Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/23 по иску ФИО1 к ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемушкинский районный суд г. Москвы с иском к ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 06.03.2009 №1 на базе домов, расположенных по адресам: адрес, корп.7 и корп.8 создано ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА», членом которого является истец.

В период с 30.06.2022 по 15.08.2022 проводилось общее собрание членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ от 25.08.2022 №22-1.

Истец полагает, что решениями, принятыми на собрании и оформленными протоколом общего собрания членов ТСЖ от 25.08.2022 №22-1, нарушены права истца, поскольку участия в принятии указанных решений истец не принимал, само собрание проведено с нарушением сроков его проведения и порядка уведомления о его проведении, повестка дня общего собрания не соответствует принятым на собрании решениям, кворум для проведения общего собрания отсутствовал, необходимое большинство голосов для принятия решений на общем собрании отсутствовало.

В связи с изложенным, истец просит суд признать протокол общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» от 25.08.2022 №22-1 и решения проведенного в период с 30.06.2022 по 15.08.2022 в форме очно-заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» недействительными.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать истцу в удовлетворении его требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2022 (л.д.10-12, т.1).

25.08.2022 протоколом №22-1 общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» (л.д.30,31, т.1) оформлены результаты проводимого в период с 30.06.2022 по 15.08.2022 голосования в очно-заочной форме, в соответствии с которым приняты решения по следующим вопросам: 1) избрание членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания; 2) утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ за 2021 год и финансового плана ТСЖ на 2022 год; 3) изменение состава Правления ТСЖ и ревизионной комиссии.

Истец заявляет о проведении общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» с нарушением сроков, установленных действующим законодательством.

В соответствии с ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ положения ст.45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ, если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» проведено в период с 30.06.2022 по 15.08.2022. При этом, как следует из представленных в материалы дела документов и пояснений ответчика, 30.06.2022 проведено общее собрание членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» в очной форме, однако кворума для его проведения достигнуто не было, в связи с чем на основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание проведено в очно-заочной форме.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы истца о нарушении ответчиком сроков проведения общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА», поскольку в данном случае порядок проведения общего собрания членов ТСЖ соответствует действующему законодательству.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как следует из содержания ч.1 ст.146 ЖК РФ, п. 12.1 Устава ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» от 06.03.2009 (л.д.13-23,т.1) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истец указывает на нарушение ответчиком порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, поскольку истец не получал уведомления о проведении собрания. Вместе с тем, как установлено судом, уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ были размещены в почтовые ящики членов ТСЖ, а также на информационных стендах подъездов. Представителями ответчика составлен соответствующий акт (л.д.70,т.1), подтверждающий совершенные действия по уведомлению членов ТСЖ о предстоящем собрании. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уведомление членов ТСЖ, в том числе истца, ответчиком произведено надлежащим образом, ответчик использовал общедоступный способ доведения информации до сведения всех заинтересованных лиц.

Согласно ч.2 ст.146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Истец указывает на несоответствие повестки дня общего собрания членов ТСЖ принятым решениям. Вместе с тем, из анализа уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ и протокола общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» от 25.08.2022 №22-1 следует, что содержание вопросов повестки дня общего собрания, указанных в уведомлении, идентично содержанию вопросов повестки дня общего собрания, указанным в протоколе и принятым на общем собрании членов ТСЖ решениям. Изменение очередности вопросов, по которым принимались решения на общем собрании, не является существенным нарушением, которое влечет за собой недействительность указанных решений.

В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ, п.12.3 Устава ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» от 06.03.2009 общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Истец заявляет о неправомочности общего собрания членов ТСЖ, а также принятых по вопросам повестки дня решений, в связи с отсутствием кворума. Вместе с тем, данные доводы опровергаются представленными ответчиком доказательствами, а именно сведениями о расчетах кворума, указанных в протоколе общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» от 25.08.2022 №22-1, подсчетом голосов (л.д.98-117, т.1), принятыми членами ТСЖ решениями (л.д.123-128, 138-250,т.1; л.д.1-47,т.2).

При этом, суд отклоняет доводы истца со ссылкой на Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр о том, что при отсутствии даты принятия членом ТСЖ решения в бюллетене для голосования такие бюллетени не должны учитываться при подсчете голосов, поскольку обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания устанавливаются ч.5.1 ст.48 ЖК РФ. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания, а положения ст.48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Истец оспаривает правомочность решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу о выборе членов Правления, Ревизионной комиссии. В подтверждение своих доводов истец ссылается на положения ч.2 ст.145, ч.2 ст.147, ч.1 ст.150 ЖК РФ, а также на п.13.2 и 16.1 Устава ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» от 06.03.2009. Вместе с тем, истец исходит из неверного толкования норм права, полагая, что названные положения статей ЖК РФ в совокупности устанавливают порядок избрания Правления и Ревизионной комиссии ТСЖ, исключающий возможность последующего переизбрания отдельного члена Правления или члена Ревизионной комиссии, включая досрочное переизбрание.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

По смыслу названной выше нормы, указанные выше органы являются постоянно действующими органами ТСЖ. Ревизионная комиссия ТСЖ в качестве постоянно действующего органа ТСЖ не названа.

Согласно ст.123.14 ГК РФ по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Таким образом, принятие решения о досрочном переизбрании состава Ревизионной комиссии не нарушает требования действующего законодательства. В связи с чеМ, оснвоания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» о признании недействительным решения, выраженного в протоколе общего собрания членов ТСЖ «ТРИ КАПИТАНА» от 25.08.2022 №22-1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья