КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 11 сентября 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Шабановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Рысь В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сургутсервис», ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Югорский фонд капремонта) обратился в суд с указанным иском к Рысь В.В., мотивируя требования тем, что многоквартирный <адрес>Б по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Сургуте <адрес>-Югры включён в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утверждённую Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Собственником помещения площадью 3 607,8 м?, расположенного в указанном доме, является ответчик Рысь В.В., который несвоевременно и не в полном объёме исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустил задолженность на общую сумму 1 488 068,86 руб. За несвоевременную оплату взносов ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108 508,13 руб.

Истец просит суд взыскать с Рысь В.В. в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 488 068,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 508,13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 182,88 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО УК «Сургутсервис», которое осуществляет управление многоквартирным домом 6Б по улице 50 лет ВЛКСМ в г. Сургуте; ФИО3, являющийся собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В письменных возражениях относительно искового заявления представитель ответчика Рысь В.В. – адвокат ФИО7 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что спорное помещение состоит из встроенной в многоквартирный дом части площадью 1 088,6 м? и пристроенной – 2 520,2 м?. У ответчика отсутствует обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за пристроенное к многоквартирному дому помещение, представляющее собой обособленное строение, примыкающее к многоквартирному дому и не имеющего каких-либо общих конструкций и инженерных сетей. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В ХМАО-Югре, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.

Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, закреплены в Законе ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры», который регламентирует порядок накопления, учёта и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ХМАО-Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, и требований к ней.

Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, её цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора.

Во исполнение ст. 167 ЖК РФ на территории ХМАО-Югры Правительством ХМАО-Югры утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры» (далее – окружная программа).

Многоквартирный <адрес>Б по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Сургуте включён в окружную программу капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>Б по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Сургуте осуществляется на счёте регионального оператора.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что нежилое помещение, расположенное в цокольном первом этажах по адресу: ХМАО-Югра, <...> ВЛКСМ, <адрес>Б, общей площадью 3 607,8 м?. (встроенно-пристроенное нежилое помещение, предназначенное под магазин «Молодёжный»), принадлежит ответчику Рысь В.В. и третьему лицу ФИО8 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Рысь В.В. по лицевому счету № составляет 1 488 068,86 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 508,13 руб., исходя из площади 1 803,9 м? (? доли в праве собственности на спорное нежилое помещение площадью 3 607,80 кв.м).

Поскольку ответчик Рысь В.В. является собственником нежилого помещения, в соответствии с вышеуказанными положениями Жилищного кодекса РФ на ответчика возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СургутГлавЭкспертиза».

Из заключения эксперта ООО «СургутГлавЭкспертиза» № следует, что в нежилом помещении отсутствует какое-либо механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом №Б по улице 50 лет ВЛКСМ г. Сургута. Участки внутридомовых магистральных сетей от ввода в здание до точки подключения сетей встроенных помещений, используемые подачи ресурсов, также не являются общим имуществом, так как для них установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Признаки единства объектов (многоквартирного дома и нежилого помещения), определяемые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствуют, поэтому эти объекты должны классифицироваться как различные объекты, а не как единый объект, что касается встроенной части нежилого помещения, она по сути своей является неотъемлемой частью многоквартирного дома, так как использует фундамент и отдельные конструктивные элементы многоквартирного дома. Две части встроенно-пристроенных помещений с точки зрения эксплуатационных затрат классифицируются по-разному: как было установлено при выполнении исследования, многоквартирный дом и пристроенное нежилое помещение не являются единым объектом недвижимости и не имеют общих площадей, что касается встроенной части нежилого помещения, она по своей является неотъемлемой частью многоквартирного дома. Размер площади нежилого помещения с кадастровым номером 86:10:0101030, которая относится к многоквартирному дому №Б по улице 50 лет ВЛКСМ в г. Сургуте, составляет 1 089,8 м?. Площадь нежилого помещения, не имеющего отношения к многоквартирному дому, включая цокольный этаж, составляет 2 518 м?.

У суда нет оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в отношении части нежилого помещения площадью 2 518 м? у собственника отсутствует обязанность по внесению платы за капремонт, поскольку данная часть нежилого помещения отношение к многоквартирному дому №Б по улице 50 лет ВЛКСМ в г. Сургуте не имеет.

Само по себе указание в правоустанавливающем документе общей площади помещения, принадлежащего ответчику, без его раздела на два отдельных помещения, в данном случае не является основанием для удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере, использующим при расчете всю площадь нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учётом принадлежности ответчику ? доли в праве собственности на нежилое помещение, подлежащая расчёту площадь нежилого помещения составляет 544,9 м? из расчёта: 1089,8 м?/2.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счёту №, учтённая истцом площадь помещения, подлежащая расчёту, составляет 1 803,9 м?, размер тарифа за кв.м составляет: 12,05 руб. с сентября 2014 года по декабрь 2020 года; 12,55 руб. с января 2021 года; 13,2 руб. с января 2022 года; 14,9 руб. с января 2023 года; 15,69 руб. с января 2024 года.

Всего за период с сентября 2014 года по январь 2024 года начислено платежей по взносам на капремонт на сумму 2 560 257,67 руб., оплачено 1 299 232,31 руб., остаток долга с учетом корректировки составляет 1 488 068,86 руб.

Учитывая, что размер площади, принадлежащей ответчику, который должен браться за основу при расчете взносов на капремонт, составляет 544,9 кв.м., то за период с сентября 2014 года по январь 2024 года общая сумма начислений составляет 773 371,12 руб., а за заявленный истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 379 408,42 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Истец обратился в суд с настоящим иском, согласно отметке на почтовом конверте, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно возможность взыскания долга по взносам с учетом трехлетнего срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчиком первый платеж внесен в апреле 2023 года в сумме 1 090 736,19 руб. без указания, в счет какого периода, в связи с чем, учитывая названные разъяснения Пленума, данная сумма могла быть отнесена только в счет оплаты взносов за период, по которому срок исковой давности не истек, то есть с апреля 2020 года.

Таким образом, названным платежом ответчик фактически признал долг, который образовался с апреля 2020 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в виду пропуска истцом срока исковой давности.

Таким образом, возможный период взыскания задолженности с ответчика составляет с апреля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам суда, за названный период времени общая сумма начислений по взносам, исходя из размера площади 544,9 кв.м, а также установленных тарифов, составляет 333 446,16 руб.

Как указано выше, в счет оплаты взносов всего поступило денежных средств с апреля 2023 года по февраль 2024 года в сумме 1 299 232,31 руб., то есть внесена сумма, превышающая установленную судом сумму задолженности, подлежащую взысканию (333 446,16 руб.), на 965 786,15 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность Рысь В.В. перед Югорским фондом капремонта по оплате взносов за период с апреля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также по пени, отсутствует, имеется переплата в сумме 965 786,15 руб., в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано, оснований для возмещения истцу судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Рысь В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Суда <адрес>-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «25» сентября 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-50

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу