2-2179/2022
52RS0*-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода (***) в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,
при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что является членом ГСК * и принадлежит гараж 219, гаражный бокс 2 общей площадью 38 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке, находящемся в аренде у ГСК *, согласно распоряжения Администрации г. Н. Новгорода oт ЧЧ*ММ*ГГ* *-р. С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним обратился в администрацию города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако, уполномоченный орган отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка по следующим причинам:
-по сведениям автоматизированной системы градостроительной информации испрашиваемый земельный участок частично расположен в охранной зoнe теплотрассы. Согласно Приказу Минстроя РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» в пределехах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случае или препятствующие ремонту; в том числе устраивать пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды. Таким образом, по смыслу приведенных норм в их совокупности, зоныс особыми условиями использования могут считаться установленными только при содержании графического описания местоположения границ данной зоны и внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.
Вместе с тем, из отказа администрации г. II Новгорода следует что, графического описания местоположения границ охранной зоны оно не содержит, информация о внесения сведений о такой зоне до ЧЧ*ММ*ГГ* в ЕГРН не имеется. В настоящее время данная зона также не внесена в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера.
Администрацией *** ЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор аренды земельного участка с ГСК * под индивидуальные гаражи боксового типа на основании распоряжения от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р, где отражено, что земельный участок предоставляется под занимаемыми индивидуальными гаражами. Более 22 лет к истцу никто не обращался с требованием о сносе данного гаража в связи с его нахождением, по мнению администрации, в охранной зоне тепловых сетей, в том числе и собственник тепловых сетей. Дата ввода в эксплуатацию этих сетей - 1990 ***-либо нарушений охранной зоны тепловой сети на территории используемого земельного участка не имеется, участок используется по назначению, на нем расположен гаражный бокс, при этом каких- либо ограничений правоустанавливающий акт не содержит, не оспорен и незаконным в установленном законом порядке не признан. Договор аренды земельного участка, где расположен гаражный бокс истца так же не содержит каких - либо ограничений. Земельный участок, испрашиваемый в собственность не истцом, используется по целевому назначению, к участку имеется проезд, ограничения не установлены.
По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности испрашиваемый истцом земельный участок расположен в территориальной зоне ТПК – 0 – зона коммунально - обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса опасности. В данной зоне согласно правил землепользования и застройки возможно предоставление земельного участка с разрешенным использованием обслуживание автотранспорта (4.9).
На основании изложенного просит суд:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, ГСК *, гараж *, бокс * общей площадью 38 кв.м. в координатах:
обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
н 1
530616.44
2206523.16
н2
530622.54
2206526.73
н3
530619.86
2206531.32
н4
530613.76
2206527.73
н 1
530616.44
2206523.16
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, ГСК *, гараж *, бокс *, общей площадью 38 кв.м. в координатах:
Номер характерных точек контура
координаты, м
X
Y
1
530616.44
2206523.16
2
530622.54
2206526.73
3
530619.86
2206531.32
4
530613.76
2206527.73
5
530616.44
2206523.16
Указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, ГСК *, гараж *, бокс *, общей площадью 38 кв.м. и нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, ГСК *, гараж *, бокс *, общей площадью 38 кв.м. за ФИО1.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, направил своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица - Гаражного кооператива * в судебное заседании не явился, возражений не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не направляли.
Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовый отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу за истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресата после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Суд с согласия представителя истца, представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970г., действовавшего до ЧЧ*ММ*ГГ*г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р, гаражному кооперативу * предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок в ***, занимаемый индивидуальным гаражами боксового типа.
Управлением Росреестра по *** в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* год произведена государственная регистрация договоров аренды земельных участков *, 04753/03, 04754/02, 04756/02, 04757/02, 04758/02, 04759/02, 04760/02, 04761/02, 04762/02, 04763/02, 04764/02.
Гараж * в ГСК * по *** принадлежащий гр. ФИО1 располагается в зоне специального назначения (территориальной зоне) с реестровым номером *.2 - зона коммунально-обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса опасности (ТПК-о). Граница указанной зоны имеет координаты и ее сведения содержатся на общедоступном информационном сервисе Публичной кадастровой карте официальною сайта Росреестра. "
По северо-восточной границе земельного участка под гаражом *, она же является задней стенкой здания гаража, проходит надземный трубопровод «сооружение Теплотрасса». По сведениям ЕГРН наименование этого сооружения - Квартальная теплотрасса ПВО от котельной ОАО НАЗ "Сокол" * по *** (ЦТП - ОАО НАЗ "Сокол" *, УТ-1), кадастровый *. В связи с прохождением трубопровода «Квартальная теплотрасса в сведения ЕГРН должна быть внесена его охранная зона (зона с особыми условиями использования территории). Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* №252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местонахождении границ зон с особыми условиями территории установлен до ЧЧ*ММ*ГГ* На сегодняшний день координаты о границе зоны с особыми условиями использования территории (охранной зоны) теплотрассы в сведениях ЕГРН отсутствуют.
Из справки Гаражного кооператива * следует, что ФИО1 является членом ГК * и ему принадлежит гараж *, бокс * по адресу: г. Н.Новгород, *** взнос уплачен истцом в полном объеме. Гараж построен в 1995 году.
В соответствии со статьей 1 Протокола * к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом или общими принципами международного права.
Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина РФ на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В развитии указанных положений, статей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Конституционный суд РФ в Определении от ЧЧ*ММ*ГГ* *-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Оспаривая возникновение у истцов права собственности на гараж, ответчик на протяжении длительного времени не предпринимал меры к оспариванию правомерности строительства спорного строения, фактически признавалась законность указанного объекта недвижимого имущества.
Согласно данным ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение не принадлежит никому на праве собственности.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж возведен в пределах предоставленного ГСК * земельного участка, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, оплате налога, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, ГСК *, гараж *, бокс * общей площадью 38 кв.м. в координатах:
обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
н 1
530616.44
2206523.16
н2
530622.54
2206526.73
н3
530619.86
2206531.32
н4
530613.76
2206527.73
н 1
530616.44
2206523.16
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ***, г. Н. Новгород, ***, ГСК *, гараж *, бокс *, общей площадью 38 кв.м. в координатах:
Номер характерных точек контура
координаты, м
X
Y
1
530616.44
2206523.16
2
530622.54
2206526.73
3
530619.86
2206531.32
4
530613.76
2206527.73
5
530616.44
2206523.16
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:
- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);
- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).
Судья
подпись
З.В. Филиппова
Копия верна.
З.В. Филиппова
Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.