Гражданское дело № 2-1121/2025

УИД 68RS0013-01-2025-001260-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 12 сентября 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ – город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, возврате земельного участка, взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, возврате земельного участка, взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2012 году ФИО1 обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного по ........... в ........... для индивидуального жилищного строительства.

На основании материалов межевания земельного участка, рассмотрев заявление, администрацией ........... .......... вынесено постановление ............ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства по ........... и присвоении ему адреса: ...........», согласно которому из земель государственной собственности кадастрового квартала с ............ был образован самостоятельный участок для индивидуального жилого строительства, расположенный по ..........., площадью 1135 кв.м. в границах согласно материалам межевания земельного участка. Образованному земельному участку присвоен адресу:............

.......... на основании указанного постановления между истцом (арендодатель) и ответчиком( арендатор) был заключен договор ............ аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000117:676. Земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года, с .......... по 28.02.2015( п. 2.2 договора). В силу п. 2.3 договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован ........... Соблюдение существенного условия, указанного в п. 1.1 договора подтверждается актом приема- передачи к договору аренды земельного участка ............ от ...........

Пунктом 4.3.5 договора предусмотрено право арендатора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных с истцом условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора. Вместе с тем, поскольку волеизъявление со стороны ответчика о заключении нового договора в адрес истца не поступало, руководствуясь п. 6.3 договора, при прекращении договора, арендатор обязан был вернуть арендодателю земельный участок по акту приема- передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. По состоянию на .......... объект аренды истцу передан не был, что означает фактическое продолжение пользования земельным участком.

Арендная плата рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента инфляции, на момент подписания договора определена в размере 424 рублей 23 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

.......... администрацией ........... в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности арендных платежей, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с связи с истечением срока аренды и требования возвратить земельный участок по акту приема - передачи.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст. 65, п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, ст.8, ст.ст. 309-310, ст. 165.1, ст. 431 Гражданского кодекса РФ, администрация ........... просит: признать договор аренды земельного участка ............ от .......... расторгнутым; взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с .......... по .......... в размере 7 673 рублей 88 копеек, из которых 6 132 рубля 18 копеек - сумма основного долга, 1 541 рубль 70 копеек – неустойка, а также возложить на ФИО1 обязанность передать администрации ........... земельный участок по акту приема – передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель Муниципального образования городской округ – ........... в лице администрации ........... в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения истец извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещался надлежащим образом, судебное извещение возращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства ............

Поскольку судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебной корреспонденции он уклонился, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд на ч.5 ст. 167 и основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья ст. 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ч. 3 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Так, в соответствии с пп.9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

В соответствии с общим правилом, установленным в п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Также с арендатором может быть заключен договор аренды для завершения строительства объекта.

Таким образом, продление договора аренды муниципального земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок действующее земельное законодательство не предусматривает.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации ........... ............ от .......... из земель государственной собственности кадастрового квартала с ............ образован самостоятельный участок для индивидуального жилого строительства, расположенный по ..........., площадью 1135 кв.м. в границах согласно материалам межевания земельного участка. Образованному земельному участку присвоен адрес: ..........., категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома, с возложением обязанности заключить договор аренды; зарегистрировать договор и земельный участок в установленном законом порядке; приступить к использованию земельного участка по назначению после установления границ на местности и получения разрешения на строительство; по окончанию строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

.......... между администрацией ........... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ........... ............. По условиям договора последнему в аренду предоставлен земельный участок с ............ площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: ............

Пунктами 3.1-3.3 договора определено, что срок аренды установлен с .......... по ........... Арендная плата рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента инфляции, на момент подписания договора определена в размере 424 рублей 23 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно пункту 6.3 в случае прекращения договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Из акта приема – передачи от .......... следует, что администрация ........... передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: ..........., для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с ............ площадью 1135 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: ..........., находится в аренде у ФИО1 согласно договору аренды земельного участка, право зарегистрировано на основании постановления администрации ..........., ............ от ...........

Из ответа управления архитектуры и строительства администрации ........... ............ от .......... следует, что ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: ..........., не обращался.

