дело №2-657/2023
УИД 56RS0015-01-2023-000990-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 27 сентября 2023 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Полтевой В.А.,
при секретаре Юдиной Т.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с настоящим иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, в обоснование требований указав, что ему на основании договора купли-продажи от 01 июля 1976 года на праве частной собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>
В 1988 году, с целью перестройки холодного помещения «а» (сени), он обратился в Бюро Технической инвентаризации Оренбургской области, получив разрешение, в 1988 году произвел перестройку (утепление сеней) жилого дома, после окончания которой жилой дом прошел процедуру государственного технического учета в ФИО4 ГУП ОЦИН, 11 октября 1988 года подготовлены новый план дома и генеральный план домовладения на земельном участке, находящемся в пользовании истца.
По неизвестной истцу причине в реестровую книгу запись об изменении площади его жилого дома не была внесена.
В 2011 году проведен кадастровый учет жилого дома по указанному адресу, ему присвоен с кадастровый номер №
Указанный жилой дом перестроен истцом с учетом строительных норм, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц. С 1988 года, с момента перестройки, и до настоящего времени истец владеет и пользуется перестроенным в 1988 году жилым домом, содержит его, также по настоящее время истец пользуется земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.
В связи с тем, что в Едином кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме с отметкой об окончании его строительства в 1975 году, однако, площадь дома указана верно, 53,6 кв.м. (по документам 1988 года), он в настоящее время не может оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, указать, что указанное решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права частной собственности на дом за истцом.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что дом они с супругом приобрели в 1976 году, с тех пор по настоящее время там постоянно проживают, их право владения и пользования никто никогда не оспаривал. В 1988 году они никаких строительных работ не вели, только утеплили сени, которые стали жилой комнатой. В БТИ все изменения в документы были внесены, но запись в реестровой книге отсутствует. Поскольку в договоре купли-продажи жилого дома от 1976 года указана иная общая площадь, супруг не может зарегистрировать на дом свое право собственности.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 июля 1976 года между Н.И. и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома общей площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес> Указанный договор 01 июля 1976 года удостоверен государственным нотариусом Кувандыкской государственной нотариальной конторы, 13 июля 1976 года зарегистрирован Медногорским БТИ.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от 06 июня 2023 года, по данным Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 01 июля 1976 года, н/р 1481, о чем 13 июля 1976 года произведена запись в реестровой книге № 8 о праве собственности на объект капитального строительства, помещение на странице 75 под реестровым номером 75.
Согласно плану дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилая площадь дома составляет - 30,7, полезная площадь - 53,59.
Из сообщения начальника архивного отдела администрации МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области ФИО22 Е.А. от 16 июня 2023 года следует, что в документах архивного фонда Кувандыкского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета г. Кувандыка Оренбургской области за 1988 год информации о перестройке дома по адресу: <адрес>, не обнаружено.
Согласно онлайн-сведениям из ЕГРН о жилом доме по адресу: <адрес>, указанный жилой дом имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера - 30 октября 2011 года, площадь 53,6 кв.м., год завершения строительства 1975, инвентарный номер №.
Согласно онлайн-сведениям из ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера - 16 декабря 2015 года, площадь 432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: жилой фонд; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; собственность по ст. 214 ГК РФ.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 заключил брак с Т.А. после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.
Из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что по данному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО3 ФИО5
Из выписки ЕГРН от 27 августа 2023 года следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: жилой фонд; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки ЕГРН от 27 августа 2023 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №, площадь 53,6 кв.м., год завершения строительства 1975, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного А.М. от 15 сентября 2023 года, несущие конструкции обследуемых помещений находятся в допустимом состоянии, повреждения и деформации, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, не обнаружены, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состоянии жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Свидетель С.Е. в судебном заседании пояснил, что истец его родной брат. В 1976 году брат купил дом по ул<адрес> С тех пор он постоянно проживает в этом доме со своей семьей. Претензий к нему ни от кого не поступало. Знает, что брат перестроил холодные сени в теплую комнату. Земельным участком под домом они тоже пользуются.
Свидетель Г.Г. в судебном заседании пояснила, что знает истца и его супругу с 1971 года, поддерживают с ними дружеские отношения. Истец проживает по ул. <адрес> с супругой и дочерью. Знает, что они утеплили сени, пользуются земельным участком. Никогда за все это время никаких претензий к ним не было.
Суд доверяет показаниям свидетелей С.Е. и Г.Г., так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают ФИО1, проживают с истцом в одном городе, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с июля 1976 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как собственным, в 1988 году произвел его перестройку.
Владение указанным жилым домом ФИО1 с 1976 года никем, в том числе, местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе жилого дома по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, не заявлялось. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом в 1976 году, признаки самовольной постройки отсутствуют. Сведений об арестах и иных ограничениях на отчуждение спорного жилого дома не имеется.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).
Следовательно, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Полтева
В окончательной форме решение принято 29 сентября 2023 года.
Председательствующий: В.А. Полтева