11RS0012-01-2025-000545-25 Дело № 2-293/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

18 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Спаспоруб», администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на хозяйственную постройку в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП «Спаспоруб», администрации МР «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - амбар, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район, д. Ракинская, напротив <адрес>. Требования иска мотивированы тем, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали семье ФИО1 на протяжении более 150 лет. Земельный участок под амбаром в собственность оформлена не была в связи с отсутствием ранее данных требований в земельном законодательстве. С учетом изложенного, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец не присутствует, о месте и времени заседания извещен надлежаще, не ходатайствовал об отложении дела.

Представитель ответчика АСП «Спаспоруб» в суде не присутствуют, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, согласно заявления, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что спорный амбар в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, одновременно от Управления муниципальной собственности АМР «Прилузский» поступила справка, согласно которой, спорный амбар в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Суд счел возможным рассмотреть дело по представленным письменным доказательствам по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2 ст. 212 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Формулирование предмета и основания иска обусловливается избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, одним из которых является признание права.

Иск о признании права собственности может быть заявлен в целях подтверждения титула собственника лицом, осуществляющим в отношении соответствующего имущества правомочия владения, пользования, распоряжения.

Согласно разъяснениям абзаца первого пункта 19 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 Постановления № 10/22, в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года).

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что спорный амбар расположен по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.п. Спаспоруб, д. Ракинская, напротив <адрес>, в органах государственного кадастра и учета не зарегистрирован, в реестре муниципальной собственности сельского поселения и района отсутствует, что подтверждается сведениями Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми от 07.08.2025 №.

Факт возведения хозяйственной постройки представителями ответчиков не оспаривается.

При этом АМР «Прилузский» не обращалось в суд с иском о признании амбара, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.п. Спаспоруб, д. Ракинская, самовольной постройкой.

В судебном заседании также не установлено обстоятельств оспаривания третьими лицами факта владения, пользования и распоряжения ФИО1 вышеназванным зданием, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

С учетом изложенного, в судебном заседании установлена необходимая совокупность условий для признания права собственности на объект недвижимости на основании приобретательной давности, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации сельского поселения «Спаспоруб» (ИНН <***>), администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН <***>) о признании права собственности на хозяйственную постройку в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на хозяйственную постройку - амбар, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.п. Спаспоруб, д. Ракинская, напротив <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества (амбар).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Т.В. Можегова