Решение по делу № 2-254/2023 от 24.04.2023 - о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

№

36RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 апреля 2023 года

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре ФИО13,

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО28, действующего на основании доверенности <адрес>87 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО15, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «АВА-кров» - ФИО28, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая, что ему (истцу) принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, и в протоколе указано, что инициатором проведения собрания являлась ФИО1, выступавшая в интересах собственника <адрес>.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня проведения общего собрания были включены вопросы:

- выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделения их функциями счетной комиссии;

- выбор способа управления жилым многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес> – управление управляющей организацией;

- выбор управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждение условий и заключение договора управления между управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>;

- утверждение размера платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества – 11,43 руб./ кв.м.;

- принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о выборе управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ»;

- выбор уполномоченного лица для направления уведомления в адрес управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» в связи со сменой управляющей компании;

- выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников;

- принятие решения о порядке уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома путем размещения уведомлений на информационных досках;

- выбор совета жилого многоквартирного дома;

- выбор председателя совета дома из числа членов совета дома;

- принятие решения об определении места хранения копий документов общего собрания собственников и оригинала технического паспорта многоквартирного дома;

- принятия решения о перечисление денежных средства ООО «АВА-кров», неизрасходованных по назначению, при облуживании жилого <адрес> по Ленинскому проспекту, на расчетный счет вновь выбранной управляющей компании ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ». При возврате денежных средств учесть повышающий коэффициент на электроэнергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение за предыдущие периоды (в ранее выданных отчета ООО «АВА-кров» данный коэффициент не отражался). В случае отказа ООО «АВА-кров» от возврата неизрасходованных денежных средств, наделить полномочиями ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ» обратиться в суд с требованиями о взыскании средств.

По вопросам 1-13 повестки дня общим собранием собственников приняты утвердительные решения большинством голосов. По итогам общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

О проведении данного собрания он (истец) узнал из ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> от управляющей компании ООО «АВА-кров».

Считает, что решения приняты с нарушением положений статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушают права и законные интересы общества и собственников помещений в жилом многоквартирном доме.

Так, собственники помещений надлежащим образом не были уведомлены о проведении общего собрания, что в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязанностью инициатора общего собрания собственников.

Непринятие мер по уведомлению собственников помещений повлекло за собой нарушение прав собственников на принятие участия в общем собрании собственников, а также невозможность реализации права на принятие решений по вопросам, поставленным на повестку дня.

Кроме этого, собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания собственников помещений.

В нарушение положений части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатором общего собрания собственников не принято мер по надлежащему исполнению обязанности информирования об итогах общего собрания, в связи с чем данное бездействие инициатора собрания не только нарушает требования данной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но влечет нарушение его (истца) права быть надлежаще информированным об итогах общего собрания собственников помещений.

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня.

Он (истец) исходя из положений пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ уведомил собственников помещений об оспаривании в судебном порядке решения общего собрания, разместив информацию на досках объявлений в подъездах дома.

На основании изложенного и положений статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации истец ФИО7 просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.2023 №. (л.д. 8-12 т. 1)

В судебное заседание истец ФИО7 и его представитель ФИО14 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 104, 117, 118 т. 1), о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 120 т. 1), направив в судебное заседание своего представителя, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ» в судебное заседание, не направило своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось своевременно и надлежащим образом (л.д. 122, 123 т. 1), о причинах неявки представителя третье лицо суду не сообщило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом (л.д. 124, 125 т. 1), о причинах неявки представителя третье лицо суду не сообщило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца ФИО7, действующего также как представитель третьего лица ООО «АВА-кров» ФИО28, и представителя ответчика ФИО1 – ФИО15, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В ходе судебного разбирательства исковые требования поддержаны представителем истца ФИО7 – ФИО14, и представителем ФИО28

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО15, в ходе судебного разбирательства в удовлетворении исковых требований просил суд отказать, дав суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях.

Письменные пояснения представителя ответчика приобщены к материалам дела. (л.д. 47т.1)

Представитель третьего лица ООО «АВА-кров» ФИО28 выразил свое согласие с заявленным истцом иском.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив по ходатайству стороны истца свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1.2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. (пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Положениями пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В пункте 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания, при наличии которых решение собрания может быть признано судом недействительным.

К таким основаниям относятся нарушение требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (подпункт 1)

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; (подпункт 2)

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; (подпункт 3)

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). (подпункт 4)

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; (пункт 1)

- принято при отсутствии необходимого кворума; (пункт 2)

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; (пункт 3)

- противоречит основам правопорядка или нравственности. (пункт 4)

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как указано в пункте 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

При рассмотрении заявленного истцом ФИО7 иска, судом установлено, что ФИО7 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> кор. 2 по Ленинскому проспекту <адрес>. (л.д. 13 т. 1)

Из предоставленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Датой и временем очного обсуждения повестки общего собрания указано ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 00 мин., место проведения: во дворе <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>.

В протоколе указано, что датой и временем окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) является ДД.ММ.ГГГГ до 23 час. 59 мин., место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.

Инициатором собрания согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, которая выступает по нотариально заверенной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2.

В протоколе указана повестка дня, и отражено, что на дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено:

- общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> 299,9 кв.м.;

- общее количество голосов 3 299,9 кв.м. – 100 % голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.)

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 1 835,67;

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %) – 55,63;

Согласно этому же протоколу при голосовании были приняты следующие решения:

По вопросу выбора председателя собрания, секретаря собрания и наделение их функциями членов счетной комиссии, было предложено выбрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО3 и наделить их функцией счетной комиссии, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1793,97

54,36

0

0

41,7

1,26

По вопросу выбора способа управления жилым многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес> – управление управляющей компанией, было предложено выбрать способ управления - управление управляющей компанией, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1835,67

55,63

0

0

0

0

По вопросу выбора управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» с ДД.ММ.ГГГГ, было предложено выбрать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» с ДД.ММ.ГГГГ, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1705,77

51,69

86,2

2,61

43,7

1,32

По вопросу утверждения условии заключения договора управления между управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, было предложено утвердить условия и заключить договор управления между управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1705,77

51,69

86,2

2,61

43,7

1,32

По вопросу утверждения размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества – 11,43 руб./кв.м., было предложено утвердить размер платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества – 11,43 руб./кв.м., принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1793,97

54,36

41,7

1,26

0

0

По вопросу о принятии решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о выборе управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» с ДД.ММ.ГГГГ, было предложено сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения о выборе управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» с ДД.ММ.ГГГГг., принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1749,47

53,02

41,7

1,26

44,5

1,35

По вопросу выбора уполномоченного лица для направления уведомления в адрес управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» в связи со сменой управляющей компании, было предложено выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ» в качестве лица для направления в адрес управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «АВА-кров», принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1705,77

51,69

86,2

2,61

43,7

1,32

По вопросу выбора лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников, было предложено выбрать ФИО1 (выступает по нотариальной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО4 <адрес>) в качестве лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников с Общество с ограниченной ответственностью «АВА-кров», принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1749,47

53,02

44,5

1,35

41,7

1,26

По вопросу принятия решения о порядке уведомления собственников помещений МКД, путем размещения уведомлений на информационных досках, было предложено уведомлять собственников помещений жилого дома Ленинский проспект, <адрес>, путем размещения уведомлений на информационных досках, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1793,97

54,36

0

0

41,7

1,26

По вопросу выбора совета жилого дома, было предложено выбрать совет жилого дома Ленинский проспект, <адрес> в составе трех человек ФИО1, ФИО3 и ФИО5, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1793,97

54,36

0

0

41,7

1,26

По вопросу выбора председателя совета жилого дома из числа членов совета дома, было предложено выбрать ФИО1 председателем совета дома Ленинский проспект, <адрес>, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1793,97

54,36

0

0

41,7

1,26

По вопросу принятия решения об определении места хранения копий документов общего собрания собственников и оригинала технического паспорта МКД, было предложено определить местом хранения копий документов общего собрания собственников, оригинала технического паспорта МКД офис Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМКРОВСТРОЙ, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1749,47

