Решение по делу № 2-1192/2025 от 22.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-99/2026 (2-1192/2025)

УИД 21RS0006-01-2025-001694-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк», Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками (Заемщиками) был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит на неотделимые улучшения предмета залога (квартира по адресу: <адрес>) в сумме 1 017 288 руб. 43 коп. под 24,9% годовых на срок 180 мес. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщики предоставляют Кредитору в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве. Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 600 000 руб.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 143 дня. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 227 335 руб. 01 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредиту составляет 1 115 387 руб. 65 коп., в том числе: комиссии – 16 847 руб. 98 коп., просроченные проценты – 52 966 руб. 92 коп., просроченная ссудная задолженность – 1 011 945 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 19 394 руб. 22 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 руб. 09 коп., неустойка на просроченную ссуду – 12 466 руб. 91 коп., неустойка на просроченные проценты – 1 725 руб. 45 коп.

Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 1 115 387 руб. 65 коп., а также проценты за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 46 153 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 600 000 руб., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился; при обращении в суд с иском заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в суд не представили; судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и самостоятельно определяют все его условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 на основании заявления о заключении договора ипотечного кредита был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 017 288 руб. 43 коп., из которых: 902 931 руб. 65 коп. зачисляются на счет, 114356 руб. 78 коп. перечисляются в счет оплаты за программу добровольного страхования. Срок кредита - 180 месяцев, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка - 24,90% годовых. Количество платежей - 180, размер платежей: с 1 по 179 - 21650 руб. 73 коп., последующих платежей - 21648 руб. 16 коп. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей. Срок платежа - 26-е число каждого месяца. В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства заключить: договор банковского счета, договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, договор имущественного страхования. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются: предмет залога (ипотеки), имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор (п. 11 Индивидуальных условий). В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность Заемщиков за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, в виде уплаты Кредитору неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (л.д. №).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (Залогодержателем) и ФИО1, ФИО2 (Залогодателями) заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с условиями которого Залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору передали Залогодержателю в залог, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, а именно по ? доли в праве, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м (л.д. №).

Согласно п. 1.6 Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 2 600 000 руб.

В силу п. 4.10 Договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная в п. 1.6 Договора залога сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчики, подписав кредитный договор и договор залога, выразили свою волю на заключение данных договоров на тех условиях, которые в них указаны.

При заключении указанных договоров между сторонами были оговорены все условия, достигнуты соглашения по существенным условиям кредитного договора и договора залога недвижимого имущества, о чем свидетельствует подписи всех сторон в договорах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. №).

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1, ФИО2. график платежей не соблюдали, в результате чего допустили просрочку платежей.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.1.7 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту – Общие условия) Заемщик обязуется: своевременно возвращать полученный Кредит и плачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить неустойки (при наличии); досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты за пользование Кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 15 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, указанным в п. 5.4.1 Общих условий.

Согласно п. 5.4.1 Общих условий, Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно ст. ст. 809, 811 ГК РФ подлежат уплате проценты за пользование займом, а также, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2. Общих условий в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитное договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с заявлением о заключении ипотечного кредита Заемщики включены в список участников Программы добровольной финансовой и страховой защиты. Плата за программу составляет 1,49% от суммы задолженности по кредитному договору.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 143 дня.

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 227 335 руб. 01 коп.

В связи с возникшей задолженностью истец, руководствуясь п. 5.4.1 Общих условий, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Заемщиков требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 1 058 151 руб. 44 коп. (л.д. №), которое до настоящего времени не исполнено.

Проверив представленные стороной истца расчеты, в том числе по комиссиям (л.д. №), согласно которым с учетом внесенных ответчиками платежей на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредиту составляет 1 115 387 руб. 65 коп., в том числе: комиссии – 16 847 руб. 98 коп., просроченные проценты – 52 966 руб. 92 коп., просроченная ссудная задолженность – 1 011 945 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 19 394 руб. 22 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 руб. 09 коп., неустойка на просроченную ссуду – 12 466 руб. 91 коп., неустойка на просроченные проценты – 1 725 руб. 45 коп., суд признает его отвечающим требованиям закона и соответствующим условиям договора.

Данный расчет подтверждается выпиской по счету, а также тарифами комиссий в т.ч. за сопровождение услуги «Режим «Возврат в график» (л.д. №). Доказательств исполнения обязательств в большем размере ответчиками не представлено.

Поскольку заключенный Банком и ответчиками договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения в законную силу.

При таком положении, в силу ст. 809 ГК РФ, требования Банка о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования банка о расторжении кредитного договора, суд исходит их следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Право на досрочный возврат кредитных денежных средств при нарушении сроков возврата очередной части займа предоставлено займодавцу положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ.

Поскольку кредитор лишился того, на что он рассчитывал при подписании договора - своевременный возврат долга и процентов заемщиком, суд приходит к выводу, что имеет место быть существенное нарушение договора со стороны заемщика, что является основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Следовательно, исковое требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, таким образом, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой деятельного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

До настоящего времени ответчики не предоставили суду свой контррасчет по заявленным истцом требованиям, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме. Судом неоднократно предоставлялось сторонам время для возможности урегулирования спора мирным путем, заключения мирового соглашения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ к заявленным неустойкам суд не усматривает.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исходя из пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.4 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является:

- залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в Индивидуальных условиях, возникающий в силу договора, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления Кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 5.4.4 Общих условий если основанием для досрочного возврата Кредита является нарушение сроков внесения Ежемесячных платежей, Кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях:

- нарушение Заемщиком Сроков внесения Ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости от стоимости Объекта недвижимости;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст. 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В пункте 53 этого же Постановления Пленума разъяснено, что если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира по адресу: <адрес>. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому.

Как установлено судом, стоимость заложенного имущества - вышеуказанной квартиры, была определена сторонами на момент заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 600 000 руб.

Ответчиками в суде стоимость предмета залога не оспаривалась.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в 2 600 000 руб.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст. 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должники не лишены возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

В соответствии с вышеуказанным действующим законодательством, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования такой квартиры залогодателями и любыми иными третьими лицами, проживающими в этой квартире.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГПК РФ, не имеется.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на предмет залога, то с ответчиков солидарно в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46153 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) и ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт: №) и ФИО2 (паспорт: №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 115 387 (один миллион сто пятнадцать тысяч триста восемьдесят семь) рублей 65 копеек, в том числе: комиссии – 16 847 (шестнадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей 98 копеек; просроченные проценты – 52 966 (пятьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 92 копейки; просроченная ссудная задолженность – 1 011 945 (один миллион одиннадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 08 копеек; просроченные проценты на просроченную ссуду – 19 394 (девятнадцать тысяч триста девяносто четыре) рубля 22 копейки; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 (сорок один) рубль 09 копеек; неустойка на просроченную ссуду – 12 466 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 91 копейка; неустойка на просроченные проценты – 1725 (одна тысяча семьсот двадцать пять) рублей 45 копеек, и далее проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 153 (сорок шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 88 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, а именно по ? доле в праве ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №) - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Кузнецов