Дело № 2-4103/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 27 октября 2022 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска (далее - истец) обратился с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ответчик), в обоснование которого указал, что между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нефтеюганска, ОАО «НК Роснефть», ООО «Юганка-2», ФИО2, ЦАП 26.03.2007 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 46315 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> под производственную базу и благоустройство прилегающей территории, сроком на 3 года. На основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды, последний считается возобновленным на неопределенный срок.
В связи с неисполнением ФИО2 условий договора аренды № от 26.03.2007, у нее образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 103880,02 руб., пени за период с 11.04.2022 по 29.08.2022 в сумме 12837,06 руб.
Департаментом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия от 22.02.2022, в которой последней предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. Досудебная претензия не получена ФИО2, 15.072022 конверт с претензией вернулся в адрес истца с пометкой об истечении срока хранения. До настоящего времени задолженность не погашена.
Ссылаясь на нормы права, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № со ФИО2 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 91042,96 руб., пени за период с 11.04.2022 по 29.08.2022 в сумме 12837,06 руб. с последующим начислением пени, начиная с 30.08.2022 по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец уточнил заявленные требования с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 50 со ФИО2 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 91042,96 руб.
Истец департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, извещен о дате, месте и времени надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что 26.03.2007 между департаментом градостроительных и земельных отношений Администрации г. Нефтеюганска и ОАО «НК Роснефть», ООО «Юганка-2», ФИО2, ЦАП заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 46315 кв. м по адресу: <адрес>.
Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 27.04.2007, номер регистрации №.
Согласно п. 1.3 договора целевое назначение земельного участка - под производственную базу.
Согласно п. 1.4 договора участок предоставлен сроком на 3 года.
В пункте 1.6 договора установлен перечень недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, расположенного на земельном участке: нежилое помещение склада, инвентарный номер технического паспорта или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права №, площадью 942,3 кв. м; помещение склада, инвентарный номер технического паспорта или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права №, площадью 999,1 кв. м; помещение склада, инвентарный номер технического паспорта или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права №, площадью 948,4 кв. м.
Срок действия настоящего договора устанавливается с 26.03.2007 (п. 7.1).
В соответствии с п. 2.1 договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет для ФИО2 – 46 616,00 руб.
Из расчета доли в праве ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок.
Арендная плата вносится путем перевода на расчетный счет департамента не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п. 2.2 договора).
Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год при изменении базовых ставок арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы за пользование земельным участком осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.
Согласно п. 2.10 договора неиспользование земельного участка не может быть основанием для отказа от оплаты по условиям договора.
Земельный участок был принят по акту приема-передачи 26.03.2007.
Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на период до вступления в законную силу договора на новый срок (п. 7.2)
Срок договора аренды истек 26.01.2010, однако по истечении указанного в договоре аренды срока, ответчик продолжила пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 26.03.2007 № считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №:
- помещение склада, с кадастровым номером №, площадью 974,6 кв. м., расположено по адресу: <адрес>
- помещение склада, с кадастровым номером № площадью 948,4 кв. м., расположено по адресу: <адрес>;
- помещение склада, с кадастровым номером №, площадью 942,3 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО2 обладает также правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как установлено решением суда от 18.02.2021 из договора об ипотеке № от 14.06.2013, заключенного между ФИО2 и АО «Инвестиционный торговый банк» следует, что залогодатель обязан своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с Залогодателя как с собственника предмета залога, а также надлежаще исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника предмета залога (п. 3.1.6).
Согласно п. 2.7 договора предмет залога остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Несмотря на то, что на складские помещения обращено взыскание в пользу АО «Инвестиционный торговый банк», ФИО2 по-прежнему является собственником находящихся в ее владении и пользовании объектов недвижимости, расположенных в границах спорного земельного участка, а также владеет правом аренды спорного земельного участка, поэтому обязана вносить арендные платежи по договору аренды на основании нижеуказанных норм права.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором.
Учитывая вышеизложенное и тот факт, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46315 кв. м, местоположение которого установлено относительно почтового ориентира, расположенного по адресу: <адрес> не разграничена, соответственно, арендная плата устанавливается Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 72 290 260,08 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет ежегодного размера арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населённых пунктов», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 07.08.2015 №249~п «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры», постановлением администрации города Нефтеюганска от 20.03.2013 № 16-нп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город Нефтеюганск» (с изм. от 23.07.2013 №69-п, от 02.04.2014 №59-нп), постановлением администрации города Нефтеюганска от 04.05.2022 № 54-нп «О коэффициентах переходного периода в отношении земельных участков земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования город Нефтеюганск, расположенных в границах муниципального образования город Нефтеюганск»:
А = (КС*С / 100)*Кп + уровень инфляции, где:
А - размер арендной платы за земельный участок, руб.,
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.,
С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п, видом разрешенного использования земельного участка,
Кп - коэффициент переходного периода,
Площадь земельного участка = 43 146 кв. м, (год уточнения площади не известен) Общая площадь объектов собственности — 14 250,40 кв. м.
Площадь объектов собственности ФИО2 = 2 865,30 кв.м.
Занимаемая площадь земельных участков = 8 672,35 кв. м.
Доля площади объектов недвижимости = 2 865,30 / 14 250,40 = 0,201 Общая кадастровая стоимость земельного участка = 72 290 260,08 руб.
Кадастровая стоимость земельного участка, согласно занимаемой площади земельного участка = 0,201 *72 290 260,08 = 14 530 342,28 руб.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.04.2014 № 131-п арендодателю предоставлено право изменять в одностороннем порядке арендную плату на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2018 и 2020 годов».
По состоянию на 01.01.2017 уровень инфляции составил 4% годовых, по состоянию на 01.01.2018 – 4% годовых, на 01.01.2019 – 4,3% годовых, на 01.01.2020 – 3% годовых, на 01.01.2021 – 3,7 % годовых, на 01.01.2022 – 4 % годовых.
Согласно расчету истца, признанному судом правильным, годовой размер арендной платы за 2022 год с учетом инфляции составляет 364 171,66 руб. таким образом, ежеквартальный размер арендной платы в 2022 году составляет - 91 042,92 руб.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Нефтеюганска сумма задолженности за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 91 042,92 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 2931,29 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.
Взыскать со ФИО2, <данные изъяты>, в пользу департамента градостроительных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26 марта 2007 г. за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 91 042,96 руб.
Взыскать со ФИО2, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2931,29 руб.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>