Дело №2-4234/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-005639-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при ведении протокола помощником судьи Тимощенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что (дата) между ПАО «Совкомбанк» (Банка) и ФИО заключен кредитный договор (№), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 422 627 руб. 84 коп. под 28,4% годовых на срок 60 месяцев для целевого использования: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером 36:34:0401007:3371. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставил кредитору в залог имущество, на цели неотделимых улучшений которой вышеуказанный кредитный договор с Заемщиком и был заключен. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия договора потребительского кредита, в связи с чем (дата) возникла просроченная задолженность по ссуде, и на (дата) суммарная продолжительность просрочки составляет 205 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла (дата), и на (дата) суммарная продолжительность просрочки составляет 204 дня. По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 323 505 руб. 42 коп. из которых: 282 632 руб. 65 коп. – просроченная ссудная задолженность, 29 454 руб. 48 коп. – просроченные проценты, 6195 руб. 65 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 1743 руб. 83 коп. неустойка на просроченную ссуду, 507 руб. 81 коп. – неустойка на просроченные проценты, 15 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 596 руб. – комиссия за смс-информирование, 2360 руб. – иные комиссии. Требование Банка о досрочном возврате возникшей задолженности ответчиком не исполнено.

Просит суд расторгнуть кредитный договор (№) от (дата); взыскать с ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору (№) за период с (дата) по (дата) в размере 323 505 руб. 42 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 28,4 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 801 600 руб.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 587 руб. 64 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте суда. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Для надлежащего извещения ответчика ФИО о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ по месту регистрации ответчика по адресу: (адрес), направлялись судебные извещения, однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонилась, судебные извещения вернулись в адрес суда. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего места жительства ответчик не сообщила, других сведений для извещения не указала.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитный договор в силу ст. ст. 819, 807 ГК РФ является договором реальным и считается заключенным с момента передачи денежных средств.

Согласно абз.1 ст. 820, ст. 434 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 29, 30 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заявления-о предоставлении ипотечного кредита от (дата), между ПАО «Совкомбанк» (Банк) и ФИО (Заемщик) (дата) заключен кредитный договор (№), по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 422 627 руб. 84 коп. (из которых: 350 000 руб. – перечисляются на банковский счет заемщика, 72 6274 руб. 84 коп. – перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты) под 28,4 % годовых сроком на 60 месяцев – (дата) (п. 1, 2 Кредитного договора), с погашением задолженности аннуитентными платежами в размере 13 406 руб. 344 коп., на цели – неотделимое улучшение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 17, 18 Кредитного договора, исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом (ипотеки) объекта недвижимости, возникающий в силу договора залога (ипотека) (№) от (дата).

Согласно п. 13 Кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита (займа) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

(дата) между ПАО «Совкомбанк» (Залогодержатель) и ФИО (Залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) (№), по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО передал в залог Банка объект недвижимости – квартиру, общей площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), принадлежащий на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО

Как следует из содержания кредитного договора и договора ипотеки, до их подписания ФИО был ознакомлен со всеми условиями договоров, о полной стоимости предоставляемого кредита, перечне и размере платежей, использовании и возврате кредита, способе обеспечения исполнения обязательств по кредиту, согласен с размером процентов и штрафных санкций, которые будут с него взиматься в случае предоставления кредита и неисполнении обязательств по договору, что подтверждается личной подписью Заемщика в кредитном договоре и договоре ипотеки.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (дата).

Банк исполнил свои обязательства, и предоставил ФИО денежные средства в размере 422 627 руб., что подтверждается выпиской по счету клиента за период с (дата) по (дата).

Судом также установлено и из Выписки из ЕГРН от (дата) следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), ФИО является собственником квартиры общей площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№); право собственности за ответчиком зарегистрировано (дата). Согласно выписке, объект недвижимости имеет обременение (ипотека) сроком действия с (дата) по (дата) в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога (ипотеки) (№) от (дата).

Как следует из представленных истцом документов, обязанность по погашению задолженности ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.

(дата) ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (№) от (дата) в общей сумме 303 061 руб. 79 коп. рассчитанной по состоянию на (дата), в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления. Разъяснено о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.

Требование Банка ответчиком не исполнено, а иного в материалы дела не представлено.

Из представленного ПАО «Совкомбанк» расчета задолженности по кредитному договору (№) от (дата) следует, что по состоянию на (дата) задолженность ФИО составляет 323 505 руб. 42 коп., из которых: 282 632 руб. 65 коп. – просроченная ссудная задолженность; 29 454 руб. 48 коп. – просроченные проценты; 6195 руб. 65 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 1743 руб. 83 коп. – неустойка на просроченную ссуду; 507 руб. 81 коп. – неустойка на просроченные проценты; 15 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 596 руб. – комиссия за смс-информирование; 2360 руб. – иные комиссии.

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что он составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств. При расчете учтены все платежи, поступившие от заемщика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Учитывая, что ответчиком, в силу положений ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО принятых на себя кредитных обязательств по возврату задолженности, неисполнения требований Банка о полном погашении суммы задолженности, проверив размер образовавшейся задолженности, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ФИО от ответственности по кредитным обязательствам, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании с ФИО суммы задолженности в общем размере 323 505 руб. 42 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Указанный в ст.1 и ст.421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что (дата) ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (№) в общей сумме 303 061 руб. 79 коп. рассчитанной по состоянию на (дата), в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления, содержащее в том числе сведения о расторжении кредитного договора, в случае неисполнения требований.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные нарушения кредитного договора, что повлекло для Банка возникновение убытков и он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор (№) от (дата), заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом на сумму остатка основного долга, начисляемые по ставке 28,4 % годовых с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Из разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу по своей правовой природе является процентами за пользование суммой кредита (займа), определенными кредитным договором, что в полной мере соответствует положениям п.1 ст.809 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга (323 505 руб. 42 коп.) с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, обоснованно.

Кроме того, по смыслу положений статей 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку по условиям кредитного договора истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств за каждый день просрочки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка и взыскании с заемщика ФИО неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга (323 505 руб. 42 коп.) за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как было установлено судом, в силу п. 17, 18 Кредитного договора, исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, на неотделимые улучшения которого были предоставлены денежные средства – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), соответствии с заключенным договором залога (ипотеки) (№) от (дата).

В силу п. 3.1 Договора залога, оценка предмета залога определена сторонами в размере 3 801 600 руб.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит определению в размере 3 801 600 руб., поскольку между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене недвижимого имущества на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно положениям ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО обязательств по кредитному договору (№) от (дата), суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) года, (адрес), с кадастровым номером (№), установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену на вышеуказанную квартиру в сумме 3 801 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом, в соответствие со ст.333.19 Налогового кодекса РФ были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 587 руб. 64 коп., что подтверждается платежным поручением (№) от (дата).

Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 30 587 руб. 64 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (№) от (дата), заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО.

Взыскать с ФИО, (иные данные)) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН (№)) задолженность по кредитному договору (№) от (дата) в размере 323 505 руб. 42 коп. (из которых: 282 632 руб. 65 коп. – просроченная ссудная задолженность; 29 454 руб. 48 коп. – просроченные проценты; 6195 руб. 65 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 1743 руб. 83 коп. – неустойка на просроченную ссуду; 507 руб. 81 коп. – неустойка на просроченные проценты; 15 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 596 руб. – комиссия за смс-информирование; 2360 руб. – иные комиссии); а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 30 587 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО, (иные данные)) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН (№)) проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 28,4 % годовых, начисленные на сумму основного долга начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО, (иные данные)) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН (№)) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму основного долга за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер (№), принадлежащую на праве собственности ФИО, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 801 600 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.