Решение по делу № 2-527/2025 от 30.07.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Химки <адрес>, третье лицо: ФИО1, об устранении кадастровой ошибки в описании границ и площади земельного участка, о выделе доли в натуре в жилом доме, прекращении права общедолевой собственности, признании права на возведенные постройки, встречному иску ФИО4 к ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Химки <адрес>, третье лицо: ФИО1, о выделе доли в натуре из жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признания права на возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец по основному иску, ФИО2, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Химки <адрес>, третье лицо: ФИО1 об устранении кадастровой ошибки в описании границ и площади земельного участка, о выделе доли в натуре в жилом доме, прекращении права общедолевой собственности, признании права на возведенные постройки. Уточнив исковые требования, просила суд выделить ей долю из жилого дома с кадастровым номером: <№ обезличен> в натуре с учетом произведенной реконструкции, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за ней право собственности на выделенную долю жилого дома: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, сохранив его в реконструированном состоянии, определить его общую площадь – <№ обезличен> кв.м. (из них жилая площадь – <№ обезличен>.м.; подсобная площадь – <№ обезличен> вход – отдельный и установить границы её земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

В обосновании исковых требований указано, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> где её доля в праве составляет <№ обезличен> доли, остальные доли в праве принадлежат: ФИО3 – <№ обезличен> ФИО4 – <№ обезличен> долей в праве, оставшаяся часть долей в праве – <№ обезличен> принадлежали ФИО1, который ранее в судебном порядке выделил свою долю в натуре (общая площадь <№ обезличен> кв.м., жилая – <№ обезличен> кв.м<№ обезличен>) и прекратил право общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок. Также в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, границы которого не установлены. При проведении кадастровых работ, в отношении установления границ которого выявлено, что часть её помещений частично расположены на территории смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> (собственники - ответчики: ФИО3, ФИО4), при описании границ которого, по её мнению, допущена реестровая ошибка.

По утверждению истицы, вышеуказанный жилой дом, кадастровый <№ обезличен>, фактически разделен между сособственниками, у каждого имеются свои жилые комнаты и оборудованные отдельные входы в свою долевую собственность, имеются отдельные санитарные узлы и кухни, но юридически реальный раздел дома не проведен, и он находится в общедолевой собственности, истицей, за свой счет, в своей части жилого дома, была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция помещений, которые она занимает, в результате чего изменилась конфигурация помещений, образовались дополнительные помещения, и площадь части занимаемой ею жилого дома увеличилась. Истица указала, что изначально она обращалась к сособственникам о выделе доли в натуре с учетом того, что она произвела реконструкцию своей части жилого дома, однако договориться с ними о регистрации вновь новых пристроек не удалось.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО4 заявил встречные исковые требования о выделе принадлежащей ему доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в натуре с учетом произведенной им реконструкции, прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом, признании за ним права собственности на выделенную часть жилого дома, а также на выдел ему доли в натуре из земельного участка, с кадастровым номером: <№ обезличен>, где ему принадлежит <№ обезличен> доля в праве, а оставшаяся <№ обезличен> доля в праве принадлежит ответчику ФИО3.

Как указал ФИО4, ответчик ФИО3 незаконно пользуется большей частью дома, которая перешла им в равных долях по наследству от родителей, самовольно перенеся перегородку и выгородив себе помещение на втором этаже, площадью <№ обезличен>

Ссылаясь в качестве правового обоснования исков на положения ст. 222 ГК РФ, истец ФИО2, и ответчик ФИО4, заявивший встречный иск, просили суд признать за ними право собственности, на выделенные части жилого дома с учетом проведенной реконструкции.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, через своего представителя по доверенности ФИО8, предоставила уточненные исковые требования, где просила их удовлетворить. В удовлетворении заявленных ответчиком ФИО4 встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, через своего представителя по доверенности ФИО8, предоставил уточненные встречные исковые требования, где просил их удовлетворить. В удовлетворении заявленных истцом ФИО2 исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Через своего представителя по доверенности ФИО7, предоставил возражение в котором обоснований против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО4, не представил, в удовлетворении основного иска ФИО2 возражал, мотивируя это тем, что по его мнению, ФИО2 не доказала свое право на часть домовладения и земельный участок и кроме того ему непонятно - какая часть строения и на какой участок происходит наложение контура здания и какова причина реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Ответчик ФИО3 указал, что ФИО2, не подавала в Администрацию <адрес> проект реконструкции и уведомление о планируемой реконструкции, а также, по его мнению, проведенная реконструкция нарушает требования градостроительного и земельного законодательства.

Представители Администрации <адрес> и Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований по основному и встречному иску не представили.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований по основному и встречному иску не представил.

Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, истец ФИО2, является собственником <№ обезличен> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером: <№ обезличен>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> и решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а также собственником отдельного земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <№ обезличен>, границы которого не установлены, площадью <№ обезличен>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего её на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. №<№ обезличен>.

Остальные доли в праве в жилом доме принадлежат: ФИО3 – <№ обезличен>), ФИО4 – <№ обезличен>) долей в праве, оставшаяся часть долей в праве – ранее выделена в натуре ФИО1, на основании решения <данные изъяты> <адрес> от <дата>. и находится у него в собственности.

При части домовладения по вышеуказанному адресу, находится земельный участок, с кадастровым номером: <№ обезличен>, площадью <№ обезличен> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства принадлежащий на праве общедолевой собственности истцу по встречному иску ФИО4 и ответчику ФИО3, по <№ обезличен> доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и другие сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.

Согласно статьям 14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможны на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

На основании ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно заключению назначенной судом комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненной экспертной организацией Государственное бюджетное учреждение <адрес> «<данные изъяты>» (<данные изъяты>») № <№ обезличен> от <дата>лда, следует, что в результате обследования жилого дома и земельных участков установлено: по фактическому пользованию общая площадь жилого дома с кадастровым номером: <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> составляет <№ обезличен>., что на <№ обезличен>. больше, чем площадь по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, исследуемые объекты в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> (с изменениями на <дата>) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, находится в зоне <№ обезличен> зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и соответствуют правилам землепользования.

Жилой дом с кадастровым номером: <№ обезличен>, представляет собой 3-х этажный жилой дом, который фактически разделен между сособственниками и состоящий из <№ обезличен> автономных частей (пом.<№ обезличен>, пом.<№ обезличен>, пом.<№ обезличен>).

Проведя визуально-инструментальное исследование жилого дома и анализ представленных в материалах гражданского дела Технического паспорта жилого дома инв.<№ обезличен>, выполненного <данные изъяты>» по состоянию на <дата> экспертом установлено, что в каждой части жилого дома проведена реконструкция.

На основании визуального исследования объекта экспертизы, анализа представленных документов и табл.3, экспертом установлено, что реконструкция, проведенная в каждой части жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам, техническое состояние исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи жилого дома, объект исследования на момент осмотра соответствует требованиям энергетической эффективности и соответствует требованиям по теплопередаче, за исключением отсутствия разрешения на проведение реконструкции жилого дома и противопожарным требованиям. Противопожарные требования – являются обоюдным несоответствием. Право собственности на исследуемый 3-х этажный жилой дом зарегистрировано. Пристройки к жилому дому выполнены из того же материала, что и основное строение, располагаются в створе с основным строением. Расположение строений без соблюдения противопожарных требований допускается по обоюдному согласию собственников зданий, расположенных на смежных участках. При этом суд отмечает, спорное домовладение конструктивно было построено в виде смежных жилых блоков, еще до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (<дата>). Здание возведено в соответствии с действовавшими на тот период времени строительными нормами и требованиями пожарной безопасности, истец и ответчики по иску длительное время пользовались помещениями (автономными жилыми блоками) в спорном домовладении не предъявляя претензий друг к другу о соблюдении противопожарных требований, что свидетельствует об обоюдном согласии между сособственниками жилого дома - ФИО2 (<дата>), ФИО3 (<дата>) и ФИО4 <дата>) о расположении их частей жилого здания (автономных блоков) о его пользовании с учетом противопожарных требований.

Из экспертного заключения, следует, что возможно провести раздел жилого дома с <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> на <№ обезличен> автономных блока соответствующих строительно-техническим требованиям, имеющих автономные инженерные коммуникации и выходы на обособленные земельные участки, для чего необходимо провести перепланировку помещений <№ обезличен> этажа, так чтобы помещения <№ обезличен> этажа располагались над помещениями первого этажа сособственника ФИО4 Поэтажный план жилого дома по Варианту раздела его на <№ обезличен> автономных блока представлен на рисунке <№ обезличен>

Суд полагает, что по предложенному варианту раздела исследуемого жилого дома будут образованы блоки жилого дома блокированной застройки, каждый из которых будет являться самостоятельным объектом недвижимости, и будет эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга. Данный вариант раздела, является наиболее оптимальным, поскольку соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования данным домом, его реализация предусматривает производство незначительных ремонтных работ, для восстановления ранее нарушенных прав ФИО4 на пользование площадью жилого дома, исходя из его долей в праве, перешедших к нему по наследству. При данном варианте:

в собственность ФИО2 выделяется автономный блок 1, состоящий из следующих помещений (на плане обозначено голубым цветом, рис.4):Лит.<№ обезличен> – кухня, площадью <№ обезличен>.м; Лит.<№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен>.м.; <№ обезличен> – коридор, площадью <№ обезличен> кв.м.; Лит.<№ обезличен> санузел, площадью <№ обезличен>.м.; <№ обезличен> – коридор, площадью <№ обезличен>.м.; <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен>.м.; <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен>м.; <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен> кв.м.. <адрес> выделяемого блока <№ обезличен> составляет <№ обезличен> кв.м. (из них жилая площадь – <№ обезличен>.м.; подсобная площадь – <№ обезличен>.м.).