53,02

86,2

2,61

0

0

По вопросу принятия решения о перечислении денежных средств ООО «АВА-кров», неизрасходованных по назначению, при обслуживании жилого <адрес> по Ленинскому проспекту на расчетный счет вновь выбранной управляющей компании ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ»; при возврате денежных средств учесть повышающий коэффициент на электроэнергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение за предыдущие периоды (в ранее выданных отчетах ООО «АВА-кров» данный коэффициент не отражался); в случае отказа ООО «АВА-кров» от возврата неизрасходованных денежных средств, наделить полномочиями ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ» обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств, было предложено принять решение о перечислении денежных средств ООО «АВА-кров», неизрасходованных по назначению, при обслуживании жилого <адрес> по Ленинскому проспекту, на расчетный счет вновь выбранной управляющей компании ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ»; при возврате денежных средств учесть повышающий коэффициент на электроэнергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение за предыдущие периоды (в ранее выданных отчетах ООО «АВА-кров» данный коэффициент не отражался); в случае отказа ООО «АВА-кров» от возврата неизрасходованных денежных средств, наделить полномочиями ООО «ПРОМКРОВСТРОЙ» обратиться с требованием о взыскании денежных средств, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1749,47

53,02

86,2

2,61

0

0

(л.д. 14-21 т. 1, 145-152 т. 2)

Разрешая заявленные истцом ФИО7 исковые требования, суд исходит из положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (пункт 3.3); выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пункт 4.4); другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (пункт 5)

В статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

Из положений части 2 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно части 4 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (пункт 1);

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) (пункт 2);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (пункт 3);

повестка дня данного собрания (пункт 4);

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (пункт 5)

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По правилам части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования, закреплен статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 указанной статьи в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Как указано в статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. (часть 1)

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (часть 3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (пункт 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (пункт 3).

Согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из доводов для признания решений общего собрания недействительным в соответствии с исковым заявлением сторона истца указывает на отсутствие уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельства позволяющих суду согласиться с данным утверждением стороны истца, установлено не было.

Согласно акту о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление размещено на всех информационных досках (у подъездов), что отражено в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 152-154, 155-156 т. 1)

В приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся подписи ФИО3, и указано, что она подтверждает, что уведомления размещены на всех 4-х информационных досках многоквартирного дома. (л.д. 155-156 т. 1)

Принимая во внимание, что бесспорных доказательств, опровергающих сведения, изложенные в акте о размещении уведомлений о проведении внеочередного общего собрания, со стороны истца не представлено, суд приходит к выводу, что доводы искового заявления о несоблюдении части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом не доказаны.

Не было и опровергнуто стороной истца содержание акта о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об итогах общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> на информационных стендах. В названном акте, являющегося приложением № к протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-169 т. 1), содержатся подписи не только ФИО1, но и ФИО3

Оценивая доводы искового заявления истца ФИО7 об отсутствии кворума при принятии решений на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение принято при отсутствии необходимого кворума влечет ничтожность принятого решения.

Как указано выше, в соответствии с положениями части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с содержанием протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняли 61 человек. (л.д. 145-152 т. 1) В указанном количестве к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложены решения по голосованию собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 170-231 т. 1)

В заключении Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило заявление ООО «ПКС» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части внесения сведений об управлении многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес>. Данное заявление подано на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес> – управление управляющей организацией, о выборе ООО «ПКС» в качестве управляющей организации, об утверждении условий и заключении договора управления между ООО «ПКС» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>.

В заключении Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1835,67 кв.м. (кворум 55,63% по данным протокола). При подсчете голосов кворум составил 55% (участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1817,16 кв.м.) (л.д. 63-69 т. 1)

В заключении также указано, что в инспекцию поступили заявления собственников квартир № (Свидетель №2, Свидетель №3), № (Свидетель №1), согласно которым, собственники указанных квартир участие в голосовании о выборе ООО «ПКС» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не принимали.

Кроме того, по запросу инспекции, ООО «АВА-кров» представлена справка о том, что собственник <адрес> ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи поступлением новых сведений и информации проведена повторная проверка кворума общего собрания и наличия большинства голосов за выбор способа управления и управляющей организации ООО «ПКС».

При подсчете кворума установлено, что участие в голосовании о выборе ООО «ПКС» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1754,96 кв.м. (кворум 53,18%).

Проверкой протокола от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за выбор управляющей организации ООО «ПКС» проголосовали собственники, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1625,06 кв.м. (1625,06 / 3299,9 * 100% = 49,24%),то есть менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации не принято.

