УИД 19RS0002-01-2025-003058-91 Дело № 2-1639/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, гаражно-строительный кооператив, в районе пождепо 53, ряд 15, гараж 7, мотивируя свои требования тем, что в марте 2005 года между Администрацией г. Черногорска и его матерью ФИО2 был заключен договор аренды № 3028 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, гаражно-строительный кооператив, в районе пождепо 53, ряд 15, гараж 7. Указанный земельный участок предназначен для строительства и эксплуатации индивидуального гаража. Летом 2005 года его мать на собственные средства построила гараж. 03.09.2005 ФИО2 умерла, в наследство на указанный гараж он не вступал ввиду того, что документы на гараж не были оформлены, право собственности наследодателя в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на ст.ст. 12, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец, представитель ответчика – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Черногорска от 21.03.2005 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 21,0 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ул. Чапаева 53, ряд 15, место 7, для строительства индивидуального гаража с оформлением договора аренды.

По запросу суда 06.10.2025 Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска предоставлен договор аренды на земельный участок № 3028 от 21.03.2005, заключенный со ФИО2

Как следует из информации Администрации г. Черногорска от 09.09.2025, в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, гаражно-строительный кооператив, в районе пождепо 53, ряд 15, внесена запись в отношении ФИО2

Как следует из свидетельства о смерти <...> от 05.09.2005, ФИО2 умерла 03.09.2005.

Из материалов наследственного дела № 137 следует, что единственным наследником, принявшим наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, являлся сын ФИО1, которому нотариусом 07.03.2006 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсационные выплаты по страхованию жизни в размере 6 000 руб. в ООО «Росгосстрах-Сибирь».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 17.11.2023.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании 29.09.2025 свидетелей ФИО3, ФИО4, которые указали, что истец пользуется спорным гаражом с 2005 года, гараж построила его мать ФИО2, истец помогал ей в этом, за это время претензий к ФИО1 никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами по делу.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

Фактическое наличие гаража как объекта недвижимости и его технические характеристики подтверждаются техническим планом здания от 10.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца.

С учетом изложенного выше исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, гаражно-строительный кооператив в районе пождепо 53, ряд 15, гараж 7, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия *** ***) право собственности на гараж площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, гаражно-строительный кооператив в районе полдепо 53, ряд 15, гараж 7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 17.10.2025.