в собственность ФИО4 выделяется блок <№ обезличен> состоящий из следующих помещений (на плане обозначено желтым цветом, <№ обезличен>): Лит.<№ обезличен> – прихожая, площадью <№ обезличен> кв.м.; Лит.<№ обезличен> – санузел, площадью <№ обезличен> кв.м.; Лит.<№ обезличен> – подсобное, площадью <№ обезличен> кв.м.; <№ обезличен> кухня-столовая, площадью <№ обезличен> <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен>.м.; <№ обезличен> подсобное, площадью <№ обезличен>.м.; <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен> кв.м.; <№ обезличен> – подсобное, площадью <№ обезличен> кв.м.; Лит.<№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен>.м.. <адрес> выделяемого блока <№ обезличен> составляет <№ обезличен> кв.м. (из них жилая площадь – <№ обезличен> кв.м.; подсобная площадь – <№ обезличен>.м.).

Кроме того, суд полагает, что при тех обстоятельствах, что ответчик ФИО3 не заявлял самостоятельных требований о выделе ему в натуре части жилого дома, то при выделе долей ФИО2 и ФИО4, ему как третьему собственнику так же будет выделена автономная часть жилого дома (без определения какой либо доли), исходя из этого, ФИО3 устанавливается его доля на оставшееся имущество как целое (блок <№ обезличен>) в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений (на плане обозначено зеленым цветом, рис<№ обезличен> – прихожая, площадью <№ обезличен> – кухня-столовая, площадью <№ обезличен> – топочная, площадью <№ обезличен> – санузел, площадью <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен> – коридор, площадью <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен> – жилая, площадью <№ обезличен> – санузел, площадью <№ обезличен> – подсобное, площадью <№ обезличен> – подсобная, площадью <№ обезличен>м.. <адрес> выделяемого блока <№ обезличен> составляет <№ обезличен>. (из них жилая площадь – 49.1 кв.м., подсобная площадь – <№ обезличен>.).

Для организации автономных блоков, соответствующих нормативно-техническим требованиям по варианту раздела жилого дома необходимо провести переоборудование и перепланировку (поэтажный план жилого дома по варианту его раздела представлен на <№ обезличен>). В блоке <№ обезличен>, выделяемом ФИО4 необходимо выполнить следующие работы: провести прорезку дверного проема и установить дверь между пом.<№ обезличен> <№ обезличен>; демонтировать перегородку в пом.<№ обезличен> <№ обезличен> (на плане обозначено синей крестиком); установить перегородку между пом.<№ обезличен> <№ обезличен> а также для выдела доли в натуре ФИО2 рекомендуется в части жилого дома занимаемой ею: установить на скатах крыши снегозадержатели в два ряда; более пологий скат оборудовать отопительными тэнами, уложенными в водосточную системы, заложить оконный проем, установленный на скате крыши, направленный в сторону земельного участка, находящегося в собственности иного сособственника жилого дома.

Оснований полагать, что выделяемые части жилого дома созданы на земельных участках, не отведенных для этих целей, возведены с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), у суда не имеется.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

При расчёте компенсации за несоответствие выделяемого имущества, эксперт обращает внимание суда на тот факт, что несоответствие площадей и стоимости выделяемых блоков относительно правоустанавливающих долей в праве собственности связано с тем, что при установлении долей в праве собственности объект имел иные технико-экономические показатели (имел меньшую площадь и этажность), и кроме того, площадь 3-х этажного жилого дома указана с учетом лит.Б (в настоящее время данное строение выделено иному сособственнику жилого дома в отдельное домовладение).

Стороны не просили о взыскании компенсации друг с друга, для обеспечения баланса между имущественными правами собственников. Как установлено судом, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, который был установлен еще их правопредшественниками и до настоящего времени не изменялся и не пересматривался по требованиям ни одной из стороны.