В этой связи, последним по дате принятия является решение собственников помещении в многоквартирном <адрес> по Ленинском проспекту <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ООО «АВА-кров». (л.д. 66-68 т. 1)

Представителем истца ФИО7 – ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду представлены копии заявлений Свидетель №1, Свидетель №2, и Свидетель №3, которые были поданы ими в Государственную жилищную инспекцию <адрес>. (л.д. 83, 84, 87 т. 1)

Кроме этого, в материалы дела представителем истца была представлена копия справки, выданная ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВА-кров», согласно которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, снято с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> кор. 2, <адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 93, 142 т. 1)

Согласно информации представленной суду территориальным специализированным отделом ЗАГС <адрес>, смерть гражданки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрирована в отделе ЗАГС администрации Хлевенского муниципального района <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 107 т. 1)

В судебном заседании опрошенные свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 пояснили, что участия в голосовании они не принимали, заполненные от их имени бюллетени (решения собственника) они не подписывали.

Оспаривая наличие кворума, сторона истца указала о необходимости исключения из подсчета голосов: решения по <адрес> собственник ФИО16, которая на дату голосования являлась несовершеннолетней; по <адрес> по решениям, подписанным от имени ФИО17 и ФИО18, которые также являлись несовершеннолетними; по <адрес>, так как решение заполнено одновременно двумя лицами, тогда как каждый из собственников должен принять самостоятельно одно решение; по <адрес> по решению заполненному от имени ФИО19, являющейся несовершеннолетней; по <адрес>, так как одно решение оформлено от имени двух лиц ФИО20 и ФИО21, а в решениях, оформленных от имени несовершеннолетних ФИО22 и ФИО23, ФИО24 сведения о представителях отсутствуют. Кроме этого, представитель истца указал, что решение, оформленное от имени ФИО25 (<адрес>) также подлежит исключению, поскольку в бюллетене имеются неоговоренные исправления.

Оценивая доводы представителя истца, суд отмечает, что в бюллетене, заполненным ФИО25, собственника <адрес>, какие-либо исправления отсутствуют. (л.д. 198 т. 1, л.д. 63-64 т. 2)

Ссылка представителя истца на необходимость исключения некоторых бюллетеней по причине отражения в одном бланке голосов двух лиц, являющихся сособственниками одного помещения, является несостоятельной, так как не свидетельствует о нарушении положений части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что исходя из положений пункта 1 части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

По смыслу положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при подсчете голосов учитывалось решение собственника <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> ФИО16 (л.д. 170 т. 1), которая на дату голосования ДД.ММ.ГГГГ являлась несовершеннолетней. (л.д. 138 т. 1)

Также учитывались решения ФИО17 и ФИО18, являющихся несовершеннолетними, и которым на праве общей долевой собственности (по 3/8 доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>. (л.д. 175, 176 т. 1, л.д. 26-27 т. 2)

Было принято при подсчете голосов решение, составленное от имени несовершеннолетней ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д. 197, 140 т. 1), за которой зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) в отношении жилого помещения – <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>. (л.д. 59-60 т. 2)

Были приняты при подсчете голосов и решения, заполненные от имени несовершеннолетних ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, за которыми зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/10 доли за каждым) в отношении <адрес>. (л.д. 201, 202, 203, 141 т. 1, л.д. 67-68 т. 2)

Из исследованных доказательств также следует, что при подсчете было принято решение собственника <адрес> – несовершеннолетнего ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. (л.д. л.д. 218, 94 т. 1)

Поскольку из перечисленных решений не представляется установить, голосовали ли от имени несовершеннолетних их законные представители, а в ходе судебного разбирательства данные несоответствия устранены не были, суд приходит к выходу об исключении из подсчета голосов несовершеннолетних: ФИО16 (43,5 кв.м.), ФИО17 (10,8 кв.м.), ФИО18 (10,8 кв.м.), ФИО19 (21,9 кв.м.), ФИО24 (4,33 кв.м.), ФИО23 (4,33 кв.м.), ФИО22 (4, 33 кв.м.), ФИО26 (43,8 кв.м.) Кроме этого, подлежат исключению из подсчета голосов решения оформленные от имени собственников: Свидетель №1 (36 кв.м.), Свидетель №2 (14,5 кв.м.), Свидетель №3 (14,5 кв.м.), ФИО6 (41,7 кв.м)

С учетом исключения данных голосов в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1585,18 кв.м. (1 835,67 – 250,49), то есть менее 50 % (1585 / 3 299,9 * 100%)

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы искового заявления истца ФИО7 о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> кор. 2 по Ленинскому проспекту <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова