В окончательной форме заочное

решение изготовлено 26.11.2025

Дело № 2-1418/2025

УИД:66RS0028-01-2025-00187035

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 20.11.2025

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Терентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по тем основаниям, что 22.01.2008 между истцом (далее Арендодатель) и к ФИО1 (далее Арендатор) заключен договор аренды № 12 нежилого помещения, в виде встроенного-пристроенного к жилому зданию, общей площадью 9,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект является муниципальной собственностью, на основании постановления Правительства Свердловской области №682-П от 15.08.1996г. Срок договора установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008. Арендная плата по условиям Договора установлена за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №3) и составляет 4257 руб. 37 за 2008г., с изменением размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору). Арендатор перечисляет арендную плату в размере 1/12 ставки арендной платы в год ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае просрочки внесения арендной платы по настоящему договору аренды Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы арендной платы за установленный платежный период, за каждый день просрочки.

В нарушении условия договора Арендатор не исполнил обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 12 от 22.01.2008 составляет 25 335рублей 50коп. основного долга и пени 83 401рублей 33коп.

16.07.2025 истец направил ответчику претензию. С указанием размера задолженности по арендной плате и пеней, с приложением акта сверки расчетов, уведомив ответчика, что в случае неисполнения требования, вынужден будет обратиться в суд. Задолженность на момент подачи иска в суд не оплачена. 01.01.2005 индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области задолженность по арендной плате в размере 25 335руб.50 коп. Пени – 83 401руб.33коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила об отложении дела.

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

В соответствие с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании вышеуказанного, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд пришел к выводу о рассмотрении данного дела с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

Законодательство не содержит особенностей регулирования формы договора аренды имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении. Применяются общие правила гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нежилое помещение, общей площадью 9,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании постановления Правительства Свердловской области №682-П от 15.08.1996.

05.03.2021 произведена смена наименования администрации муниципального образования город Ирбит на администрацию Городского округа «город Ирбит» Свердловской области.

22.01.2008 между администрацией ГО «город Ирбит» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № 12, по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает муниципальное имущество в виде встроенного-пристроенного к жилому зданию именуемое объект, общей площадью 9,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008, составлен акт приема – передачи муниципального имущества, являющийся неотъемлемой часть договора(л.д. 12оборот).

Согласно пп. 4.1, 4.2, 4.4. Договора, арендная плата устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчета, являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 4257 руб. 37коп. в год (л.д.13), которую Арендатор перечисляет в размере 1/12 ставки арендной платы в год ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 9-13).

В нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ФИО1 не выполнялись, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме основной долг 25 335,50 рублей; пени – 83 401,33 рублей, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 19).

10.01.2022 составлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №12 от 22.01.2008г. с изменением п.4.2. договора аренды №12 от 22.01.2008г., установлен размер арендной платы на 2022г. в размере 23 158,50 руб. в год, 1929,88руб. в месяц, согласно которому арендатор ФИО1 от подписания данного дополнительного соглашения уклонилась (л.д.16).

09.01.2023 составлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №12 от 22.01.2008г. с изменением п.4.2. договора аренды №12 от 22.01.2008г., установлен размер арендной платы на 2023г. в размере 25 898,15 руб. в год, 2158,18руб. в месяц, согласно которому арендатор ФИО1 от подписания данного дополнительного соглашения уклонилась (л.д.16 оборот).

29.09.2023 составлено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №12 от 22.01.2008г., между истцом и ответчиком, согласно которому арендатор ФИО1 от подписания которого уклонилась (л.д.14).

договор аренды от 01.12.2021 № 4 расторгнут (л.д. 16).

16.07.2025 истец направил ответчику претензию, с указанием размера задолженности по арендной плате и пеней, с приложением акта сверки расчетов, уведомив ответчика, что в случае неисполнения требования, вынужден будет обратиться в суд (л.д. 18), требования которой ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона ФИО1 не представлено контррасчёта, доказательств внесения арендной платы, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. При расчёте учтены поступившие денежные суммы в счёт исполнения ответчиком, принятых на себя обязательств.

Учитывая, что ФИО1 не исполнены обязательства в сумме основного долга, суд находит основания для удовлетворения требований в данной части.

Заключенным между сторонами договором аренды, который как установлено судом не кем не оспорен, доказательств его расторжения не представлено, имущество арендодателю не возвращалось, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняла договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца в данной части заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контр расчета суду не представлено.

Согласно разъяснениям данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, не освобожденной от ее уплаты, в сумме 4000 рублей в силу абз. 1пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 12 от 22.01.2008 за период с 10.11.2022 по 01.10.2025 в сумме 25 335,50 рублей, пени за период с 13.12.2022 по 01.10.2025 в сумме 83 401,33 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>