47RS0014-01-2023-000682-31

Дело № 2-714/2025 12 ноября 2025 года

Город Приозерск Ленинградская область

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Калиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Приозерского муниципального района <адрес> ФИО6 действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, в котором, с учетом уточнений заявленных требований (л.д. 164), просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Громовское сельское поселение, массив «Краснополье», СНТ «Светлана» («Отрадное»), уч. №. Исключить из ЕГРН сведения о наличии незарегистрированных прав ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1999 года и до настоящего времени является членом СНТ «Светлана» (Отрадное) на основании решения общего собрания членов СНТ «Светлана» от ДД.ММ.ГГГГ, вместо исключенной ФИО8, истцу выделен земельный участок №, площадью 1000 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, в течение всего периода времени, земельный участок используется по назначению, истец уплачивает членские взносы, проводит работы по облагораживанию земельного участка, возвел забор, осуществлял посадку плодовых деревьев и кустарников. В 2023 году были проведены работы по постановке земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН, земельному участку был присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец обратился в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о предоставлении истцу земельного участка в собственность бесплатно в рамках оказания муниципальной услуги «Предоставление садового или огородного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (государственная собственность на которой не разграничена), гражданам членам садоводческих и огороднических некоммерческих организаций без проведения торгов в собственность бесплатно, в общую долевую собственность либо в аренду», утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в предоставлении земельного участка истцу было отказано решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что выписка из ЕГРН содержит сведения о незарегистрированных правах ФИО8 на сновании документа 1995 года. Истец обратился в орган регистрации прав на недвижимость с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании решения общего собрания о включении истца в члены СНТ и выделении истцу земельного участка № и членской книжки, подтверждающей членство СНТ «Светлана». Однако решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация права собственности на принадлежащий истцу земельный участок была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление истцу земельного участка в собственность, и наличием в ЕГРН прав на недвижимость сведений о незарегистрированных правах ФИО8 на основании акта органа государственной исполнительной власти. Указанные причины препятствуют истцу провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Громовского сельского поселение Приозерского муниципального района <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, данные лица освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя, который на иске настаивал, доводы, изложенные в заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в том числе просит признать право собственности по правилам давностного владения в порядке приобретальной давности, так как собственник земельного участка (его правопреемники) фактически отказался от права собственности на него.

Представитель ответчика администрации Приозерского муниципального района <адрес> в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска к администрации Приозерского муниципального района, указав, что земельный участок не относится к неразграниченным землям, он выбыл из публичной собственности. Против признания права собственности на участок в порядке приобретательной давности не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В суд возражений не представили, уклонились от получения судебного извещения, направленного по адресу регистрации.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо СНТ "Светлана" ("Отрадное"), Администрация Громовского сельского поселение Приозерского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещения лиц, участвующих в деле о дате и времени рассмотрения дела, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на названный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

На основании п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, членами садоводческого, распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

На основании п. 4 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, членами садоводческого, другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

На основании п. ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, членами садоводческого, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В ходе рассмотрения установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель ЛОЭП «Светлана» изъяты и переданы гражданам, членам СТ «Светлана» земельные участки общей площадью 16491кв.м. в том числе в собственность бесплатно 15645кв.м. в аренду с правом выкупа 845кв.м., находящихся в СТ «Светлана» (л.д. 47).

Из приложения к постановлению № в списках членов СТ «Светлана» изъявивших желание приобрести в собственность садоводческий участок под № числится ФИО8 (л.д. 48-49).

Согласно выписке из протокола Общего собрания СНТ «Светлана» («Отрадное») от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении из членов СНТ «Светлана» ФИО8 Принять в члены СНТ «Светлана» ФИО1 выделить земельный участок №, площадью 1000 кв.м., выписать членскую книжку (л.д. 8).

Решением Общего собрания СНТ «Светлана» («Отрадное») от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии в члены СНТ «Светлана» ФИО1, выписать членскую книжку, а также выделить земельный участок №, площадью 1000кв.м. (л.д. 54).

СНТ «Светлана» («Отрадное») предоставлена справка № о том, что ФИО1 является членом СНТ «Светлана» («Отрадное») с 1999 года и ему предоставлен земельный участок №, площадью 1000 кв.м., на территории СНТ «Светлана» («Отрадное») (л.д. 21).

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка на участок № (л.д. 55-59).

Из членской книжки следует, что ФИО1 уплачивал членские взносы в 2004, 2005г.г. (л.д. 59).

