Решение по делу № 02-6365/2024 от 17.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 29.05.2021 г. по 27.05.2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, бокс 201-202, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 578083 от 05.04.2013 г.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №29/05-2021 от 29.05.2021 г.. Согласно данного договора арендодатель предоставил, а арендатор получил во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, бокс 201-202. Срок аренды помещения установлен с 29.05.2021 г. по 27.05.2022 г. Согласно п.3.1 договора ответчик обязан ежемесячно не позднее 29 числа осуществлять платеж в размере сумма Ответчик не вносил в полном объеме предусмотренные договором платежи. На телефонные звонки не отвечал, от исполнения обязательств уклонялся, исполняя платежи частично, а именно в размере сумма

Таким образом, за период с 29.05.2021 г. по 27.05.2022 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, бокс 201-202, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 578083 от 05.04.2013 г.

Срок аренды помещения установлен с 29.05.2021 г. по 27.05.2022 г.

Согласно п.3.1 договора ответчик обязан ежемесячно не позднее 29 числа осуществлять платеж в размере сумма, а всего по договору сумма

Ответчик не вносил в полном объеме предусмотренные договором платежи.

Таким образом, за период с 29.05.2021 г. по 27.05.2022 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на то, что 19.02.2022 г. она освободила нежилое помещение, передала ключи лично в руки арендодателю, в связи с чем договор аренды прекращен, имущество возвращено истцу.

В судебном заседании свидетель фио указал, что ответчик ФИО2 арендовала у истца гараж. Нежилым помещением пользовался фио для проведения работ с автомобилями. В феврале 2022 г. фио лично передал ключи истцу. Доступа к помещению не имеет с февраля 2022 г. Заезд на территорию, где расположен гараж, осуществляется через шлагбаум, имеются камеры видеонаблюдения, охрана. Возможность пользования нежилым помещением утрачена с февраля 2022 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендных платежей за период с марта 2022 г. по май 2022 г. удовлетворению не подлежат, поскольку объект аренды был возвращен истцу 19.02.2022 г. вместе с ключами, нежилое помещение принято истцом без претензии к его состоянию, в дальнейшем помещение ответчиком не использовалось, договорные обязательства прекращены.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности с 29.05.2021 г. по 27.05.2022 г.

С исковым заявлением истец обратился 23.08.2024 г., что подтверждается штампом приемной Тимирязевского районного суда адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере сумма за июнь 2021 г. находятся за пределами сроков исковой давности.

Согласно выписке по счету №40802810322000030399 ответчиком ежемесячно производились оплаты в счет арендных платежей.

В феврале 2022 г. ответчиком была произведена оплата в размере сумма

В соответствии с условиями договора ответчик обязан ежемесячно платеж в размере сумма

Таким образом, задолженность по оплате составляет сумма, исходя из расчета (сумма – сумма).

Данный расчет суд признает арифметически верным, ответчик данные требования признал.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за февраль 2022 г. в размере сумма

Условиями договора предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендатором платежей в срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,2% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере сумма

Суд не соглашается с предоставленным расчетом, поскольку он выполнен арифметически неверно.

Пени подлежит начислению на сумму долга в размере сумма с момента возникновения просрочки, то есть с 02.03.2022 г.

Таким образом, размер пени за период с 02.03.2022 г. по 07.08.2024 г. составляет сумма, из расчета: (сумма * 0,2% * 890 дн.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

Положения п. 1 ст. 333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате арендных платежей, учитывая ходатайство ответчика, положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: Ю.А. Черкащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2025 года.