РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 16 ноября 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.02.2018 г. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 12921 руб., пени за период с 16.07.2021 по 21.06.2022 в сумме 1173,89руб., расторгнуть договор аренды № от 22.02.2018 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровыми номерами: 24:13№, местоположение: <адрес>Г. Договор аренды был заключен сроком на 18 месяцев с 13.02.2018 по 12.08.2019 г. В соответствии с п.2.4 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы указанной в п.2.1 в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего году путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 13.02.2018 по 31.12.2018 года 11398,80 руб., в последующие года 12921 руб. Согласно п.7.2 ответчик брал на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени с размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 21.06.2022 года составила 14094,89 руб., из них 12921 руб. - основной долг по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г., 1173,89 руб. - пеня за просрочку обязательств по договору за период с 16.07.2021 по 21.06.2022 г. 21.06.2022 года ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды истек, в связи с чем, обязательства по договору прекратились, в Администрацию Ермаковского района с просьбой о продлении срока аренды ФИО1 не обращалась. На земельной участке строений принадлежащих ФИО1 не имеется. По окончании срока договора аренды, по передаточному акту земельный участок в Администрацию Ермаковского района ФИО1 не передавала, при этом, земельным участком не пользовалась, и арендную плату вносить не должна.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и вынести решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 22.02.2018 г., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровыми номерами: 24:13:№, местоположение: <адрес>Г. Договор аренды был заключен сроком на 18 месяцев с 13.02.2018 по 12.08.2019 г.

В соответствии с п.2.4 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего году путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11398,80 руб., в последующие года 12921 руб.

Согласно п.7.2 ответчик брал на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени с размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнила, сумма арендной платы за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года не выплачена и составила 14094,89 руб., из них 12921 руб. - основной долг по арендным платежам, 1173,89 руб. - пеня за просрочку обязательств по договору. В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года, которая составила 14094,89 руб., из них 12921 руб. - основной долг по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г., 1173,89 руб. - пеня за просрочку обязательств по договору за период с 16.07.2021 по 21.06.2022 г.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 14094,89 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 8.2.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два и более раз в установленные договором сроки.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не внес арендную плату два и более раз в установленные договором сроки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.06.2022 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок два и более раз в установленные договором сроки, с учетом п. 8.2.1 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что по окончании срока договора аренды, земельным участком ФИО1 не пользовалась, в связи с чем, арендную плату вносить не должна, являются не состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 5.2.8. Договора аренды, арендатор обязан, по истечению срока договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.. Однако как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил, что не отрицал представитель ответчика в судебном заседании. Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, Арендатор вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю. При этом, то обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется с момента окончания договора аренды, не освобождает его от внесения арендной платы.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 863,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 0400 №, выданный Ермаковским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края ОГРН: №, ИНН: №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22 февраля 2018 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 12921 рубль, пени за период с 16 июля 2021 года по 21 июня 2022 года в сумме 1173 рубля 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 22 февраля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровыми номерами: №, местоположение: <адрес>Г, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 0400 №, выданный Ермаковским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в сумме 863 рубля 92 копейки в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2022 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2022 года.