***

Дело № 2-302/2023

***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика и законного представителя третьего лица ТСН «УЮТ» ФИО5,

представителя ответчика и третьего лица ТСН «УЮТ» ФИО6,

представителя третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. *** по вышеуказанному адресу состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома адрес*** в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам: выбор лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, секретаря общего собрания, лиц, осуществляющих подсчет голосов; расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья; создание товарищества собственников недвижимости (жилья) «Уют»; утверждение устава товарищества собственников недвижимости (жилья) «Уют»; вступление в товарищество собственников недвижимости (жилья) «Уют»; возмещение расходов на регистрацию товарищества собственников недвижимости (жилья); утверждение размера платы за содержание жилого помещения; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, орган регионального жилищного надзора о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней; утверждение места хранения копий документов общего собрания помещений многоквартирного дома; утверждение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома, подать в ИФНС России по г.Кола заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Уют»; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по договорам, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным каждым собственником помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации. Ход и решения указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома зафиксированы в протоколе № от ***. Голосование проводилось в период с *** по ***. Истец считает данный протокол общего собрания собственников помещений недействительным, поскольку сообщений о проведении общего собрания не получал, также считает, что сведения о проведении общего собрания, повестке дня общего собрания, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дом. Он участия в голосовании не принимал. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Каких-либо соответствующих сообщений на информационных досках подъездов не размещалось. Об итогах собрания истец узнал от действующей управляющей организации. Таким образом, решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от *** существенно нарушает права и законные интересы истца, в том числе права, предусмотренные ст.ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просит суд признать недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес*** в форме очно-зочного голосования от ***.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: ГЖИ по Мурманской области, Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, МКУ «УГХ г.Кола», Администрацию Кольского района Мурманской области, ООО УК «Дом», ТСЖ «Уют».

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что участия в голосовании истец не принимал, объявления о проведения собрания не видел. Указал, что подлежат исключению из результатов голосования голоса собственников: жилого помещения № ФИО1, и нежилого помещения ФИО2, поскольку они подписали бюллетень, не ознакомившись с его содержанием, а в настоящее время они не согласны с результатами всего голосования. В отношении бюллетеней по жилым помещениям имеются недостатки, а именно, квартиры № и № – бюллетени заполнены черной пастой, а подписи – синей; квартира №- указано на форму голосования – очно, однако дата заполнения бюллетеня указана – ***; квартира № – дата бюллетеня указана – ***; квартира № подпись собственника ФИО3 не соответствует её подписи в заявлении от ***, поданного на имя директора УК ДОМ; подписи собственников квартир № визуально отличаются от их же подписей в Актах от ***.

Ответчик ФИО5 и её представитель ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, полагая доводы истца необоснованными, не основанными на законе и не соответствующими действительности, внеочередное собрание было проведено надлежащим образом, а доводы стороны истца не могут служить основанием для признания решения недействительным. Дополнительно, указали, что до настоящего времени ни один из собственников за защитой нарушенного права в рамках предмета иска не обращался.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, указав, что законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют. Также указала, что решения общего собрания собственников помещений МКД №, оформленные протоколом от *** № приняты при наличии необходимого кворума (в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 54,9% голосов). Таким образом, вышеуказанные решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в указанном собрании. Учитывая, что иными собственниками помещений МКД № решения, оформленные протоколом от *** №, не оспариваются в судебном порядке, решение ФИО8, который не принимал участия в голосовании, не может повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для него. Доказательств существенных нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания от *** истцом не представлено (собственники помещений МКД о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, истцом кворум не оспорен, о результатах принятых решений собственники уведомлены). То обстоятельство, что ФИО8 не голосовал, в том числе, за расторжение договора управления и создания ТСЖ «УЮТ» не влияет на законность решения и не должно нарушать права иных собственников, принявших участие в голосовании. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, принятые решения о расторжении договора управления с ООО УК «ДОМ» и выборе способа управления МКД № - ТСЖ «УЮТ» не нарушает права управляющей организации. Кроме того, ООО УК «ДОМ» не является собственником помещений МКД №, поэтому его права и законные интересы решениями общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленных протоколом от *** №, не нарушаются. Также указала, что ни один из собственников помещений МКД № решения общего собрания, оформленных протоколом от *** № не оспорил и не указал на незаконность решений данного общего собрания, в том числе по основаниям, указанным в исковом заявлении ФИО8

Законный представитель третьего лица ТСН «УЮТ» ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, поддержав доводы стороны ответчика.

Представители третьих лиц ГЖИ по Мурманской области, МКУ «УГХ г.Кола», Администрации Кольского района Мурманской области и ООО УК «Дом» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, подлинники решений и протокола общего собрания собственников № от ***, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Приказа Минстроя от 28.01.2019 г. N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", п. 12 Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

Пункт 20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец ФИО8 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адрес***, доля в праве ***, что подтверждается свидетельством № от ***.

На основании договора управления многоквартирным домом от ***, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес*** осуществляет управляющая организация ООО УК «Дом».

Кроме того, в указанном МКД имеется 10 помещений, собственником которых является муниципальное образование городское поселение город Кола Кольского муниципального района адрес***. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Кола Кольского района Мурманской области 5 помещений в МКД закреплены на праве оперативного управления за МКУ «УГХ МО г. Кола».

*** состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в очно-заочной форме, инициатор - ФИО5, результат волеизъявления участников сообщества оформлен в форме Протокола № от ***.

Сведения, предусмотренные п.п. а п.12 об инициаторе общего собрания, предусмотренные Приказом Минстроя от 28.01.2019 г. № 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в полном объеме в протоколе отсутствуют.

