УИД: 68RS0019-01-2022-000695-59
№ 33-2455/2023
Судья: Кононыхина Л.В. (№2-25/2022)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тамбов 10 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Бучневой О.А.
судей: Александровой Н.А., Емельяновой Н.В.
при ведении протокола секретарем Герасимовым М.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании расписок договорами купли-продажи земельных долей, признании завещания и свидетельств о праве на наследство по завещанию незаконными, прекращении права собственности и признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,
по апелляционной жалобе представителя ФИО4 ФИО8 на решение Петровского районного суда Тамбовской области от 21 марта 2023 года.
Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО4 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании расписок договорами купли-продажи земельных долей, признании незаконным завещания и свидетельств о праве на наследство по завещанию, прекращении права собственности у ответчиков и признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что 21 марта 2018 года ответчик ФИО5 продал ему по расписке земельную долю сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,90 га, расположенную в границах ***. В настоящее время указанная земельная доля зарегистрирована как ? доля в земельном участке с кадастровым номером ***. Истец также имеет в данном земельном участке ? долю. С 2000 года он – ФИО4 обрабатывает по договору аренды и уплачивает все налоговые платежи за земельную долю ФИО5 В 2022 году истец обратился к ответчику за оформлением ранее заключенной сделки, но он все время оттягивает решение данного вопроса. 07 февраля 2018 года ФИО1 по расписке продала истцу три принадлежащие ей земельные доли, расположенные в праве общей долевой собственности в СПК «Шумиловский» (1 доля в земельном участке с кадастровым номером *** и 2 доли в земельном участке с кадастровым номером ***). Истец считает, что договор купли-продажи земельных долей был заключен и исполнен, он обрабатывает купленные земельные доли и оплачивает за них налоги. Через некоторое время он попытался в установленном законом порядке оформить совершенную сделку, но ФИО1 обещала оформить ее позже, просила отсрочку. В 2022 году ФИО1 умерла, после ее смерти в права наследования по завещанию вступила ее внучка ФИО6. Истец считает, что оформление завещания на имя ФИО6 и получение ею свидетельств о праве на наследство по завещанию в связи с наличием расписки произошло незаконно. В 2017 году по расписке ФИО7 продал истцу земельную долю в земельном участке с кадастровым номером ***, но оформить он не может, так как в этом же земельном участке собственник ФИО1 умерла. По каждому требованию к ответчикам, истец считает, что между ним и собственниками земельных долей состоялись договоры купли-продажи земельной (земельных) доли (долей, паев), и просит суд признать расписки таковыми, признать у ответчика ФИО6 незаконными завещание и свидетельства о праве на наследство по завещанию, прекратить у каждого собственника право собственности на земельные доли и признать за ним – ФИО4 право собственности на данные земельные доли.
Решением Петровского районного суда Тамбовской области от 21 марта 2023 года в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании расписок договорами купли-продажи земельных долей, признании завещания и свидетельств о праве на наследство по завещанию незаконными, прекращении права собственности и признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения – отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ФИО4 ФИО8 просит отменить решение Петровского районного суда Тамбовской области от 21 марта 2023 г., указывая на неверный вывод суда об отсутствии в расписках конкретных идентифицирующих данных подлежащего продаже имущества покупателю в качестве объекта недвижимости, поскольку во всех расписках указаны: стороны и их паспортные данные, размер денежных средств за проданную земельную долю, правоустанавливающий документ, в котором указаны местоположение земельного участка и его площадь. После заключения договора (расписки) сделка реально исполнена, ФИО4 передана спорная земельная доля, которая обрабатывается, и за нее оплачиваются налоги. Кроме того обращает внимание на то, что ранее ФИО5 25 апреля 2012 г. была совершена сделка в отношении ФИО9 (супруги истца) по выдаче доверенности, заверенной нотариусом, по управлению и распоряжению земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенная по адресу: *** принадлежащая на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района Тамбовской области №*** от 1 сентября 1994 г., серия *** При этом для данной сделки указание на правоустанавливающий документ было достаточно.