Для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец обратился в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о предоставлении истцу земельного участка в собственность бесплатно в рамках оказания муниципальной услуги «Предоставление садового или огородного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (государственная собственность на которой не разграничена), гражданам членам садоводческих и огороднических некоммерческих организаций без проведения торгов в собственность бесплатно, в общую долевую собственность либо в аренду», утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51).

В предоставлении земельного участка истцу было отказано решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что выписка из ЕГРН содержит сведения о собственнике испрашиваемого земельного участка на сновании документа 1995 года (л.д. 50).

Истец обратился в орган регистрации прав на недвижимость с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании решения общего собрания о включении истца в члены СНТ и выделении истцу земельного участка № и членской книжки, подтверждающей членство СНТ «Светлана».

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Всеволожский отдел Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация права собственности на принадлежащий истцу земельный участок была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление истцу земельного участка в собственность, и наличием в ЕГРН прав на недвижимость сведений о незарегистрированных правах ФИО8 на основании акта органа государственной исполнительной власти (л.д. 18-20).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1000в.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д. 189).

Из отзыва администрации Приозерского муниципального района <адрес> следует, что ссылка истца в обоснование иска на то, что он является членом СНТ «Светлана» с июня 1999 года, оплачивает членские взносы не является предусмотренным п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» документами удостоверяющими право на земельный участок». Так как сам по себе факт использования истцом земельного участка не порождает право собственности на него. Пункт 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ предусматривает обязанность заявителя подтвердить предоставление соответствующего участка до вступления в законную силу Закона № 137-ФЗ, наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление земельного участка, и в соответствии с указанной номой закона земельный участок может быть приобретен в собственность только в случае, если участок не распределялся ранее иному лицу. В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 47:03:0853003:52 имеет собственника ФИО8 и законные основания для закрепления за ФИО1 спорного земельного участка на основании решения общего собрания СНТ «Светлана» отсутствуют, поскольку не имеется доказательств, подтверждающих основание возникновения права собственности. С учетом указанных обстоятельств отсутствует совокупность необходимых условий для предоставления истцу в собственность земельного участка. На основании изложенного просят в иске отказать (л.д. 79-80).

ФИО1 подал возражения на отзыв администрации из которого следует, что истец считает, что решение общего собрания о принятии его в члены кооператива и предоставлении земельного участка № и членская книжка удостоверяют право истца на спорный земельный участок, со ссылками на ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ), п. 2 ст. 2, п. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 4,5 ст. 14 Закона 66-ФЗ. Ссылка ответчика на положения п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не является состоятельной, так как истец в своем заявлении изначально не указывал данную норму в качестве основания приобретения права собственности на земельный участок (л.д. 147).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной коммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Оценив собранные по делу доказательства суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участками, право собственности на которые может быть передано без торгов, соответственно администарц3ия Прирозерского муниципального района правомерно отказала истцу в его предоставлении

Данный участок не мог быть распределен решением общего собрания членов СНТ. Понятие распределение земельного участка для ведения садоводства в некоммерческой организации применялось при определении владельца участка при образовании СНТ.

На дату проведения общего собрания членов СНТ о его выделении ФИО1 спорный участок не находился в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы распоряжения земельными участками в границах СНТ определены, помимо Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации положениями Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Из п. п. 1, 3 ст. 16 указанного Закона следует, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).

Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ определены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, к которым в числе прочего относятся принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков (п. 4);. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования (п.5)

Вопреки доводам истца решение общего собрания относительно передачи права пользования земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за физическим лицом не является законным документом по распределению земельного участка члену СНТ.

Пунктом 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Возможность передачи земельного участка, находящегося в частной собственности иному лицу не находится в компетенции СНТ, соответственно данное решение не влечет за собой правовых последствий.

Таким образом, вопреки доводам истца, у него не возникло права на преимущественное права приобретения участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов наследственного дела № (л.д. 99-141) следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 102).

К нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга с заявлением о вступлении в наследство ДД.ММ.ГГГГ обратились сыновья умершей ФИО8 - ФИО2 и ФИО3 (л.д. 104,105).

ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 122,123).

В ходе судебного разбирательства ответчиками, третьими лицами не представлены доказательства, ставящие под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Напротив из материалов дела следует, что садоводческое товарищество в ходе рассмотрения дела подтвердило не только факт выделения спорного земельного участка на основании решения общего собрания, но и факт владения им истцом в течении срока с момента возникновения формального разрешения от СНТ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности.

При этом суд отказывает истцу в удовлетворении иска к органу местного самоуправления, обладающему правом на распоряжение неразграниченными землями – администрации Приозерского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь в соответствии со ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведения о наличии незарегистрированных прав ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ФИО1 как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В удовлетворении требований к Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года