№

Дело 2-2006/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Унанян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании условий договора недействительными, уменьшении цены оказанной услуги, компенсации морального вреда,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору. Исковые требования мотвиированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципалом) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор №. По условиям договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, улЯлуторовская, <адрес>. Принципал, в свою очередь, принял на себя обязательство выплатить агенту вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права собственноси на объект недвижимости. По условиям дополнительного соглашения к договору, размер вознаграждения агента по агентскому договору, с учетом скидки, составляет 72 283,00 рубля. пункт 4.1 договора предусматривает уплату неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Во исполнение условий договора найден объект недвижимости по адресу: <адрес> (продавец ФИО3), агентом организован показ объекта, объект осмотрен покупателем. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 Л.А заключено соглашение о задатке; ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом заключн договор купли-продажи объекта недвижимости, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Встречные обязательства по оплате агентского вознаграждения принципалом исполнены частично: ДД.ММ.ГГГГ выплачено агентское вознаграждение в размере 31 000,00 рублей. Сумма задолженности по догвоору составляет 41 283,00 рубля. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере 6 811,70 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по агентскому договору в размере 41 283,00 рубля, неустойку в размере 6 811,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 643,00 рубля.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ИП ФИО1 о защите прав потребителей. Встречные исковые требования мотивированы тем, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяется Закон о защите прав потребителей. Условия агентского договора, коорый предусматривает взыскание с клиента-потребителя неустойки за отказ от исполнения договора либо нарушения сроков оплаты услуг является ничтожным. Единственным последствием отказа потребителя от услуги явяется обязанность возместить исполнителю фактически понесенные расходы. Также истец по встречному иску погалает возможным заявлять о соразмерном уменьшении стоимости оказанных услуг, так как из всего перечня обязанностей агента им были исполнены только: организация показа квартиры, составления соглашения о задатке, договора дарения вещей, договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Квартиру по адресу: <адрес> покупатель нашел самостоятельно. Также были нарушены обязанности по организации показа квартиры: на фото, размещеной на сайте АН «Этажи», а также в самой квартире были скрыты видимые дефекты (оплавление кухонного фартука возле комфорки газовой питы), покупателю предоставили возможность осмотреть квартиру после подписания договора купли-продажи с продавцом и расчета с продавцом, так как квартира была заселена квартирантами. При наличии квартирантов в квартире и условиях договора ФИО2 не имела возможности осмотреть квартиу. Передаточный акт сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом также были нарушены права покупателя, так как агенты отказались указать в передаточном акте наличие видимых недостатков квартиры и показатели приборов учета. Дополнительный акт покупатель была вынуждена составлять самостоятельно. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила ИП ФИО1 денежные средства в размере 108 000,00 рублей, из них 77 000,00 рублей за поиск покупателя и помощь в продаже квартиры по <адрес>, принадлежащей ФИО2 По данной сделке агент надлежащим образом исполнил обязанности по договору; 31 000,00 рублей за сопровождение сделки по приобретению квартиры по <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 дважды обращалась к ИП ФИО1 с письменными претензиями относительно качества оказанных услуг: в претензии от ДД.ММ.ГГГГ предложила уменьшить размер вознаграждения до 31 000,00 рублей, данное предложение было проигнорировано агентом. ФИО2 была вынуждена подписать агентский договор и акт осмотра, так как в противном случае агент отказывался организовывать встречу с продавцом квартиры. С учетом незначительного оьбъема и низкого качества услуг, навязания недопустимых условий договора, истец по встречному иску полагает что цена договора должна быть уменьшена до 15 000,00 рублей. В связи с указанным, ФИО5 просит признать недействительным пункт 4.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшиь цену оказанной услуги по договору до 15 000,00 рублей взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 15 000,00 рублей.

Истец ИП ФИО1, являющаяся ответчиком по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО6 в судебном заседани иисковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения первоначального иска. Представил письменные возражения (л.д.96-99).

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ООО «Этажи-Западная Сибирь» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в качестве принципала) и ИП мананковой Т.В. (франчайзи-партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь) (в качестве агента) заключен агентский договор № по покупке объекта недвижимости, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с цеью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, улЯлуторовская, <адрес>. Принципал принял на себя обязательство выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Исходя из раздела 3 договора в обязанности агента входит осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованим принципала; организовать показы объектов недвижимости, консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, предоставленных принципалом или продавцом объекта недвижимости, оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, провлдить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами, организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные органы Росреестра (л.д.12-16).

Из материалов дела следует, что агентом ДД.ММ.ГГГГ осуществлен показ принципалу объекта недвижимости по адресу: <адрес> по цене 4 590 000,00 рублей (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ агентом подготовлено соглашение о задатке между продавцом и покупателем ФИО2 (л.д.20-24).

Также подготовлен договор дарения вещей от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и ФИО2 (л.д.25-27).

Между ФИО2 и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 72 283,00 рубля (с учетом скидки). Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, по адресу: <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, по условиям которого в собственность покупателя передается квартира по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.92-94).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручила агенту претензию относительно качества оказанных услуг, ссылаясь на то, что квартира была найдена супругом принципала; агент не сообщила об имеющихся недостатках квартиры и возможно пыталась скрыть их, наличие недостатков не отражено в передаточном акте квартиры, покупатель самостоятельно составляла дополнительный акт. Покупатель не имеет возможности обратиться с претензией непосредственно к продавцу квартиры, так как агент отказалась предоставить его адрес и номер телефона. Вместо того, чтобы указать на наличие недостатков покупателю сообщили о существенном снижении цены за квартиру, однако цена была уменьшена только за 10 000,00 рублей. Прсила уменьшить размер агентского вознаграждения до 31 000,00 рублей (л.д.112-115).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ИП ФИО1 за предоставлением информации о продавце квартиры ФИО3 (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату по договору в размере 31 000,00 рублей, что подтверждается актом сверки (л.д.30), кассовым чеком (л.д106). Сумма задолженности составляет 41 283,00 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направила ФИО2 претензию об оплате задолженности с отчетом к агентскому договору. в соответствии с которым агент: осуществил поиск объекта недвижимости, организовал показ объекта, оказал консультацию по предстоящей сделке, включая юридическую проверку документов продавца, провел переговоры с продавцом, подготовил соглашение о задатке, договор дарения вещей распички в получении денежных средств, договор купли-продажи с использованием кредитных средств, организовал заключение соглашения, договора дарения вещей договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости (л.д.35).

