КОПИЯ Дело № 2-4973/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006836-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка № ДЗ-180 от 22.03.2010 г., в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2021 г. в размере 1 139 283,09 руб. и пени за период с 16.12.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 60 571,88 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, от получения которой уклонилась, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ судом расценивается как надлежащее извещение.

Учитывая, что ответчик не сообщил об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ земельный участок может являться предметом аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 22.03.2010 года между Арендодателем - Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и Арендатором – ООО «Ремонтно-строительное предприятие Сергиева Посада» был заключен договор аренды № ДЗ-180 земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1969 кв.м., для размещения здания торгово-административного и офисно-торгового назначения. Договор заключен на 10 лет, земельный участок свободен от строений (л.д. 10-14).

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок на 2010 г. 250 309,13 руб. На период строительства (до даты ввода объекта в эксплуатацию), но не более чем на 3 года с момента заключения договора, коэффициент деятельности будет составляет 1,5. После завершения строительства коэффициент деятельности будет изменен в соответствии с законодательством.

16.02.2016 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор об уступки права аренды земельного участка, по которому Первая сторона уступает, а Вторая сторона принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № ДЗ-180 от 22.03.2010 г., заключенного с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (л.д. 21-22).

23.06.2020 г. ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о продлении срока аренды на 3 года (л.д. 24).

На основании соглашения № ДЗ-174 от 14.09.2020 г. срок действия договора № ДЗ-180 от 22.03.2010 г. продлен на 3 года, с даты окончания срока действия договора, с 09.09.2020 г. по 09.09.2023 г. (л.д. 25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору аренды № ДЗ-180 от 22.03.2010 г. перешли к ответчику ФИО1

Материалами дела подтверждается, что ответчик свои обязательства по договору аренды № ДЗ-180 от 22.03.2010 г. исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 139 283,09 руб.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Суд полагает произведённый истцом расчет правильным, доказательства исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за спорный период в материалы дела не представлено.

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д. 8).

С учетом изложенного выше, заявленные Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 1 139 283,09 руб. подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что договор аренды между сторонами не расторгался и иных оснований для освобождения арендатора от арендной платы за земельный участок не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 г. в сумме 60 571,88 руб.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п.5.3 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 5,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расчет пени истцом представлен, ответчиком данный расчет не оспорен (л.д. 5-7).

С учетом изложенного, суд считает возможным также удовлетворить требования истца в данной части и взыскать с ответчика пени за период за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 г. в сумме 60 571,88 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 199,27руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС: №) в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № ДЗ-180 от 22.03.2022 г. за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 1 139 283,09 руб., пени за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 г. в размере 60 571,88 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС: №) в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН: <***>) государственную пошлину в размере 14 199,27 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области:

- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2022 г.

Судья подпись Т.А. Базылева