоставлен в аренду сроком на 7 лет. На основании указанного постановления Местной администрацией г.п. Нарткала заключен договор аренды на земельный участок № от 03.02.2005г., однако, данный договор был подвергнут государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Министерстве имущественных отношений КБР. На обращение истца о заключении договора аренды земельного участка Администрация сообщила, что в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости заключение аренды земельного участка не представляется возможным без проведения торгов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, с поддержанием исковых требований в полном объеме.

Ответчик- Местная администрации г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, разрешение вопроса оставлено на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Из содержания Постановления № Администрации г. Нарткалы Урванского района КБР от 03.02.2005г, следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 157,5 кв.м. из земель населенных пунктов, под строительство магазина, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н.

В рамках действия договора аренды земельного участка истцом добросовестно и открыто, были совершены действия, по строительству недвижимого имущества.

Согласно письму администрации г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР от 19.08.2022г., для заключения договора аренды земельного участка из земель находящихся в ведении администрации, расположенного по адресу: КБР, <адрес> б/н необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

Согласно отчету № ООО «Паритет», рыночная стоимость оценки имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 857 рублей.

Из содержания заключения эксперта от 02.08.2022г. следует, что по результатам оценки технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Выполненный объем работ по строительству магазина на отведенном земельном участке Постановлением № о 03.02.2005г. не ущемляет права и интересы собственников смежных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Как разъяснено в п. 26 Постановления № 10\22 Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена необходимость наличия ряда условий, при наличии которых, на самовольную постройку может быть признано право собственности. К данным условиям относятся:

- наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 222 ГК РФ);

- лицо, создавшее самовольную постройку, приняло надлежащие меры к ее легализации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22

от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»);- сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Истцом соблюдены указанные условия.

Поскольку Истец с 2005г. на законных основаниях добросовестно и открыто владеет объектом недвижимости, что никем не оспаривается, законные интересы третьих лиц не нарушены, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на объект недвижимости общей площадью 159,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес> б/н., при этом суд также учитывает, что объект недвижимости не является самовольной постройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости общей площадью 159,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес> б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца.

Председательствующий подпись М.В. Канлоева

Копия верна:

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева

Решение вступило в законную силу « » _____________________2022г.

Судья- М.В. Канлоева