ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к Ф.И.О1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О2, о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ГоСотделение» и Ф.И.О1 был заключён договор займа (данные изъяты), по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 550 000 рублей, процентная ставка за пользование суммой займа составляет 8,4 % годовых. Факт получения суммы займа Ф.И.О1 подтверждается платёжным поручением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение займа - приобретение в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждого (Ф.И.О1, Ф.И.О2) в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика, а именно: здание, назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадь: 36,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Ответчик обязалась вернуть сумму займа за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 12 договора займа стороны установили, что займ обеспечивается залогом (ипотекой в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 4 договора займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и составляет 8,4 % годовых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа составили 15 836,07 рублей. Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и процентов по нему, заемщик уплачивает кредитору пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в годовом исчислении на день заключения настоящего договора, от всей суммы просроченного платежа, в связи с чем штрафные санкции (пени) за несвоевременный возврат задолженности по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ составили 475,30 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по договору займа (данные изъяты) не выполнила, сумма задолженности по договору займа по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 562 434,28 рублей. Согласно залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является объект недвижимости: здание, назначение жилое, наименование жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадью: 36,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Рыночная стоимость объекта недвижимости согласно отчету об оценке рыночной стоимости (данные изъяты), подготовленному ООО «АОК» ДД.ММ.ГГГГ, составляет 421 000 рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению займа кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество.

Просит взыскать с Ф.И.О1 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 562 434,28 рублей, в том числе: сумма основного долга - 546 122,91 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере -15 836,07 рублей, пени за несвоевременный возврат займа и оплаты процентов - 475,30 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам Ф.И.О1 и Ф.И.О2 на праве долевой собственности: здание, назначение жилое, наименование жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадью: 36,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с отчетом об оценке в размере 336 800 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 448,70 рублей, расходы по оценке стоимости имущества в размере 10 000 рублей.

Представитель истца КПК «ГоСотделение» Ф.И.О4, действующая на основании доверенности (л.д. 13), в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 7).

Ответчик Ф.И.О1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 91-93, 105)

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно стать 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ГоСотделение» и Ф.И.О1 был заключён договор займа (данные изъяты), по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 550 000 рублей, процентная ставка за пользование суммой займа составляет 8,4 % годовых. Целевое назначение займа - приобретение в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждого (Ф.И.О1, Ф.И.О2) в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика, а именно: здание, назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадь: 36,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

В соответствии с п. 12 договора займа стороны установили, что займ обеспечивается залогом (ипотекой в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Банк предоставил ответчику Ф.И.О1 денежные средства по договору займа, что подтверждается платёжным поручением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 приобретено жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), в общую долевую собственность Ф.И.О1 и её несовершеннолетним сыном Ф.И.О2 по ? доли за каждым (л.д. 8-9), сведения о залоге недвижимого имущества были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 78-80).

Ответчик обязалась вернуть сумму займа за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или за счёт собственных средств за пользование займом не позднее 10 месяцев с момента перечисления займа.

Из представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 обратилась в территориальный орган СФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительски кооперативом на приобретение жилья на сумму 550 000 рублей, адрес объекта приобретения: <адрес>. Решением территориального органа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 отказано по причине того, что указанная сумма (с учетом уже назначенной ежемесячной выплаты в сумме 178 272 рублей установленной на 12 месяцев) превышает доступный остаток средств МСК на лицевом счете заявителя: сумма МСК 630 380,78 рублей минус сумма ежемесячной выплаты 178 272 рублей равно 452 108,78 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 подает заявление об отказе от получения ежемесячной выплаты. С ДД.ММ.ГГГГ решением территориального органа СФР (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная выплата прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 повторно подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительски кооперативом на приобретение жилья на сумму 550 000 рублей, адрес объекта приобретения: <адрес>. Решением территориального органа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 отказано по причине отсутствия заключения о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 вновь подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет. Решением территориального органа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено. Принято решение о направлении расходования средств материнского (семейного) капитала на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет в сумме 204 576 рублей. Выплата назначена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ф.И.О1 установленная выплата прекращена с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-104).

Ответчик в соответствии с условиями договора займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ обязалась возвратить кооперативу сумму займа в установленный договором срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи на обеспечение уставной деятельности кооператива. Все расчеты по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ производятся путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива, который указан в договоре займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по договору займа (данные изъяты) не выполнила.

Согласно пункта 4 договора займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и составляет 8,4 % годовых.

Согласно пункта 13 договора займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и процентов по нему, установленные договором займа, заемщик уплачивает кредитору пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в годовом исчислении на день заключения настоящего договора, от всей суммы просроченного платежа. Пени рассчитываются на сумму займа и (или) процентов по нему, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) включительно. Проценты (за пользование займом) за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа по состоянию составляет 562 434,28 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 546 122,91 рублей; проценты в размере 15 836,07 рублей; пени в размере 475,30 рублей (л.д. 76).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора. Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком также не представлено. Оценив представленные доказательства, суд полагает, что между сторонами был заключен договор займа, ответчиком деньги получены, но обязательство по возврату суммы кредита не исполнено.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме этого, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что предметом залога является недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), принадлежащий на праве собственности Ф.И.О1 и её несовершеннолетнему сыну Ф.И.О2.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, банк вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункту 1 статьи 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости (данные изъяты)-Д/2025, подготовленному ООО «АОК» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), составляет 421 000 рублей (л.д. 40-70).

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости: жилого дома в размере 336 800 рублей.

В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в обоснование своих возражений и оплаты задолженности по договору не представила.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно акта (данные изъяты)-Д/2025 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Абсолют». Оценка и Консалтинг» изготовлен отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества по договору на выполнение работ (л.д. 7), в связи с чем истцом оплачены расходы в размере 10 000 рублей по составлению отчета, необходимого для установления рыночной стоимости имущества, что подтверждается платежным поручением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75). Данные расходы истцом произведены в связи с необходимостью восстановления нарушенного права в судебном порядке, а потому данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Так, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 36 448,70 рублей, что подтверждается платежным поручением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Расчет государственной пошлины произведен следующим образом: 16 446,70 рублей – за требование о взыскании задолженности; 20 000 рублей – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О1 (паспорт (данные изъяты)) в пользу КПК «ГоСотделение» (ИНН (данные изъяты)) задолженность по договору займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 562 434,28 рублей, в том числе: сумма основного долга - 546 122,91 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере -15 836,07 рублей, пени за несвоевременный возврат займа и оплаты процентов - 475,30 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 448,70 рублей, расходы по оценке стоимости имущества в размере 10 000 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам Ф.И.О1 и Ф.И.О2 на праве долевой собственности, а именно: здание, назначение жилое, наименование жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадью: 36,5 кв.м., по адресу: Российская <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от рыночной стоимости имущества - 336 800 рублей (в соответствии с отчетом об оценке имущества).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина