Решение по делу № 3ГА-1284/2022 от 02.03.2023

Дело № 3га-220/2023

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 2 марта 2023 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ширшовой Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м (принадлежит административному истцу на праве общей долевой собственности (... доли));

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере:

- с кадастровым номером ... – 2 658 059,59 рублей;

- с кадастровым номером ... – 2 328 984,51 рубля;

- с кадастровым номером ... – 2 400 392,06 рубля;

- с кадастровым номером ... – 3 185 493,81 рубля.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого помещения № ... от 02 декабря 2022 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года составляет 1 140 627 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № ...2 от 02 декабря 2022 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- с кадастровым номером ... – 998 280,44 рублей;

- с кадастровым номером ... – 1 028 888,10 рублей;

- с кадастровым номером ... – 1 366 960,59 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

В судебное заседание ФИО1, представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, К.Р.Ф. и К.О.Ю. не явились. Получение извещения подтверждается уведомлениями, отчетом электронной отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От административного истца ФИО1 и заинтересованных лиц К.Р.Ф. и К.О.Ю. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» П.В.Д. поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, в котором он просил отказать административному истцу в удовлетворении его требований.

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административному истцу на праве собственности и на праве общей долевой собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере:

- с кадастровым номером ... – 2 658 059,59 рублей;

- с кадастровым номером ... – 2 328 984,51 рубля;

- с кадастровым номером ... – 2 400 392,06 рубля;

- с кадастровым номером ... – 3 185 493,81 рубля.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № ... от 02 декабря 2022 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- с кадастровым номером ... – 998 280,44 рублей;

- с кадастровым номером ... – 1 028 888,10 рублей;

- с кадастровым номером ... – 1 366 960,59 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2023 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № ... от 16 января 2023 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- с кадастровым номером ... – 1 419 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 1 215 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 1 246 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 1 656 000 рублей.

Суд, оценивая отчеты об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № ... от 02 декабря 2022 года и № ... от 02 декабря 2022 года, выполненные оценщиком ООО «...», заключение эксперта ООО ... № ... от 16 января 2023 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключения эксперта ООО ... № ... от 16 января 2023 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки №№1-7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № ... от 16 января 2023 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., в размере 1 419 000 рублей

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. в размере 1 215 000 рублей

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. в размере 1 246 000,

с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. в размере 1 656 000 рублей.

Дата обращения в суд 20.12.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова

Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме 16 марта 2023 года.