Согласно акту обследования земельного участка, составленного комиссией администрации ........... .........., следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..........., отсутствуют объекты недвижимости, находится песчаная горка, обильная дикая растительность, что дополнительно подтверждается фототаблицей, являющейся приложением к акту обследования.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, будучи арендатором оспариваемого земельного участка, по назначению для строительства объекта недвижимости – жилого дома, его не использовал, с заявлением о продлении аренды не обращался, законных оснований для продления аренды не имеет, пролонгация законом не предусмотрена, из чего следует, что договор аренды прекратил свое действие по окончанию своего срока с ........... Кроме того ответчик также не выполнил обязательство о возврате участка после окончания срока договора аренды.

Уведомлением от .......... истец, на основании ст. 610 ГК РФ, п.2.2. договора аренды, уведомил ответчика о прекращении договора аренды и потребовал исполнения обязанности вернуть земельный участок по акту приема- передачи.

Доказательств того, что после прекращения действия договора аренды ФИО1 вышеуказанный земельный участок передал арендодателю по акту приема-передачи, стороной ответчика суду не представлено.

До обращения истца в суд с настоящим иском земельный участок ответчиком не возвращен, доказательств обратного им в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договора аренды расторгнутым в связи с истечением срока его действий и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного участка истцу.

Разрешая требование о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование участком и неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик, являясь арендатором земельного участка в нарушение установленного действующим законодательством порядка и условий договора аренды не возвратил арендодателю земельный участок, ФИО1 обязан вносить арендную плату за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренду. Доказательств внесения такой платы ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 с .......... знал об окончании договора аренды, но продолжал пользоваться земельным участком, не возвратив его арендодателю, и не производя оплату за пользование им, с указанного срока ответчик сберег свои денежные средства за счет истца.

Истец, с учетом применения сроков исковой давности, просит взыскать задолженность за пользование земельным участком и неустойку за предшествующие три года, начиная с .......... по ........... Как указывает истец, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рассчитываются по формуле: Ап = Кст х Пр, где Ап –арендная плата; Кст – кадастровая стоимость земельного участка; Пр – процент аренды, установленный Решением Мичуринского городского Совета депутатов ............ от .......... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа – ..........., и утверждении для расчетов арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

Из представленного истцом расчета следует, что процент аренды по виду использования оспариваемого земельного участка определен в размере 0,3. С .......... по .......... кадастровая стоимость оспариваемого земельного участка составляла 860 942 рубля 90 копеек. Годовая аренда составляет 2582 рубля 80 копеек (860942,9*0,003), стоимость одного календарного дня составляет 07 рублей 07 копеек (2582/365), задолженность за период с .......... по .......... (223 календарных дня) составляет 1578 рублей 84 копейки (7,07*223). Кадастровая стоимость с .......... по .......... составляет 635 350 рублей 30 копеек, задолженность за полные 2023 и 2024 годы составляет по 1906 рублей 05 копеек. Стоимость одного арендного дня в 2025 году составляет 5 рублей 22 копейки (1906,05/365), задолженность за период с .......... по .......... (142 календарных дня) составляет 741 рубль 24 копейки (5,22*142). Таким образом общая сумма задолженности составляет 6 132 рубля 18 копеек. Проценты за пользованием чужими денежными средствами в период с .......... по .......... составляют 1 541 рубль 70 копеек.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участок и процентов, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ представленный истцом, ответчиком не опровергнут, судом признается арифметически верным, кадастровая стоимость земельного участка в указанные периоды подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с .......... по .......... в сумме 7 673 рубля 88 копеек, из которых: 6 132 рубля 18 копеек - сумма основного долга, 1 541 рубль 70 копеек- неустойка.

Кроме того, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей, из которых: 4 000 рублей по требованию имущественного характера, 3 000 рублей по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ – ........... в лице администрации ........... к ФИО1, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка ............, заключенный .......... между администраций ........... и ФИО1, расторгнутым.

Обязать ФИО1 (паспорт ............ ............) передать администрации ........... по акту приема-передачи земельный участок площадью 1135 кв.м. с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ..........., в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ............ ............) в пользу Муниципального образования городской округ – ........... в лице администрации ........... (............) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с .......... по .......... в сумме 7 673 (семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 88 копеек, из которых: 6 132 рубля 18 копеек - сумма основного долга, 1 541 рубль 70 копеек- неустойка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ............ ............) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Замотаева

Заочное решение суда в окончательной форме составлено ...........