Судья – Шведчиков М.В. дело № 33-24434/2023

2-334/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Дунюшкиной Н.В., Мантул Н.М.,

при помощнике судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 марта 2023 г.,

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просила признать предварительный договор купли - продажи земельного участка основным договором и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м, с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: ................, садоводческое товарищество «Джанхот», ................

В обоснование исковых требований указала, что 29.07.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 (супруг истца) был заключен предварительный договор купли-продажи о намерении в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе «Джанхот», площадью 561 кв.м, расположенного по адресу: ................. Стоимость по договору составила ................ рублей, которая полностью оплачена истцом, что подтверждается распиской от 05.09.2014 г. составленной между ФИО2 и ФИО1 Земельный участок был фактически передан продавцу.

В феврале 2015 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия ................. В июле 2015 г. умер супруг ................., что подтверждается свидетельством о смерти от 03.07.2015 г. серия ................, поэтому основной договор заключен не был.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 марта 2023 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд признал предварительный договор купли - продажи земельного участка от 29.07.2014 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, основным. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером ................, расположенный по адресу: .................

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края обжаловала его, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указывает, в том числе на то, что заключение предварительного договора не может быть основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на спорный земельный участок, а значит, указанный земельный участок не мог войти в наследственную массу имущества ФИО3, наследственное дело после его смерти не заводилось. Также полагают, что предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, при этом в договоре данные о границах отсутствуют, также отсутствует кадастровый номер земельного участка, что не позволяет индивидуализировать надлежащим образом предмет договора купли-продажи.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования г.-к. Геленджик действующий на основании доверенности ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ................, садоводческое товарищество «................

29 июля 2014 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с договором, ФИО2 обязалась передать ФИО3 в собственность земельный участок площадью 561 кв.м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: ................ а ФИО3 обязался принять данный объект недвижимости и оплатить его (пункты 1.2, 1.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость земельного участка определена в размере ................ рублей.

Пунктом 4.1 договора определено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия основного договора.

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Разрешая спор и признавая предварительный договор купли-продажи земельного участка от 29 июля 2014 г., основным, суд первой инстанции, дав толкование с учетом действительного содержания договора, исходя из буквального содержания в нем слов и выражений, а также действительной воли сторон, цели договора, пришел к выводу, что договор, поименованный сторонами как предварительный, содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Сторонами при заключении договора согласован предмет договора купли-продажи, который возможно идентифицировать, стоимость земельного участка в размере ................ рублей полностью оплачена продавцу, что подтверждается распиской от 05 сентября 2014 г., составленной ФИО2, земельный участок был фактически передан ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ................Ф. ................П.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован по независящим от сторон причинам, ввиду смерти участников сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, ФИО1 является единственным наследником после смерти супруга ФИО3 В установленный законом срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающим являются документы, подтверждающие основание перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследник, принимая часть наследства, может и не знать о существовании другого имущества, но оно (другое имущество) также считается принятым наследником. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу положений статей 1152 - 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев путем подачи заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

Как указано в статье 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 были совершены действия, фактически подтверждающие продажу и покупку спорного земельного участка. ФИО3 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером ................, расположенного по адресу: ................, садоводческое товарищество ................, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости истцом получено не было.

То обстоятельство, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером ................ ФИО3 при жизни произведена не была, не является основанием для исключения данного недвижимого имущества из состава наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 указанного постановления Пленума указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок правомерно удовлетворены судом первой инстанции. Материалами дела подтверждено как возникновение права на данный участок у наследодателя ФИО3, так и наличие права у истца в порядке наследования на имущество, принадлежавшее наследодателю.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на законных основаниях.

Так, решением Геленджикского городского суда от 30 июля 2014 г. за ФИО2 признано право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: г. Геленджик, садоводческое товарищество ................. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером ................, в выписке из ЕГРН по состоянию на 17.01.2020 г. ФИО2 значится в качестве правообладателя указанного объекта недвижимости.

Судом установлено, что собственник распорядился принадлежащим ему имуществом. Договор купли-продажи, поименованный сторонами как предварительный, был заключен в требуемой форме, условия сделки соблюдены, денежные средства выплачены продавцу, имущество передано покупателю. При этом, переход права собственности не был зарегистрирован по объективным причинам, в связи со смертью участников сделки.

С учетом установленных судом обстоятельств, доводы апелляционной жалобы о том, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, а порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор, признаются несостоятельными.

Ссылки в жалобе на то, что земельный участок не вошел в наследственную массу имущества ФИО3, а также о том, что наследственное после смерти ФИО3 не заводилось, также не могут свидетельствовать о неправильности выводов суда.

Как указано выше и установлено судом на основании оценки представленных в дело доказательств, пояснений свидетелей, наследство принято супругой ФИО3 – истцом ФИО1 в порядке части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем она вправе требовать признания за собой права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Вопреки ошибочному утверждению автора апелляционной жалобы, отсутствие установленных границ земельного участка не является препятствием для признания на него права собственности и государственной регистрации такого права.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены по решению государственного регистратора, среди которых приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (отсутствие "межевания") не предусмотрено. При этом, кадастровый учет спорного участка осуществлен, ему присвоен кадастровый номер, сведения о данном объекте имеют статус "актуальные", что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН.

Доводы жалобы о том, что настоящий иск заявлен спустя 5 лет после смерти ФИО3 в данном случае не имеют правового значения, требования истца фактически направлены на устранение нарушений ее права собственности на земельный участок, не связанные с лишением владения, на которые исковая давность в силу части 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ не распространяется.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.

Несогласие стороны ответчика с выводами суда первой инстанции, а также иная оценка автором жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 марта 2023 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования город - курорт Геленджик Краснодарского края - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Мотивированное определение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Председательствующий: В.Д. Ямпольская

Судьи краевого суда: Н.В. Дунюшкина

Н.М. Мантул