ФИО4 и его представители ФИО8, ФИО10 в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Иные участники процесса в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.550,551,554 исходил из того, что в представленных расписках не имеются указания на конкретные данные, позволяющие определить имущество, подлежащее продаже покупателю в качестве объекта недвижимости (размер доли собственника в дробном виде, правоустанавливающие документы собственника, номер и дата регистрации собственности в ЕГРН, кадастровый номер участка, в котором находятся продаваемые земельные доли, его местоположение и площадь), в связи с чем сделка по продаже земельных паев (долей, паев) не может считаться заключенной.
Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда на основании следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты прав.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 3 ст.154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, согласно имеющейся расписки 21 марта 2018 года ФИО5 продал земельный пай принадлежащий ему на основании свидетельства № *** ФИО4, претензий не имеет по поводу земельного пая. ФИО4 также составлена расписка о том, что он купил у ФИО5 вышеуказанный земельный пай за 75 000 руб.
ФИО5 право собственности на земельную долю принадлежит на основании свидетельства серии *** общей площадью 8,90 га, в том числе пашни 8,10 га, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Шумиловский», выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района 01.09.1994г., регистрационная запись № ***
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.11.2022 года земельный участок с кадастровым номером *** площадью 356000 кв.м. сельскохозяйственного назначения расположен по адресу: в границах *** области. В данном земельном участке собственниками на праве общей долевой собственности являются: истец ФИО4 2 доли по ? каждая, а также ответчик ФИО5 в размере ? доли (регистрация в ЕГРН 09.04.2019г.) и ответчик ФИО6 в размере ? доли (регистрация в ЕГРН 14.10.2022г.). В данном земельном участке имеются отметки о запрете регистрации с 2019 года.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (предварительный) от 08.10.2007 года ФИО5 как арендодатель, и ФИО4 как арендатор, именуемые стороны договорились о том, что обязуются (п.1.1) заключить в дальнейшем долгосрочный договор аренды, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду часть земельного участка из состава общей долевой собственности общей площадью 8,9 га, в том числе пашни 8,1 га в границах СПК «Шумиловский»; (п.1.2) стороны обязуются заключить договор после выдела в натуре, определения на местности границ находящегося в общей долевой собственности земельного участка, включающего указанную долю арендодателя и постановке его на кадастровый учет; (п.1.3) до заключения долгосрочного договора арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду на срок 11 месяцев на условиях арендной платы, предусмотренных п.2.2. и 2.3. настоящего договора. В п.2.3 указано, что выплату налога за землю принимает на себя арендатор помимо арендной платы. Стороны договорились, что настоящий договор действует с момента его подписания и до заключения долгосрочного договора аренды.
В подтверждение оплаты земельного налога истцом предоставлены квитанции с 2017г. по 2020г., а также справка администрации Яблоновецкого сельсовета об оплате им земельного налога за ФИО5 с 2000г. по 2022г.
25.04.2012 года ФИО5 подписал на имя ФИО9 нотариально заверенную доверенность на представление его интересов по государственной регистрации права собственности на земельную долю, принадлежащую ему на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю, а также управлять и распоряжаться указанной недвижимостью.
17.10.2017 года ФИО5 подписал на имя ФИО4 доверенность, заверенную в Никольском сельсовете Знаменского района, на представление его интересов при государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему земельную долю с правом получения всех необходимых документов.
18.02.2022 года ФИО5 подписал на имя ФИО4 (на срок 3 года) нотариально заверенную доверенность на продажу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенного в границах ***, с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта.
Так же 07 февраля 2018 года рукописным текстом была составлена расписка (с двух сторон) о том, что: ФИО1, ***., указаны паспортные данные, продала ФИО4 три земельные доли *** на второй странице написано, что получила денежную сумму в размере 170000 руб. другим почерком написано, что ФИО4 купил 3 земельные доли у ФИО1 за 170000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.11.2022 года земельный участок с кадастровым номером *** площадью 267000 кв.м. сельскохозяйственного назначения расположен по адресу: ***. В данном земельном участке собственниками на праве общей долевой собственности являются: ответчик ФИО7 в размере 1/3 доли (регистрация в ЕГРН 17.08.2017г.) и ответчик ФИО6 в размере 2/3 доли (регистрация в ЕГРН 13.10.2022г.).
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (предварительный) от 20.02.2009 года ФИО11 как арендодатель, и ФИО4 как арендатор, именуемые стороны договорились о том, что обязуются (п.1.1) заключить в дальнейшем долгосрочный договор аренды, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду часть земельного участка из состава общей долевой собственности общей площадью 8,9 га, в том числе пашни 8,1 га в границах *** (п.1.2) стороны обязуются заключить договор после выдела в натуре, определения на местности границ находящегося в общей долевой собственности земельного участка, включающего указанную долю арендодателя и постановке его на кадастровый учет; (п.1.3) до заключения долгосрочного договора арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду на срок 11 месяцев на условиях арендной платы, предусмотренных п.2.2. и 2.3. настоящего договора, с дальнейшей пролонгацией. В п.2.3 указано, что выплату налога за землю принимает на себя арендатор помимо арендной платы. Стороны договорились, что настоящий договор действует с момента его подписания и до заключения долгосрочного договора аренды.
*** года в г.Тамбове ФИО1 умерла.
После ее смерти в права наследования по завещанию вступила ее внучка ФИО6, о чем ей нотариусом Знаменского района Тамбовской области ФИО2 30.10.2022 года выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: 1*** на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 356000 кв.м., расположенного по адресу: ***. Данная доля принадлежит наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированного 09.04.2019г. в ЕГРН за № *** и подтверждается выпиской от 04.10.2022г.; 2) *** на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 267000 кв.м., расположенного по адресу: *** 1/3 доля состоит из 8,9 га сельхозугодий. Данные доли принадлежат наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированного 17.08.2017г. в ЕГРН за № *** и подтверждается выпиской от 09.10.2022г. Право собственности на указанные земельные доли подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
Без указания даты написания ФИО7 была составлена расписка о том, что, проживающий по адресу: *** (указаны паспортные данные), продал земельную долю, принадлежащую ему по решению суда от 22.05.2017г., гр.дело № 2-207/2017, доставшуюся ему после смерти брата ФИО3 в 2016 году, ФИО4, проживающему по адресу: *** (имеющему паспортные данные), за 100000 руб. Деньги получены в полном объеме, претензий ФИО7 не имеет. ФИО4 получил, купил зем. долю 8,9 га от ФИО7, которая находилась у него в аренде с 2005 года.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (предварительный) от 07.10.2007 года ФИО12 как арендодатель, и ФИО4 как арендатор, именуемые стороны договорились о том, что обязуются (п.1.1) заключить в дальнейшем долгосрочный договор аренды, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду часть земельного участка из состава общей долевой собственности общей площадью 8,9 га, в том числе пашни 8,1 га в границах СПК «Шумиловский»; (п.1.2) стороны обязуются заключить договор после выдела в натуре, определения на местности границ находящегося в общей долевой собственности земельного участка, включающего указанную долю арендодателя и постановки его на кадастровый учет; (п.1.3) до заключения долгосрочного договора арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду на срок 11 месяцев на условиях арендной платы, предусмотренных п.2.2. и 2.3. настоящего договора. В п.2.3 указано, что выплату налога за землю принимает на себя арендатор помимо арендной платы. Стороны договорились, что настоящий договор действует с момента его подписания и до заключения долгосрочного договора аренды.
В подтверждение оплаты земельного налога в отношении ФИО11 и ФИО7 истцом предоставлены квитанции с 2017г. по 2020г.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно представленной расписке ФИО5 21 марта 2016 года, личность которого конкретизирована указанием паспортных данных, продал земельный пай, принадлежащий на основании свидетельства №*** ФИО4 Согласно свидетельству на право собственности на землю №*** выданного 1 сентября 1994 года ФИО5 принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения в *** ФИО4 в расписке от той же даты указано, что земельный пай приобретен за 75 000 руб. Доля земельного участка фактически передана ФИО4 и до настоящего времени земельный участок используется им по назначению
Из расписки, написанной ФИО7, которая так идентифицирует его указанием в ней паспортных данных, адреса проживания следует, что он продал принадлежащую ему долю ФИО4 за 100000 руб.
ФИО11 так же составлена расписка о продаже ею трех долей земельного участка на основании свидетельств *** за 170000 руб.
В материалы дела представлены оригиналы расписок.
Требования о признании данных расписок недействительным (безденежными) в рамках настоящего дела не заявлено.
ФИО7 в судебном заседании пояснил, что действительно продал ФИО4 принадлежащую ему долю по представленной истцом расписке.
