45RS0003-01-2025-000225-30
Дело № 2-193/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Варгаши 31 июля 2025 года
Курганской области
Варгашинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Медведевой Л.А.
при секретаре Ивановой Т.Б.,
с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража и ремонтной мастерской в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Варгашинский районный суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража и ремонтной мастерской в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что в ее владении находится имущество: нежилое здание гаража и ремонтной мастерской, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м. Указанное имущество перешло в собственность истца в 1997 году, ранее оно принадлежало ЗАО «Варгашинский завод ЖБИ». По договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Варгашинский завод ЖБИ» продал ФИО3, здание гаража и ремонтной мастерской, расположенное по адресу: <адрес> ЖБИ. Гараж площадью 600 кв.м., ремонтная мастерская 108 кв.м. С момента договора пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания, владеет открыто и непрерывно. Претензии от бывшего собственника или иных лиц не поступало. Постановлением №16 Администрации Варгашинского поссовета от 08.02.2011 изменился адрес с <адрес> Полезная площадь помещения изменилась в связи с инвентаризацией. Просит признать право собственности на нежилое здание гаража и ремонтной мастерской с кадастровым номером 45:03:020103:263, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что земельный участок под зданием не стоит на кадастровом учете, межевание не произведено.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ИП ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что ФИО3 является его матерью. Она внесла денежные средства за недвижимое имущество, был оформлен договор. В настоящее время он вместе с ФИО5 используют здание в предпринимательских целях с устного разрешения матери. Спора об имуществе не имеется. Все в поселке знают, что это имущество принадлежит ФИО6.
Третье лицо ИП ФИО5 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое здание гаража и ремонтной мастерской с кадастровым номером 45:03:020103:263, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 05.06.2025 правоустанавливающие документы на нежилое здание гаража и ремонтной мастерской не предъявлялись, собственник не зарегистрирован.
Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание на кадастровом учете не состоит.
Согласно договору от 07.07.1997 между ЗАО «Варгашинский завод ЖБИ» в лице директора П.А.А. и ФИО3, продавец обязуется передать в собственность покупателя здание гаража и ремонтную мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель уплатить сумму в размере 75 млн. руб. Со стороны продавца договор подписан директором К.В.В.
Согласно квитанции ЗАО «ЖБИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачено 75 млн. руб. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ не состоялся. Договор подписан лицом, не имеющим полномочий.
В соответствии с техническим паспортом здания механической мастерской, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта составляет 464,9 кв.м., сведения о регистрации права собственности отсутствует.
Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: р.<адрес> составляет 458 кв.м.
Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес изменился с р.<адрес> изменилась в связи с инвентаризацией и составляет 458 кв.м.
На основании постановления Администрации сельского поселения Варгашинского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес нежилого здания гаража и ремонтной мастерской: <адрес>.
Согласно уведомлениям Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях здание гаража и ремонтной мастерской с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского муниципального округа Курганской области, в реестре государственного имущества Курганской области, в реестре федерального имущества не значится.
В соответствии с договорами энергоснабжения №78 от 01.01.2014, №74 от 01.01.2015, №38 от 01.01.2017, №48 от 01.01.2020, №43 от 01.01.2023, №47 от 01.01.2025 между ООО «Теплоснабжающая организация» и ИП ФИО2 заключен договор на поставку тепловой энергии на помещение на территории ЖБИ, расположенное по адресу: <адрес>.
30.10.2012 между АО «ЭК Восток» и ИП ФИО2 заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО5 являются сыновьями ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
С устного согласия ФИО3 ИП ФИО2, ФИО5 используют спорное здание для предпринимательских целей.
Данные обстоятельства никем не оспаривались.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Варгашинский завод ЖБИ» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетеля К.В.В. следует, что здание гаража и ремонтной мастерской принадлежит ФИО6. Оно перешло в результате ликвидации предприятия и выкупа здания ФИО3 она открыто владеет имуществом на протяжении 30 лет. За прошедший период никто не претендовал на указанное имущество. ФИО2 и ФИО5 с разрешения ФИО3 осуществляют предпринимательскую деятельность. Территория закрывается на замок.
Из показаний свидетеля К.В.А. следует, что здание гаража и ремонтной мастерской в 1990-х годах ФИО3 купила у завода «ЖБИ». ФИО2, ФИО5 раньше работали на заводе. Л.М. открыто владеет имуществом, следит за ним. Никто не претендует на спорное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 владеет спорным зданием добросовестно, поскольку пользуется зданием на основании соглашения с собственником, при несостоявшемся переходе права собственности. Истец владеет имуществом как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1997 года по настоящее время (более 15 лет). Владение ФИО3 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.
На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на на здание гаража и ремонтной мастерской в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража и ремонтной мастерской в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание гаража и ремонтной мастерской с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025.