К протоколу приложено уведомление о проведении внеочередного общего собрания и Акты №-№ от *** о размещение в помещении данного дома вышеуказанных уведомлений, подписанные как собственниками МКД, так и инициатором общего собрания ФИО5

На повестку дня вынесены следующие вопросы: выбор лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, секретаря общего собрания, лиц, осуществляющих подсчет голосов; расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья; создание товарищества собственников недвижимости (жилья) «Уют»; утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Уют»; вступление в товарищество собственников недвижимости (жилья) «Уют»; возмещение расходов на регистрацию товарищества собственников недвижимости (жилья); утверждение размера платы за содержание жилого помещения; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, орган регионального государственного жилищного надзора о принятом на собрании решения в течение 5 рабочих дней; утверждение места хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; утверждение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома, подать в ИФНС России по г. Кола заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Уют»; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по договорам, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе управляющей организации.

Из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие собственники – физические лица – 54,9%; собственники – юридические лица – 0,00%; собственники – муниципальное образование г.Кола – 10,9%. Всего в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие 65,8% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области по запросу суда представлен комплект документов, по результатам проведения общего собрания от ***, Протокол № от ***.

В составе данных документов также представлен реестр собственников помещений, формуляр бланка голосования, образец уведомления о проведении собрания с повесткой дня, лист регистрации участников очной части голосования, бланки решений собственников МКД по оспариваемому собранию.

По результатам анализа данных бланков установлено, что в жилых помещениях, входящих в МКД, расположено 100 жилых помещений (квартир), количество собственников жилых помещений по указанным адресам - равно 156, предоставлено 95 решений.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца указал на то, что инициатором собрания допущены существенные нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, установленные Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр, поскольку нарушены процедура созыва и порядка проведения общего собрания, проведенного в отсутствие истца, не уведомленного надлежащим образом о времени и месте проведения собрания, сам истец не принимал участие в голосовании, бюллетени заполнены с нарушениями. Таким образом, при проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования допущены грубые нарушения норм жилищного законодательства, которые являются основанием полагать данное собрание несостоявшимся, а принятые на нем решения недействительными. Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом полученных от сторон судом уточнений и пояснений, оценивая представленные бланки решений участников собрания на соответствие требованиям закона и соответствию указанных в них данным, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, указали, что являются собственниками помещений в спорном МКД, принимали непосредственное участие в очно-заочном голосовании в *** года, подписи в документах от их имени им принадлежат, свидетель ФИО1 показал, что о проведении собрания он знал, так как видел объявление на подъезде, свидетель ФИО2 указал, что объявления не видел, так как является собственником нежилого помещения, вход в которое расположен с обратной стороны дома, однако узнал о проведении собрания непосредственно от ответчика. Кроме того, свидетели указали, что фактически проставили лишь свои подписи в бюллетенях, с результатами голосования в настоящее время не согласны.

Суд принимает показания данных свидетелей в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны, согласуются между собой и имеющимися письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При проверке доводов и возражений сторон в части наличия либо отсутствия кворума, суд исходит из справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, представленной стороной ответчика и не оспоренной стороной истца, согласно которой общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адрес***, составляет ***

Согласно расчету кворума, произведенному комиссией, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет *** (физические лица) и *** (МО г.Кола).

Таким образом, всего во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ***, приняли участие собственники помещений, владеющие на праве собственности *** Суд с данным подсчетом соглашается.

По ходатайству представителя истца в судебное заседание вызваны свидетели ФИО1 и ФИО2, которые подтвердили свои подписи в бюллетенях голосования по протоколу общего собрания от ***.

Иных доказательств несоответствия подписей в бюллетенях голосований истцом не представлено, судом не добыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, стороной истца вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства отсутствия кворума собрания от *** по принятым им решениям.

Указанное обстоятельство означает, что общее собрание, проведенное в период с *** по *** в форме очно-заочного голосования, решение которого утверждено протоколом № от *** - имело кворум для принятия решений по повестке дня, следовательно, основания для удовлетворения заявленных истцом требований у суда отсутствуют.

Доводы представителя истца относительно недействительности подписей в бюллетенях выполненных разными цветами, и необходимости их исключения при подсчете кворума и результатов голосования данных бланков, судом отклоняются, поскольку положениями законодательства не установлен запрет на заполнение бюллетеней определенным образом и определенным цветом. Также не могут повлиять на результаты состоявшегося голосования изменившееся в настоящее время мнение об их результатах собственников ФИО1 и ФИО2, поскольку данные лица не лишены возможности в случае наличия оснований инициировать новое собрание собственников МКД, поставив перед ними вопросы, которые требуют, по их мнению, разрешения.

Выявленные судом нарушения при проведении собрания не могут повлиять на законность принятых общим собранием решений, поскольку указанные нарушения не являются существенными и не нарушают права и охраняемые законом интересы истца.

Доводы истца о том, что ФИО8 не был уведомлен о месте и дате проведении общего собрания собственников лично, а также об отсутствии уведомления собственников об итогах общего собрания собственников, проведенного ***, являются голословными, поскольку опровергаются материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО1, который указал о том, что соответствующая информация была размещена на досках объявлений в подъездах МКД №.

Объективных данных о несоответствии в Актах или бюллетенях подписей собственников квартир №, суду не представлено. Данные лица самостоятельных требований, свидетельствующих о нарушении их прав не заявляли, в связи с чем данный довод представителя истца, суд признает также несостоятельным.

Иные доводы стороны истца, в том числе в части формы голосования в бюллетене квартиры № и дата заполнения бюллетеня квартиры №, которые фактически являются технической опиской, не могут быть приняты судом в качестве основания для удовлетворения исковых требований, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 *** к ФИО5 *** о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес***, оформленных протоколом № от *** – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

***

***

Судья Н.П. Архипчук