Дело № 2-1276/2023
УИД 18RS0003-01-2022-005140-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Салова А.А.,
при секретаре Николаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМД к КТА о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец НМД (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к КТА (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 30 сентября 2019 года между сторонами заключен договор займа денежных средств, в соответствии с п. 1.1., 2.2. которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 6% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки, согласно п. 1.1 которого ответчик в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,6 кв. м., этаж 4, кадастровый (условный) <номер>. расположенная по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 1 500 000 рублей (пункт 1.2 договора ипотеки). С момента заключения договора займа ответчик свои обязательства по возврату суммы основного долга и выплате процентов не исполнил надлежащим образом. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 809, 810 ГК РФ, истец, с учетом заявлений об увеличении и уточнении размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:
- взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 400 000 рублей;
- проценты за период с <дата> по <дата> в размере 362 500 рублей;
- проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 400 000 рублей (на сумму основного долга по договору займа) за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно;
- пени за период с <дата> по <дата>, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 2 012 160 руб.,
- пени, начисляемые на остаток основного долга в размере 400 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, исходя из ставки 1% в день, начиная с <дата> г. по день возврата суммы займа включительно;
- пени, начисляемые на остаток задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с <дата> г. до полного погашения задолженности
- Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ответчику квартиру, имеющую кадастровый <номер>, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного предмета ипотеки в размере 1 500 000 рублей.
В судебное заседание стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании ордера <номер> от <дата> и нотариальной доверенности от <дата>, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на момент подачи искового заявления ответчиком исполнены обязательства по возврату суммы займа, просил приобщить к материалам дела квитанции об оплате задолженности, ходатайствовал о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ. По изложенным доводам представил письменные возражения.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
<дата> между НМД (займодавец) и КТА (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере 275 000 руб., а заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 2.5. договора займа ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.
Стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4., 3.3. договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. договора, применяется льготная процентная ставка в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами (пункт 2.5.1. договора займа).
В силу пункта 2.4. договора займа дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов – <дата>.
В соответствии с пунктом 2.1. договора займа предоставлен на следующие цели – ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое помещение, площадь 45,6 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
В случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4. договора, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения (пункт 2.7 договора займа).
Согласно пункту 2.8. договора займа по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.
Начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункты 3.1., 3.2., 3.3. договора займа).
Согласно пункту 2.3. договора займа выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств.
В силу пункта 2.10. договора займа предоставленный по договору займ, проценты за пользование займом, пени, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) – квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 45,6 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.
<дата> между НМД (залогодержатель) и КТА (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денежных средств от <дата>, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 45,6 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки по соглашению сторон оценен в размере 1 500 000 руб.
Государственная регистрация ипотеки произведена <дата> за <номер>.
<дата> между НМД (займодавец) и КТА (заемщик) заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа денежных средств от <дата>, в соответствии с которым стороны изложили пункт 2.2. договора в следующей редакции: «2.2. Сумма займа согласована сторонами в размере 300 000 руб.» (л.д. 13).
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения – разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 25 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания дополнительного соглашения.
Измененная сумма займа в полном объеме обеспечивается залогом недвижимости (ипотекой) недвижимого имущества, указанного в п.2.10.1. договора. Начисление процентов на измененную сумму займа начинается со дня подписания соглашения (пункты 3, 5 дополнительного соглашения) (л.д.13).
<дата> между НМД (займодавец) и КТА (заемщик) заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа денежных средств от <дата>, в соответствии с которым стороны изложили пункт 2.2. договора в следующей редакции: «2.2. Сумма займа согласована сторонами в размере 400 000 руб.».
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения – разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 100 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания дополнительного соглашения.
Измененная сумма займа в полном объеме обеспечивается залогом недвижимости (ипотекой) недвижимого имущества, указанного в п.2.10.1. договора. Начисление процентов на измененную сумму займа начинается со дня подписания соглашения (пункты 3, 5 дополнительного соглашения) (л.д.14).
