К делу <№>
УИД: 23RS0042-01-2025-002606-03
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 17 июля 2025 года
Приморский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,
при секретаре Алиевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ "Локко-Банк" к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
КБ "Локко-Банк" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что <ДД.ММ.ГГГГ>. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <№>
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 951 720 рублей на срок 36 месяцев. Процентная ставка по кредиту, действующая с даты выдач кредита до <ДД.ММ.ГГГГ>. составляет 35.90% годовых, а процентная ставка по кредиту действующая с <ДД.ММ.ГГГГ>. (вкл.) составляет 17.90% годовых.
В соответствии с п.10 договора, обеспечение исполнения должником условий кредитного договора является залог автомобиля марки Audi А6, 2011 года выпуска, VIN <№>. В связи с чем, банком в Федеральную нотариальную палату было направлено уведомление о возникновении залога в пользу истца, которое было размешено на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
В свою очередь ответчик принял на себя обязательства осуществлять погашение кредита, процентов начисленных за пользование кредитом и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора, ежемесячно в соответствии с графиком платежей.
Банк взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, перечислив заемные денежные средства на текущий счет должника.
Ответчиком неоднократно допускались нарушения условий кредитного договора. В связи в связи с чем, истец обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о совершении исполнительной надписи.
<ДД.ММ.ГГГГ>. нотариусом <адрес> <ФИО3 совершена исполнительная надпись <№> о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 473 114 рублей 54 коп.
<ДД.ММ.ГГГГ>. судебным приставом-исполнителем ОСП УФССП по г. Москве возбуждено исполнительное производство <№>-ИП в отношении ФИО1
Согласно справке СПИ об исполнительном производстве от <ДД.ММ.ГГГГ>. от ГИБДД получен ответ из которого следует, что предмет залога должником отчужден не был и зарегистрирован за ответчиком. Однако при осуществлении СПИ выхода в адрес должника <ДД.ММ.ГГГГ>. и <ДД.ММ.ГГГГ>. предмет залога обнаружен не был.
Таким образом, реализация предмета залога в настоящее время не представляется возможной, в связи с невозможностью СПИ обнаружить предмет залога.
Вместе с тем, в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у ответчика в собственности имеется имущество в виде земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В рамках исполнительного производства СПИ вынесено постановление от <ДД.ММ.ГГГГ>. о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка. Также в ходе исполнительного производства с должника в период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. взыскано 14 969 рублей 46 коп.
На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, путем реализации с публичных торгов. Также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца КБ "Локко-Банк" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, вследствие чего суд находит возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как указано в ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу абз 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено ч. 6 ст. 349 ГПК РФ, обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу положений абз 3 п. 2 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 335 ГК РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (статья 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
Обращение взыскания на имущество ответчика предусмотрено законодательством, ввиду неоплаты задолженности по исполнительному производству.
Как установлено в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ>. между истцом и ответчиком заключен договор потребительного кредита <№> по кредитному продукту «Лимоны на авто». Согласно договору истец предоставил ответчику кредит в сумме 951 720 рублей на срок 36 месяцев Процентная ставка по кредиту, действующая с даты выдач кредита до <ДД.ММ.ГГГГ>. составляет 35.90% годовых, а процентная ставка по кредиту действующая с <ДД.ММ.ГГГГ> (вкл.) составляет 17.90% годовых.
В соответствии с п.10 договора, обеспечение исполнения должником условий кредитного договора является залог автомобиля марки Audi А6, 2011 года выпуска, VIN <№>, залоговая стоимость составляет 1 449 000 рублей.
<ДД.ММ.ГГГГ>. на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты размещено уведомление о возникновении залога транспортного средства под <№>.
Истец взятые на себя по договору обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчиком условия договора нарушены.
<ДД.ММ.ГГГГ>. нотариусом <ФИО3 выдана исполнительная надпись <№> о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.
<ДД.ММ.ГГГГ>. судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП ГУФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство <№>-ИП в отношении ФИО1
Согласно справке СПИ об исполнительном производстве от <ДД.ММ.ГГГГ>. от ГИБДД получен ответ из которого следует, что предмет залога должником отчужден не был и зарегистрирован за ответчиком.
<ДД.ММ.ГГГГ>. СПИ вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортного средства Audi А6, 2011 года выпуска, VIN <№>.
<ДД.ММ.ГГГГ>., <ДД.ММ.ГГГГ>. судебным приставом-исполнителем с целью установления предмета залога осуществлен выход по адресу должника, однако указанное транспортное средство обнаружено не было.
С целью установления имущественного положения должника, судебным приставом- исполнителем направлен запрос орган, осуществляющий государственную регистрацию права, и финансово кредитные организации.
Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком числится земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу<адрес>.
Постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ>. судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка ответчика.
Кроме этого, согласно справке от движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству с должника в период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. взыскано 14 969 рублей 46 коп
Таким образом, суд приходит выводу об удовлетворении требовании истца, поскольку ответчиком не осуществляется погашение задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., которые также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КБ "Локко-Банк"-удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 в пользу КБ "Локко-Банк" в расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, подать заявление об отмене заочного решения в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Приморского
районного суда г. Новороссийск Д.В. Рукавишников
Мотивированное решение изготовлено: 21.07.2025г.