Дело №2-328/2022
УИД 52RS0019-01-2022-000364-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к
администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
Установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
В обоснование исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец согласно договора купли-продажи купил у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: . С момента покупки и по настоящее время он со своей семьей проживает в данном доме и пользуется земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время он решил газифицировать свое домовладение, однако выяснилось, что в ЕГРН отсутствуют сведения о его жилом доме. Местонахождение продавца ФИО1 в настоящее время ему не известно. Родственников продавца на территории Ардатовского района не имеется. Право собственности на земельный участок под домом истцом оформлено, поскольку договор купли-продажи был оформлен до введения в действие Земельного кодекса РФ. На основании положений п.2 ст.218, ст.11. 12 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком принято судом.
В силу положений ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент заключения договора продажи доли дома, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Данный договор нотариально удостоверен Государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 27 (л.д.11-13).
Из материалов дела следует, что данный договор был фактически исполнен сторонами, его заключившими, а именно ФИО2 передал деньги по договору в полном объеме при подписании договора, и принял по акту передачи жилой дом и земельный участок, а ФИО1 деньги по договору принял и передал по акту приема-передачи указанные объекты недвижимости, а также правоустанавливающие документы на них для государственной регистрации договора. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка кадастровый №, площадью 700 кв.м., по адресу: , является истец ФИО2
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, площадью 48,5 кв.м., по адресу: , является истец ФИО2
Исковые требования ФИО2 ответчик администрация Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области признал в полном объеме. Признание иска принято судом.
В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем , паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.
Судья: О.В. Зрилина
.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.В. Зрилина
.