<дата> между НМД (залогодержатель) и КТА (залогодатель) заключено дополнительное соглашение <номер> к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата>, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить абзац 2 п. 1.4. договора в следующей редакции: сумма предоставленных денежных средств 400 000 руб. Установили, что договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата> в полном объеме обеспечивает исполнение залогодателем своих обязательств по договору займа от <дата> с учетом дополнительного соглашения <номер> от <дата> и дополнительного соглашения <номер> от <дата> к вышеуказанному договору займа. Начисление процентов на измененную сумму займа начинается со дня подписания дополнительного соглашения к договору займа (л.д.12).
Собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является КТА (л.д. 40-42).
В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована БГИ с <дата> (л.д. 39).
Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.
Учитывая, что в период действия договора займа, обязательства по уплате процентов за пользование займом заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, <дата> НМД направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа в течение 10 дней с момента направления требования (л.д. 6).
Требование истца ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.
Таким образом, между сторонами сложились правоотношения соответствующие договору займа, после предоставления НМД КТА денежных средств в размере и на условиях, предусмотренными договором займа от <дата> с учетом дополнительного соглашения <номер> от <дата>, у последней возникла обязанность возвратить полученные ею в заем денежные средства.
В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (пункт 3 статьи 807 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом.
Факт предоставления займа на условиях договора займа с учетом дополнительного соглашения ответчиком не оспаривается, подтвержден письменными доказательствами: договором займа, договором залога.
Исковые требования основаны на доводах истца о неисполнении заемщиком договорных обязательств.
В свою очередь ответчик КТА ссылается на то, что задолженность перед НМД погашена ею в полном объеме, в подтверждение чего представила квитанции в подтверждение исполнения обязательств по договору займа.
Как следует из приобщенных чеков, внесением наличных на счет <номер> в АО «Альфа-Банк» перечислено 01 июня 2020 года - 1000 руб., 03 июля 2020 года - 3000 руб., 16 июля 2020 года - 5000 руб., 31 июля 2020 года - 6000 руб., 13 августа 2020 года - 7000 руб., 01 сентября 2020 года - 12 000 руб., 17 сентября 2020 года - 7000 руб., 16 октября 2020 года - 5000 руб., 19 ноября 2020 года - 8000 руб., 26 ноября 2020 года - 15 000 руб., 24 декабря 2020 года - 10 000 руб., 29 декабря 2020 года - 8000 руб., 05 января 2021 года - 5000 руб., 24 января 2021 года - 5000 руб., 27 января 2021 года - 10 000 руб., 13 февраля 2021 года - 10 000 руб., 27 февраля 2021 года - 10 000 руб., 28 марта 2021 года - 21 000 руб., 29 апреля 2021 года - 25 000 руб., 25 мая 2021 года - 7000 руб., 28 мая 2021 года - 10 000 руб., 29 мая 2021 года - 5000 руб., 22 июня 2021 года - 5000 руб., 24 июня 2021 года - 7000 руб., 07 июля 2021 года - 15 000 руб., 09 июля 2021 года - 10 000 руб., 23 июля 2021 года - 10 000 руб., 10 сентября 2021 года - 7000 руб., 07 января 2022 года - 8000 руб., 29 апреля 2022 года - 5000 руб., 29 апреля 2022 года - 5000 руб.
Истец факт поступления вышеуказанных денежных средств на свой счет не оспаривал. Нахождение данных чеков у КТА, по мнению суда, подтверждает факт внесения именно ею данных сумм.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из условий договора дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов определена как <дата>.
В то же время уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно, при этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней) (пункты 3.2., 3.3.договора займа).
В части размера процентов следует отметить следующее.
Договором установлена льготная процентная ставка – 6% от суммы займа за каждый месяц в случае выполнения заемщиком обязательств по уплате процентов и возврату долга в установленный договором срок (пункт 2.5.1 договора), и ставка в размере 20% в месяц в случае нарушения вышеприведенных условий (пункт 2.5 договора).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.
Таким образом, следует учитывать, что повышенные проценты за пользование займом состоят из платы за пользование заемными средствами и процентов как формы ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В рассматриваемом случае повышение названных процентов с 6% до 20% ежемесячно, то есть на 14%, представляет собой меру гражданско-правовой ответственности должника за нарушение обязательства. Однако о взыскании меры ответственности, включенной в данный размер процентной ставки, истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах проценты в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (72% годовых), предусмотренные условиями договора займа, являются процентами за пользование займом (статья 809 ГК РФ), которые подлежат уплате с момента выдачи займа и до момента фактического возврата займа.
Оставшиеся проценты (14% ежемесячно), являются по своей сути штрафной санкцией за неисполнение заемщиком обязательства по возврату заемных средств. Данные требования не заявлялись истцом к взысканию.
Расчет основного долга и процентов за пользование займом исходя из ставки 6 % мес. (72 % годовых) будет выглядеть следующим образом:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов
с
по
дней
400 000,00
01.10.2019
31.12.2019
92
400 000,00 ? 92 / 365 ? 72%
+ 72 591,78 р.
= 72 591,78 р.
400 000,00
01.01.2020
01.06.2020
153
400 000,00 ? 153 / 366 ? 72%
+ 120 393,44 р.
= 192 985,22 р.
01.06.2020
Оплата долга
-1 000,00
= 191 985,22 р.
400 000,00
02.06.2020
03.07.2020
32
400 000,00 ? 32 / 366 ? 72%
+ 25 180,33 р.
= 217 165,55 р.
03.07.2020
Оплата долга
-3 000,00
= 214 165,55 р.
400 000,00
04.07.2020
16.07.2020
13
400 000,00 ? 13 / 366 ? 72%
+ 10 229,51 р.
= 224 395,06 р.
16.07.2020
Оплата долга
-5 000,00
= 219 395,06 р.
400 000,00
17.07.2020
31.07.2020
15
400 000,00 ? 15 / 366 ? 72%
+ 11 803,28 р.
= 231 198,34 р.
31.07.2020
Оплата долга
-6 000,00
= 225 198,34 р.
400 000,00
01.08.2020
13.08.2020
13
400 000,00 ? 13 / 366 ? 72%
+ 10 229,51 р.
= 235 427,85 р.
13.08.2020
Оплата долга
-7 000,00
= 228 427,85 р.
400 000,00
14.08.2020
01.09.2020
19
400 000,00 ? 19 / 366 ? 72%
+ 14 950,82 р.
= 243 378,67 р.
01.09.2020
Оплата долга
-12 000,00
= 231 378,67 р.
400 000,00
02.09.2020
17.09.2020
16
400 000,00 ? 16 / 366 ? 72%
+ 12 590,16 р.
= 243 968,83 р.
17.09.2020
Оплата долга
-7 000,00
= 236 968,83 р.
400 000,00
18.09.2020
16.10.2020
29
400 000,00 ? 29 / 366 ? 72%
+ 22 819,67 р.
= 259 788,50 р.
16.10.2020
Оплата долга
-5 000,00
= 254 788,50 р.
400 000,00
17.10.2020
19.11.2020
34
400 000,00 ? 34 / 366 ? 72%
+ 26 754,10 р.
= 281 542,60 р.
19.11.2020
Оплата долга
-8 000,00
= 273 542,60 р.
400 000,00
20.11.2020
26.11.2020
7
400 000,00 ? 7 / 366 ? 72%
+ 5 508,20 р.
= 279 050,80 р.
26.11.2020
Оплата долга
-15 000,00
= 264 050,80 р.
400 000,00
27.11.2020
24.12.2020
28
400 000,00 ? 28 / 366 ? 72%
+ 22 032,79 р.
= 286 083,59 р.
24.12.2020
Оплата долга
-10 000,00
= 276 083,59 р.
400 000,00
25.12.2020
29.12.2020
5
400 000,00 ? 5 / 366 ? 72%
+ 3 934,43 р.
= 280 018,02 р.
29.12.2020
Оплата долга
-8 000,00
= 272 018,02 р.
400 000,00
30.12.2020
31.12.2020
2
400 000,00 ? 2 / 366 ? 72%
+ 1 573,77 р.
= 273 591,79 р.
400 000,00
01.01.2021
05.01.2021
5
400 000,00 ? 5 / 365 ? 72%
+ 3 945,21 р.
= 277 537,00 р.
05.01.2021
Оплата долга
-5 000,00
= 272 537,00 р.
400 000,00
06.01.2021
24.01.2021
19
400 000,00 ? 19 / 365 ? 72%
+ 14 991,78 р.
= 287 528,78 р.
24.01.2021
Оплата долга
-5 000,00
= 282 528,78 р.
400 000,00
25.01.2021
27.01.2021
3
400 000,00 ? 3 / 365 ? 72%
+ 2 367,12 р.