Экспертами, по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и объектов, расположенных на нем, выявлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на часть жилого дома, занимаемая ФИО2, что не соответствует фактическому использованию и сделан вывод о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№ обезличен> и предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№ обезличен>, для чего необходимо исправить сведения о прохождении границ в едином государственном реестре недвижимости, согласно каталога координат, приведенного в таблице 10. План исправления реестровой ошибки представлен на рисунке 6. По вопросу выдела в натуре ФИО4 земельного участка, экспертами предложен единственный вариант его раздела с учетом раздела жилого дома на автономные блоки блокированной застройки. План образуемых земельных участков представлен на рисунке 5. Координаты характерных точек границ земельных участков, определяемых сторонам представлены в таблицах 7-9.

Суд считает правильным произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес> согласно варианта заключения выполненной по делу экспертизы № <№ обезличен> от <дата>, проведенной <данные изъяты>», поскольку при данном варианте в наибольшей степени будут соблюдены интересы обеих сторон, так как данный вариант разработан экспертом в соответствии с вариантом раздела жилого дома по фактическому пользованию. При этом будут образованы участки площадью по 430 кв.м. в собственность ФИО4 и <№ обезличен>. в собственность ФИО3, координаты границ которого определены в таблице <№ обезличен> указанного заключения. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

На основании ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Частью 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключение специалистов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Оценивая в совокупности заключения специалистов, суд приходит к выводу, что их заключения содержит подробное описание проведенного исследования.

Сторонами указанное экспертное заключение не оспаривалось. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области проведения строительно-технической и землеустроительной экспертиз, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами, подлинность которых никем не оспорена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Экспертиза проведена всесторонне и полно, с непосредственным обследованием объекта экспертизы при участии сторон.

Оценив представленные в материалы дела и доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструированные части жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным провести реальный раздел дома с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструируемом состоянии, выделив в натуре ФИО2 автономный блок <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> ФИО4 <№ обезличен> кв.м.; ФИО3 <№ обезличен> кв.м. и прекратить их право общедолевой собственности в нем, а также исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, и разделить его, выделив из него ФИО4 и ФИО3 отдельные земельные участки, а также установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Произвести ФИО2 выдел доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, сохранив его в реконструированном состоянии, определить его общую площадь <№ обезличен>. (из них жилая площадь – <№ обезличен> подсобная площадь – <№ обезличен>.); вход – отдельный и признать за ней право собственности на него.

Право общедолевой собственности ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес> – прекратить.

Возложить на ФИО2 обязанность провести за свой счет выполнение работ: по установке на скатах крыши её части жилого дома снегозадержателей в два ряда; более пологий скат оборудовать отопительными тэнами, уложенными в водосточную системы, заложить оконный проем, установленный на скате крыши, направленный в сторону земельного участка, находящегося в собственности иного сособственника жилого дома по адресу: <адрес>.

Произвести ФИО4 выдел доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, сохранив его в реконструированном состоянии, определить его общую площадь – 83.1 кв.м. (из них жилая площадь – <№ обезличен>.м.; подсобная площадь – <№ обезличен>м.; вход – отдельный и признать за ним право собственности на него.

Право общедолевой собственности ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес> – прекратить.

Возложить на ФИО4 обязанность по переоборудованию и переустройству в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен>: провести прорезку дверного проема и установить дверь между пом.<№ обезличен> <№ обезличен> и пом.<№ обезличен> <№ обезличен> демонтировать перегородку в пом.<№ обезличен> <№ обезличен> (на плане обозначено синей крестиком); установить перегородку между пом.<№ обезличен> и расходы по проведению вышеуказанных работ.

Установить ФИО3 его долю на оставшееся имущество как целое в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> адресу: <адрес>, в виде объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, сохранив его в реконструированном состоянии, определить его общую площадь – <№ обезличен>.м. (из них жилая площадь – <№ обезличен> подсобная площадь – <№ обезличен>.), вход – отдельный и признать за ним право собственности на него.

Право общедолевой собственности ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес>– прекратить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<№ обезличен>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, г. <адрес>, установить площадь земельного участка <№ обезличен>., определив координаты такого земельного участка, со следующими геодезическими данными:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерн. точки (Mt), м

<№ обезличен>

Произвести ФИО4 выдел доли в натуре из земельного участка, с кадастровым номером: <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в виде двухконтурного земельного участка площадью <№ обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерн точки (Mt), м

<№ обезличен>

и признать право собственности ФИО4 на него.

Право общедолевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> – прекратить.

Произвести ФИО3 выдел доли в натуре из земельного участка, с кадастровым номером: <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <№ обезличен>м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<№ обезличен>

и признать право собственности ФИО3 на него.

Право общедолевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> – прекратить.

Настоящее решение суда, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> установлению границ и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, а также постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права на них.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через <адрес> <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО10

<данные изъяты>