Предметом заключенного между истцом и овтетчиком договора является комплекс фактических действий, направленных на поиск для заказчика объекта недвижимого имущества, результатом услуг является подписание договора купли-продажи в отношении объекта, найденного агентом и приобретение права собственности на объект.

Условия заключенного между сторонами договора свидетеьствуют о том, что договору между ФИО2 и ИП ФИО1 является смешанным, содержащим элементы как агентского договора, так и договора возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, приобретающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Норма п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в частности, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В качестве недостатков оказанной услуги ФИО2 в частности ссылается на самостоятельные действия по поиску квартиры, неоказание услуги по просмотру квартиры и на наличие в квартире недостатков.

Между тем, то обстоятельство, что ФИО2 самостоятельно предложила риэлтору просмотреть квартиру по адресу: <адрес>, не свидетельствует о самостоятельном поиске покупателем объекта недвижимости, так как информация о продаже указанной квартиры размещена была на сайте агентства «Этажи», при этом обычной практикой агентств по недвижимости является создание широкой базы объектов недвижимости, предлагаемых к сделке. То обстоятельство, что квартира была найдена с помощью агента подтверждается также отсутствием у покупателя сведений о продавце и возможности связи с ним, тогда как при самостоятельном поиске объекта недвижимости, стороны сделки вступают в свободные самостоятельные отношения между собой.

Вопреки доводам встречного иска, агентом был организован показ квартиры по адресу: <адрес> дату подписания акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается объяснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании, с оговоркой, что квартира была заселена, что не позволило детально осмотреть объект, в том числе на плите стоял казан, в связи с чем недостаток части кухонного фартука не был заметен. Между тем, в соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Возможность осуществить просмотр объекта покупателю была предоставлена, агентом организован показ квартиры.

Доводы о наличии в квартире недостатков не могут быть приняты судом во внимание, поскольку вопросы качества приобретаемого объекта недвижимости находятся за рамками предмета агентского договора.

То обстоятельство, что квартира отвечала требованиям покупателя, подтверждается объяснениями представителя ответчика, согласно которым ФИО2 была заинтересована в приобретении указанного объекта недвижимости, в связи с чем, от его приобретения не отказалась.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что недостатков оказанной услуги, являющейся предметом агентского договора, влекущих уменьшение цены договора, агентом ИП ФИО1 допущено не было.

Условия агентского договора агентом исполнены, для принципала найден объект недвижимости, совершен его показ, совершены действия направленные на достижение цели агентского договора – возникновение у ФИО2 права собственности на квартиру.

Дополнительным соглашением, подписанным ФИО2, установлен размер агентского вознаграждения, уплачиваемого принципалом агенту, 72 283,00 рубля.

Агентский договор в редакции дополнительного соглашения является основанием для возникновения обязательств принципала по оплате агентского вознаграждения, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ.

При таких остоятельствах, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 об уменьшении цены оказанных услуг надлежит отказать, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по агентскому договору в размере 41 283,00 рубля следует удовлетворить.

В пункте 3 дополнительного соглашения к агентскому договору, стороны согласовали обязанность принципала по оплате агентского вознаграждения в любой срок, согласованный сроронами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Пункт 4.1 агентского договора устанавливает ответственность принципала за нарушение срока оплаты агентского вознаграждения в виде неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанное условие договора оспаривается истцом по встречному иску.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Согласно п. 2 ст. 16 закона, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в частности, условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона.

Статья 32 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на отказ от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

Вышеуказанные нормы не регулируют последствия просрочки потребителем исполнения обязательств по оплате цены договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Норма п. 1 ст. 330 ГК РФ, предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Закон о защите прав потребителей не устанавливает запрет на установление договором неустойки за неисполнение потребителем условий договора по оплате цены договора. Оспариваемое условие договора (пункт 4.1 агентского договора) не устанавливает штрафные санкции за реализацию потребителем права на отказ от договора.

Оснований для признания пункта 4.1 агентского договора недействительным судом не установлено. В удовлетворении встречного иска в этой части также надлежит отказать.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за просрочку исполнения ФИО8 обязательств по договору в части оплаты агентского вознаграждения составляет 6 811,70 рублей. Размер неустойки за 165 дней просрочки исполнения обязательств чрезмерно завышенным не является. При этом, сумма агентского вознаграждения в размере 31 000,00 рублей также оплачена ФИО2 с нарушением установленных договором сроков оплаты, на которые агентом неустойка не начисляется. Сумма неустойки в размере 6 811,70 рублей также подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1

Поскольку в судебном заседании нарушение прав принципала ФИО2 как потребителя не установлено, требования встречного иска о взыскании с ИП ФИО1 компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 643,00 рубля.

Руководствуясь ст.9, 12, 310, 330, 779, 782, 1005 Гражданского кодекса РФ, Законом «О защите прав потребителей», ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 283,00 рубля, неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 811,70 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 643,00 рубля, всего 49 737,70 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании условий договора недействительными, уменьшении цены оказанной услуги, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.