= 284 895,90 р.
27.01.2021
Оплата долга
-10 000,00
= 274 895,90 р.
400 000,00
28.01.2021
13.02.2021
17
400 000,00 ? 17 / 365 ? 72%
+ 13 413,70 р.
= 288 309,60 р.
13.02.2021
Оплата долга
-10 000,00
= 278 309,60 р.
400 000,00
14.02.2021
27.02.2021
14
400 000,00 ? 14 / 365 ? 72%
+ 11 046,58 р.
= 289 356,18 р.
27.02.2021
Оплата долга
-10 000,00
= 279 356,18 р.
400 000,00
28.02.2021
28.03.2021
29
400 000,00 ? 29 / 365 ? 72%
+ 22 882,19 р.
= 302 238,37 р.
28.03.2021
Оплата долга
-21 000,00
= 281 238,37 р.
400 000,00
29.03.2021
29.04.2021
32
400 000,00 ? 32 / 365 ? 72%
+ 25 249,32 р.
= 306 487,69 р.
29.04.2021
Оплата долга
-25 000,00
= 281 487,69 р.
400 000,00
30.04.2021
25.05.2021
26
400 000,00 ? 26 / 365 ? 72%
+ 20 515,07 р.
= 302 002,76 р.
25.05.2021
Оплата долга
-7 000,00
= 295 002,76 р.
400 000,00
26.05.2021
28.05.2021
3
400 000,00 ? 3 / 365 ? 72%
+ 2 367,12 р.
= 297 369,88 р.
28.05.2021
Оплата долга
-10 000,00
= 287 369,88 р.
400 000,00
29.05.2021
29.05.2021
1
400 000,00 ? 1 / 365 ? 72%
+ 789,04 р.
= 288 158,92 р.
29.05.2021
Оплата долга
-5 000,00
= 283 158,92 р.
400 000,00
30.05.2021
22.06.2021
24
400 000,00 ? 24 / 365 ? 72%
+ 18 936,99 р.
= 302 095,91 р.
22.06.2021
Оплата долга
-5 000,00
= 297 095,91 р.
400 000,00
23.06.2021
24.06.2021
2
400 000,00 ? 2 / 365 ? 72%
+ 1 578,08 р.
= 298 673,99 р.
24.06.2021
Оплата долга
-7 000,00
= 291 673,99 р.
400 000,00
25.06.2021
07.07.2021
13
400 000,00 ? 13 / 365 ? 72%
+ 10 257,53 р.
= 301 931,52 р.
07.07.2021
Оплата долга
-15 000,00
= 286 931,52 р.
400 000,00
08.07.2021
09.07.2021
2
400 000,00 ? 2 / 365 ? 72%
+ 1 578,08 р.
= 288 509,60 р.
09.07.2021
Оплата долга
-10 000,00
= 278 509,60 р.
400 000,00
10.07.2021
23.07.2021
14
400 000,00 ? 14 / 365 ? 72%
+ 11 046,58 р.
= 289 556,18 р.
23.07.2021
Оплата долга
-10 000,00
= 279 556,18 р.
400 000,00
24.07.2021
10.09.2021
49
400 000,00 ? 49 / 365 ? 72%
+ 38 663,01 р.
= 318 219,19 р.
10.09.2021
Оплата долга
-7 000,00
= 311 219,19 р.
400 000,00
11.09.2021
07.01.2022
119
400 000,00 ? 119 / 365 ? 72%
+ 93 895,89 р.
= 405 115,08 р.
07.01.2022
Оплата долга
-8 000,00
= 397 115,08 р.
400 000,00
08.01.2022
29.04.2022
112
400 000,00 ? 112 / 365 ? 72%
+ 88 372,60 р.
= 485 487,68 р.
29.04.2022
Оплата долга
-10 000,00
= 475 487,68 р.
400 000,00
30.04.2022
30.06.2022
62
400 000,00 ? 62 / 365 ? 72%
+ 48 920,55 р.
= 524 408,23 р.
Сумма процентов: 524 408,23 руб.
Сумма основного долга: 400 000,00 руб.
Суд отмечает, что внесенных ответчиком денежных сумм было недостаточно для погашения задолженности по основному долгу, поскольку по правилам статьи 319 ГК РФ в первую очередь погашаются проценты по договору, а в оставшейся части сумма основного долга. Произведенные ответчиком платежи погашали задолженность по процентам (срочным и просроченным).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 400 000 руб.
