Дело № 2-1253/2022

УИД 32RS0027-01-2021-008393-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.

при помощнике судьи Головневе В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме : ФИО2 (кв. №...), ФИО3 (кв. №...), ФИО4 (кв. №...), ФИО5 (кв. №...), ФИО6 (кв. №...), ФИО7 (кв. №...), ФИО8 (кв. №...) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в период с 19 апреля 2021 года по 14 мая 2021 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1/2021 от 16 мая 2021 года. Согласно Протоколу в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 124,30 кв.м. в МКД, что составило 53,87% голосов, при расчете от 7 565,50 кв.м. общего количества голосов в МКД. Согласно акту от 08.04.2021 года о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД, в местах общего пользования МКД (на информационных досках подъездов МКД, лифтовых холлах, досках объявлений входных групп) размещены сообщения о проведении собрания. Вместе с тем нежилые помещения в МКД имеют отдельные входы, следовательно, по мнению истца, о проведении собрания в срок, установленных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственников нежилых помещений никто не уведомлял.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, проведенное в период с 19 апреля по 14 мая 2021 года.

Протокольным определением суда от 11.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Брянской области.

Протокольным определением суда от 20.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2, представитель ответчика ФИО8 – ФИО16, представитель ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО7 - ФИО17 исковые требования не признали.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции, ООО «КОН» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства уведомлены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктах 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания могут относится и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников дома, не является закрытым.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации права №... от , запись регистрации №...).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 также являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме , что подтверждается реестром собственников.

По инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме : ФИО2 (кв. №...), ФИО3 (кв. №...), ФИО4 (кв. №...), ФИО5 (кв. №...), ФИО6 (кв. №...), ФИО7 (кв. №...), ФИО8 (кв. №...) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в период с 19 апреля 2021 года по 14 мая 2021 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1/2021 от 16 мая 2021 года.

Из оспариваемого протокола №1/2021 от 16 мая 2021 года следует, что на общем собрании были приняты следующие решения:

- по первому вопросу принято решение избрать председателем внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ФИО2 (собственника квартиры №...), секретарем собрания Н. (собственник квартиры №...), наделить ФИО2 и Н. правом подписи протокола. Проголосовали «за» 3682,80 – 89,30% от числа проголосовавших;

- по второму вопросу принято решение утвердить счетную комиссию с правом подписи протокола ФИО4, ФИО5, ФИО6, проголосовали «за» 3727,20 – 90,37% от числа проголосовавших;

- по третьему вопросу принято решение установить противотравматическое покрытие на детской площадке. Проголосовали «за» 3748 – 90,88% от числа проголосовавших. Установить дополнительные малоигровые формы на детской площадке. Проголосовали «за» 3721,90 – 90,24% от числа проголосовавших. Установить беседку (навес) силами ООО «КОН». Проголосовали «за» 3662,90 – 88,81% от числа проголосовавших.;

- по четвертому вопросу принято решение утвердить сроки благоустройства земельного участка в 2021 году. Проголосовали «за» 3799,40 – 92,12% от числа проголосовавших;

- по пятому вопросу принято решение утвердить способ финансирования в размере, не превышающем 280 000 руб. за счет экономии средств из собранных на содержание и текущий ремонт в 2016-2020 г.г. из статьи «Содержание и текущий ремонт», «содержание котельной». Проголосовали «за» 3754,90 – 91,04% от числа проголосовавших;

- по шестому вопросу принято решение утвердить ООО «КОН» на заключение договоров по благоустройству земельного участка от имени всех собственников помещений данного дома и участие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие документы и акты, согласовав с инициаторами собрания. Проголосовали «за» 3733,90 – 90,54% от числа проголосовавших;

- по седьмому вопросу принято решение включить элементы благоустройства земельного участка в общее имущество мкд. Проголосовали «за» 3799,30 – 92,12% от числа проголосовавших;

- по восьмому вопросу принято решение утвердить место хранения протокола и решений собственников помещений многоквартирного дома в ГЖИ по Брянской области. Проголосовали «за» 3895,60 – 94,45% от числа проголосовавших.

Суду представлены текст извещения о проведении 19.04.2021 г. в 19-00 час. во дворе дома внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в котором содержалась повестка дня общего собрания и указаны инициаторы собрания.

Факт размещения информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подтверждается актом от 08.04.2021 года, составленным инициаторами собрания, а также собственниками помещений: квартир №..., №..., №....

При таких обстоятельствах, уведомление собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в период с 19.04.2021 года по 14 мая 2021 года произведено в надлежащей форме.

В подтверждение принятия указанных решений в судебном заседании исследованы оригиналы решений (бюллетеней) для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном .

В материалы дела представлены бюллетени для голосования собственников помещения по вопросам, поставленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1/2021 от 16.05.2021 г. В решениях отмечены результаты голосования каждого собственника ("за", "против", "воздержался"), они подписаны собственноручно собственниками помещений, указана дата подписания решения. Заполненные собственниками бюллетени для голосования содержат сведения, позволяющие идентифицировать лиц, принявших решения в ходе проведения общего собрания.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, необходимо суммировать площади жилых и нежилых помещений, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Вопреки доводам истца голоса собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, подсчитаны в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что общая площадь всех помещений, расположенных в МКД составляет 7656,5 кв.м.

Из текста протокола следует, что в общем собрании приняли участие путем голосования собственники помещений в МКД, которым принадлежит 4124,30 кв., что составляет 53,87%, таким образом, кворум имеется.

По всем вопросам, включенным в повестку дня, решения были приняты большинством голосов.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что какого-либо существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющего на волеизъявление участников собрания не допущено, судом установлено, что объявление о предстоящем собрании с перечнем вопросов повестки дня было заблаговременно вывешено на информационной доске дома; согласно тексту уведомления, собственникам было предложено ознакомиться с вопросами, выносимыми на обсуждение общего собрания; решение принято по вопросам, включенным в повестку дня; решения по вопросам повестки дня принимались значительным большинством голосов собственником; собрание проведено при наличии кворума, вопросы, разрешенные на собрании, отнесены к компетенции общего собрания собственников; истцу при этом каких-либо убытков не причинено.

Фактически все доводы истца сводятся к тому, что он не согласен с принятыми на общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания решения общего собрания собственников помещений незаконным, так как значительное большинство собственников проголосовало за принятое решение.

Суд также принимает во внимание, что другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания не обжаловано.

В ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом у суда не имеется оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Резолютивная часть решения оглашена 24.06.2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2022 года.