Факт написания расписок ФИО5, подтверждает свидетель ФИО15, который пояснил, что видел данную расписку и знает о ее существовании. Действия по выдаче им доверенности на имя ФИО4 на оформление продажи принадлежащей ему земельной доли также свидетельствует о фактическом заключении договора купли- продажи оформленного в виде расписки.
То, что была написана расписка о продаже земельной доли ФИО4 ФИО11 в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО13, которая пояснила, что в ее присутствии она была написана и переданы денежные средства.
Фактические земельные доли были преданы ФИО4 С момента приобретения данных долей, ФИО4 пользуется долями земельного участка как своим собственными, обрабатывает, оплачивает налоговые платежи. Доказательств того, что ответчики используют земельные участки, обрабатывают, сдают в аренду, получают арендные платежи, соответственно принадлежащим им долям не представлено.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 60 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права, что вытекает из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".
В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.
При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).
Так, из буквального содержания составленных между ФИО4 и ФИО14, ФИО11 и ФИО5 расписок усматривается фактическое совершение между сторонами действий по передаче/принятию денежных средств за указанное в данных документах имущество.
Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Принимая во внимание положения вышеизложенных норм права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, показания свидетелей ФИО15, ФИО13 указывающие на наличие расписок и намерение ФИО5 и ФИО11 реализовать принадлежащие им доли, показания самого ФИО7, подтверждающего продажу им доли истцу, факт владения истцом спорным имуществом как свои собственным с 2018 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что материалы дела содержат необходимые сведения о передаче покупателем продавцам стоимости спорного имущества, о передаче ответчиками спорного имущества в обмен на полученные денежные средства. Сторонами совершены юридически значимые действия по отчуждению и приобретению имущества.
Судебная коллегия полагает, что исковые требования подлежали удовлетворению, поскольку из текста расписок и последующего поведения сторон с очевидностью следует намерение продавцов продать имущество, а покупателя - приобрести указанное имущество. Расписки в получении продавцом денежных средств за определенное имущество при отсутствии доказательств недобросовестности сторон являются надлежащим подтверждением исполнения покупателем своих обязательств по фактически сложившимся договорным отношениям между сторонами.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Довод представителя ответчика ФИО5, ФИО6 о том, что никакой договоренности с истцом о продаже дома не было, денежных средств за продажу дома они не принимали, подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку опровергается показаниями свидетелей.
В силу с положениями статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Поскольку право собственности на спорные доли было зарегистрировано ответчиками после фактического исполнения обязательств по передаче данного имущества истцу, при этом по делу установлено уклонение ответчика от совершения действий по регистрации права собственности на основании возникшего между сторонами обязательства, в силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчиков подлежит прекращению с аннулированием (погашением) записи в ЕГРН.
На основании пункта 3 постановления Пленума № 10/22 и пункте 9 постановления Пленума № 25, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
Таким образом, суд должен применить нормы материального права, подлежащие применению исходя из предмета требования и фактических обстоятельств, положенных в основание иска.
При этом судебная коллегия не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию как излишне заявленных, поскольку принимая решение о том, что обжалуемое решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости, является допустимой и достаточной мерой реализации судебного постановления и обеспечения восстановления прав истца.
Таким образом решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требования
Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петровского районного суда Тамбовской области от 21 марта 2023 отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО6 на ? долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью 356000+/-5221 кв.м., расположенного по адресу: *** *** КК *** Российская Федерация и на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 26700+/-4521 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ***
Прекратить право собственности ФИО5, *** года рождения, место рождения: *** на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 356000+/-5221 кв.м., расположенного по адресу: *** в КК *** Российская Федерация
Прекратить право собственности ФИО7 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью 26700+/-4521 кв.м., расположенного по адресу: ***
Признать за ФИО4, *** года рождения, место рождения: *** право собственности
на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью 356000+/-5221 кв.м., расположенного по адресу: *** в КК *** Российская Федерация
на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 26700+/-4521 кв.м., расположенного по адресу: ***
на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 356000+/-5221 кв.м., расположенного по адресу: *** в *** Российская Федерация.
на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью 26700+/-4521 кв.м., расположенного по адресу: ***
В остальной части исковых требований отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение составлено 13.07.2023 года.