Сумма процентов за пользование займом в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (72% годовых) за период с <дата> по <дата> составит 524 408,23 руб.
Вместе с тем, поскольку истцом заявлены ко взысканию за данный период проценты в сумме 362 500 руб., суд, руководствуясь статьей 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 362 500 руб.
Кроме того, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование займом начиная с <дата> по день погашения задолженности по ставке 6 % в месяц, начисляемые на сумму основного долга по договору займа (400 000 руб.).
Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2.7 договора, в случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4 договора или в срок, установленный п. 6.1.2. договора, а также в случае просрочки оплаты процентов на сумму займа, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.
Согласно условиям пункта 2.8 договора займа по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч.1 ст. 333 ГК РФ).
Статья 811 ГК РФ предусматривает начисление процентов в качестве меры ответственности на просроченную сумму займа, если иное не предусмотрено договором.
В рассматриваемом случае договором займа (пункты 2.7, 2.8) предусмотрено начисление неустойки (договорная ответственность) на сумму основного долга и просроченных процентов за пользование займом.
Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование займом подлежат удовлетворению.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. И именно ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства, установленный договором и равный 1 % в день суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств по выплате заемных средств.
В связи с этим, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга; период просрочки, суд считает возможным, разрешая вопрос о снижении применяемой ставки, снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ до 15 % годовых, что будет отвечать принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства.
При этом суд отмечает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на срок 6 месяцев, то есть по 01 октября 2022 года включительно.
В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Поскольку истцом заявлены в том числе требования о взыскании пени до фактического возврата суммы займа, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 суд производит расчет пени за период с 02 октября 2022 года по 13 марта 2023 года.
Таким образом, размер пени, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 400 000 руб., исходя из ставки 15% годовых, начиная с 02 октября 2022 года на дату вынесения решения суда, составит 26 794,52 руб.
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
400 000,00
02.10.2022
13.03.2023
163
365
400 000,00 ? 163 / 365 ? 15%
26 794,52 р.
Итого сумма неустойки:
26 794,52 руб.
При этом указанные пени, начиная с 14 марта 2023 года, подлежат взысканию по день погашения задолженности ответчиком.
По требованию о взыскании пени, начисленных на сумму задолженности по процентам, расчет за период с 01 мая 2020 года по 31 марта 2022 года, исходя из ставки 15% годовых, будем следующим.
Из представленного в тексте искового заявления расчета неустойки, начисленной на проценты за пользование займом, следует, что пени истцом начислялись на сумму 24 000 руб., составляющих проценты за месяц, предшествующий дате начала начисления пени (например, на проценты за апрель 2020 года начислены пени за период с 01 мая 2020 года по 31 марта 2020 года; на проценты за май 2020 года начислены пени с 01 июня 2020 года по 31 марта 2020 года и т.д.).
Вместе с тем, исходя из представленного выше расчета основного долга и процентов за пользование займом следует, что часть процентов за пользование займом погашена ответчиком ранее даты 31 марта 2022 года, соответственно начисление на них пени по 31 марта 2022 года и далее является неправомерным.
На 31 марта 2020 года задолженность ответчика по процентам составляла:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов
с
по
дней
400 000,00
01.10.2019
31.12.2019
92
400 000,00 ? 92 / 365 ? 72%
+ 72 591,78 р.
= 72 591,78 р.
400 000,00
01.01.2020
31.03.2020
91
400 000,00 ? 91 / 366 ? 72%
+ 71 606,56 р.
= 144 198,34 р.
Сумма процентов: 144 198,34 руб.
Сумма основного долга: 400 000,00 руб.
Данные проценты погашены исходя из платежей внесенных 01 июня 2020 года - 1000 руб., 03 июля 2020 года - 3000 руб., 16 июля 2020 года - 5000 руб., 31 июля 2020 года - 6000 руб., 13 августа 2020 года - 7000 руб., 01 сентября 2020 года - 12 000 руб., 17 сентября 2020 года - 7000 руб., 16 октября 2020 года - 5000 руб., 19 ноября 2020 года - 8000 руб., 26 ноября 2020 года - 15 000 руб., 24 декабря 2020 года - 10 000 руб., 29 декабря 2020 года - 8000 руб., 05 января 2021 года - 5000 руб., 24 января 2021 года - 5000 руб., 27 января 2021 года - 10 000 руб., 13 февраля 2021 года - 10 000 руб., 27 февраля 2021 года - 10 000 руб., 28 марта 2021 года - 21 000 руб.,
всего на сумму 148 000 руб.
При этом неизрасходованная часть платежа от 28 марта 2021 года составила 148 000 – 144 198,34 = 3 801,66 руб.
Указанная сумма в размере 3 801,66 руб. и последующие платежи погасили задолженность по процентам, начисленным за апрель 2020 года, в связи с чем расчет неустойки на проценты за апрель 2020 года будет следующим:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.05.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.05.2020
31.12.2020
245
366
24 000,00 ? 245 / 366 ? 15%
2 409,84 р.
24 000,00
01.01.2021
28.03.2021
87
365
24 000,00 ? 87 / 365 ? 15%
858,08 р.
-3 801,66
28.03.2021
Оплата задолженности
20 198,34
29.03.2021
29.04.2021
32
365
20 198,34 ? 32 / 365 ? 15%
265,62 р.
-20 198,34
29.04.2021
Оплата задолженности
Итого:
3 533,54 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Переплата: 4 801,66 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 3 533,54 руб.
Расчет неустойки по пени на проценты за май 2020 года:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.06.2020
31.12.2020
214
366
24 000,00 ? 214 / 366 ? 15%
2 104,92 р.
24 000,00
01.01.2021
29.04.2021
119
365
24 000,00 ? 119 / 365 ? 15%
1 173,70 р.
-4 801,66
29.04.2021
Оплата задолженности
19 198,34
30.04.2021
29.05.2021
30
365
19 198,34 ? 30 / 365 ? 15%
236,69 р.
-5 000,00
29.05.2021
Оплата задолженности
14 198,34
30.05.2021
22.06.2021
24
365
14 198,34 ? 24 / 365 ? 15%
140,04 р.
-5 000,00
22.06.2021
Оплата задолженности
9 198,34
23.06.2021
24.06.2021
2
365
9 198,34 ? 2 / 365 ? 15%
7,56 р.
-7 000,00
24.06.2021
Оплата задолженности
2 198,34
25.06.2021
07.07.2021
13
365
2 198,34 ? 13 / 365 ? 15%
11,74 р.
-2 198,34
07.07.2021
Оплата задолженности
Итого:
3 674,65 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Переплата: 12 801,66 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 3 674,65 руб.
Расчет неустойки по пени на проценты за июнь 2020 года:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.07.2020
31.12.2020
184
366
24 000,00 ? 184 / 366 ? 15%
1 809,84 р.
24 000,00
01.01.2021
07.07.2021
188
365
24 000,00 ? 188 / 365 ? 15%
1 854,25 р.
-12 801,66
07.07.2021
Оплата задолженности
11 198,34
08.07.2021
09.07.2021
2
365
11 198,34 ? 2 / 365 ? 15%
9,20 р.
-10 000,00
09.07.2021
Оплата задолженности
1 198,34
10.07.2021
23.07.2021
14
365
1 198,34 ? 14 / 365 ? 15%
6,89 р.
-1 198,34
23.07.2021
Оплата задолженности
Итого:
3 680,18 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Переплата: 8 801,66 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 3 680,18 руб.
Расчет неустойки по пени на проценты за июль 2020 года:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.08.2020
31.12.2020
153
366
24 000,00 ? 153 / 366 ? 15%
1 504,92 р.
24 000,00
01.01.2021
23.07.2021
204
365
24 000,00 ? 204 / 365 ? 15%
2 012,05 р.
-8 801,66
23.07.2021
Оплата задолженности
15 198,34
24.07.2021
10.09.2021
49
365
15 198,34 ? 49 / 365 ? 15%
306,05 р.
-7 000,00
10.09.2021
Оплата задолженности
8 198,34
11.09.2021
07.01.2022
119
365
8 198,34 ? 119 / 365 ? 15%
400,93 р.
-8 000,00
07.01.2022
Оплата задолженности
198,34
08.01.2022
31.03.2022
83
365
198,34 ? 83 / 365 ? 15%
6,77 р.
-198,34
29.04.2022
Оплата задолженности
Итого:
4 230,72 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Переплата: 9 801,66 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 4 230,72 руб.
Расчет неустойки по пени на проценты за август 2020 года:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.09.2020
31.12.2020
122
366
24 000,00 ? 122 / 366 ? 15%
1 200,00 р.
24 000,00
01.01.2021
29.04.2022
484
365
24 000,00 ? 484 / 365 ? 15%
4 773,70 р.
-9 801,66
29.04.2022
Оплата задолженности
14 198,34
30.04.2022
31.03.2022
-29
365
14 198,34 ? -29 / 365 ? 15%
-169,21 р.
Итого:
5 804,49 руб.
Сумма основного долга: 14 198,34 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 5 804,49 руб.
Итого сумма пени на 31 марта 2022 года, начисленных на проценты за период апрель – август 2020 года:
3 533,54 + 3 674,65 + 3 680,18 + 4 230,72 + 5 804,49 = 20 923,58 руб.
Сумма пени на проценты за период с сентября 2020 года по марта 2022 года по состоянию на 31 марта 2022 года будет следующей:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.10.2020
31.12.2020
92
366
24 000,00 ? 92 / 366 ? 15%
904,92 р.
24 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
24 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
4 487,67 р.
Итого:
5 392,59 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.11.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.11.2020
31.12.2020
61
366
24 000,00 ? 61 / 366 ? 15%
600,00 р.
24 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
24 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
4 487,67 р.
Итого:
5 087,67 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.12.2020
31.12.2020
31
366
24 000,00 ? 31 / 366 ? 15%
304,92 р.
24 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
24 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
4 487,67 р.
Итого:
4 792,59 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.01.2021
31.03.2022
455
365
24 000,00 ? 455 / 365 ? 15%
4 487,67 р.
Итого:
4 487,67 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.02.2021
31.03.2022
424
365
24 000,00 ? 424 / 365 ? 15%
4 181,92 р.
Итого:
4 181,92 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.03.2021
31.03.2022
396
365
24 000,00 ? 396 / 365 ? 15%
3 905,75 р.
Итого:
3 905,75 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.04.2021
31.03.2022
365
365
24 000,00 ? 365 / 365 ? 15%
3 600,00 р.
Итого:
3 600,00 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.05.2021
31.03.2022
335
365
24 000,00 ? 335 / 365 ? 15%
3 304,11 р.
Итого:
3 304,11 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.06.2021
31.03.2022
304
365
24 000,00 ? 304 / 365 ? 15%
2 998,36 р.
Итого:
2 998,36 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.07.2021
31.03.2022
274
365
24 000,00 ? 274 / 365 ? 15%
2 702,47 р.
Итого:
2 702,47 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.08.2021
31.03.2022
243
365
24 000,00 ? 243 / 365 ? 15%
2 396,71 р.
Итого:
2 396,71 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.09.2021
31.03.2022
212
365
24 000,00 ? 212 / 365 ? 15%
2 090,96 р.
Итого:
2 090,96 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.10.2021
31.03.2022
182
365
24 000,00 ? 182 / 365 ? 15%
1 795,07 р.
Итого:
1 795,07 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.11.2021
31.03.2022
151
365
24 000,00 ? 151 / 365 ? 15%
1 489,32 р.
Итого:
1 489,32 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.12.2021
31.03.2022
121
365
24 000,00 ? 121 / 365 ? 15%
1 193,42 р.
Итого:
1 193,42 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.01.2022
31.03.2022
90
365
24 000,00 ? 90 / 365 ? 15%
887,67 р.
Итого:
887,67 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.02.2022
31.03.2022
59
365
24 000,00 ? 59 / 365 ? 15%
581,92 р.
Итого:
581,92 руб.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
24 000,00
01.03.2022
31.03.2022
31
365
24 000,00 ? 31 / 365 ? 15%
305,75 р.
Итого:
305,75 руб.
Сумма основного долга: 432 000,00 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 51 193,95 руб.
Всего пени на 31 марта 2022 года:
20 923,58 + 51 193,95 = 72 117,53 руб.
Расчет за период с 02 октября 2022 года по 13 марта 2023 года, исходя из ставки 15% годовых, по пени, начисленных на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из суммы начисленных процентов 446 198,34 (14 198,34 руб. + 432 000 руб.) будем следующим:
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Дней в году
Формула
Неустойка
с
по
дней
446 198,34
02.10.2022
13.03.2023
163
365
446 198,34 ? 163 / 365 ? 15%
29 889,18 р.
Итого:
29 889,18 руб.
Сумма основного долга: 446 198,34 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 29 889,18 руб.
Итого пени: 72 117,53 + 29 889,18 = 102 006,71 руб.
При этом указанные пени, начиная с 14 марта 2023 года, подлежат взысканию по день погашения задолженности ответчиком.
Определяя базу для начисления пени на проценты за пользование займом на 13 марта 2023 года и на будущий период, суд руководствуется положениями ст. 196 ГПК РФ и основанием иска, из буквального смысла которого не следует, что истец просит взыскать пени на проценты, начисленные позднее марта 2023 года.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору займа от <дата> является залог недвижимого имущества (пункты 2.10-2.11), в связи с чем <дата> его сторонами НМД (залогодержатель) и КТА (залогодатель), составлен и подписан договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 45,6 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1 договора залога от <дата> залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от <дата>, заключенному между залогодателями и залогодержателем в городе Ижевск Удмуртской Республики, передает в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ «Об ипотеке).
Государственная регистрация договора залога (ипотеки)? заключенного между НМД и КТА, от <дата> произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.
В силу пункта 3.4 договора залога, заключенного <дата> между НМД и КТА, требования залогодержателя удовлетворяются в полном объёме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества судебные издержки и прочие расходы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчика КТА, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).
По ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза предмет залога - квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 45,6 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Согласно заключению экспертов <номер> от <дата> рыночная стоимость квартиры, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки 2 531 982 руб.
Таким образом, начальная продажная стоимость на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, судом определяется в размере 2 025 585,60 руб. (80% от 2 531 982 руб.).
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом – путем продажи с публичных торгов.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Размер государственной пошлины при обращении в суд с требованием имущественного характера на сумму 2 774 660 руб. (400 000 + 362 500 + 2 012 160), составляет 22 073,30 руб., требование неимущественного характера, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей, всего размер государственной пошлины, необходимый к уплате при подаче НМД искового заявления в суд, составит 22 373,30 рублей.
Размер удовлетворенных исковых требований составляет: 400 000 + 362 500 + 102 006,71 + 26 794,52 = 891 301,23 руб. или 32,12 % от заявленного
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2030 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счёт ответчика. Доплата государственной пошлины при увеличении исковых требований истцом не произведена. В этой связи, принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца (32,12%), взысканию в местный бюджет подлежат следующие суммы государственной пошлины: с ответчика КТА– 5 359,94 руб., с истца НМД – 14 983,36 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования НМД (паспорт серии <номер>) к КТА (паспорт серии <номер>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с КТА в пользу НМД:
сумму основного долга по договору займа от 30 сентября 2019 года в размере 400 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 362 500 руб.;
проценты за пользование займом по ставке 6% в месяц, начисляемые на сумму основного долга по договору займа 400 000 руб. начиная с 01 июля 2022 года по день фактического возврата суммы займа включительно с учетом дальнейшего погашения задолженности;
пени, начисленные на остаток основного долга 400 000 руб., начиная с 02 октября 2022 года по 13 марта 2023 года в размере 26 794,52 руб.;
пени, начисленные на остаток основного долга 400 000 руб., с учетом уменьшения в случае погашения, исходя из ставки 15% годовых, начиная с 14 марта 2023 года по день фактического погашения задолженности;
пени, начисленные на проценты за пользование суммой займа, за период с 01 мая 2020 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 13 марта 2023 года в размере 102 006,71 руб.;
пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование суммой займа в размере 446 198,34 руб., с учетом их дальнейшего погашения, исходя из ставки 15 % годовых, начиная с 14 марта 2023 года по день фактического погашения задолженности;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 руб.
В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество КТА – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 45,6 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 2 025 585,60 руб.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В остальной части исковые требования о взыскании с КТА в пользу НМД задолженности по договору займа оставить без удовлетворения.
Взыскать с КТА в доход бюджета Муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 5 359,94 руб.
Взыскать с НМД в доход бюджета Муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 14 983,36 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 г.
Председательствующий судья А.А. Салов