Дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <адрес>

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> об исключении записи о регистрации прав на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящими исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрация выдала истцу ордер на жилое помещение №, на четырех человек, квартира расположена по адресу: <адрес>. Истец с указанного времени проживает в квартире, оплачивает коммунальные расходы, следит за техническим состоянием квартиры. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрированный лицевой счет № для учета расчетов за оказываемые коммунальные услуги, задолженность отсутствует. Истец своими силами производит все необходимые ремонтные работы в квартире, на протяжении всего времени несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, владеет квартирой открыто и добросовестно как своей собственностью. Квартира не состоит ни не чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, общей площадью 68,1 квадратных метров, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО8 поступили уточнения исковых требований, просит суд:

- признать отсутствующим права собственности у администрации <адрес> муниципального округа <адрес> на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, общей площадью 36 квадратных метров, кадастровый №;

-исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, общей площадью 36 квадратных метров, кадастровый №;

-признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, общей площадью 68,1 квадратных метров, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Администрация <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО8, представители ответчиков администрации <адрес> муниципального округа, МКУ «Администрация <адрес>» <адрес> муниципального округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8, представители ответчика администрации <адрес> муниципального округа, представители третьего лица МУ <адрес> муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа», МКУ «Администрация <адрес>» <адрес> муниципального округа, АО «<адрес>» ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 части 1,4,5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания отзыва на исковое заявление от представителя Администрации <адрес> следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> корпус А, <адрес> является муниципальное образование <адрес> муниципального округа <адрес>. Право собственности приобретено ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичный отзыв на исковое заявление поступил от представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа. В дополнении сообщили, что КУМИ <адрес> может предложить гр. ФИО1 заключить договор коммерческого найма, либо, в случае имеющихся каких-либо документов на вышеуказанную квартиру, право собственности может оформить АО «<адрес>

Из заявления от представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерного общества «<адрес>» следует, что на балансе АО <адрес>» отсутствует какое-либо имущество, находящееся по адресу: <адрес> корпус А, <адрес>. Вместе с тем АО <адрес> <адрес> не имеет притязаний на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус А, <адрес>. На основании вышеизложенного полагают, что исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус А, заявленные ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.15 постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также Верховный Суд РФ в п.19 указанного постановления разъяснил, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, площадью 36 кв.м., принадлежит Муниципальному образованию <адрес> муниципального округа <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ Соловьевская сельская администрация выдала истцу ордер на жилое помещение №, на четырех человек, квартира расположена по адресу: <адрес>.

Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО1 и семью на четырех человек на право занятия жилого помещения размером 43 кв. метров жилой площади, состоящего из трех комнат, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. Состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ - глава, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – сын, что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей.

Из копии паспорта ФИО1, серии № №, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>.

Из адресной справки №В240000800 от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>. Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>, последняя является супругой ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Согласно справке о среднерыночной стоимости объектов недвижимости ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средняя рыночная стоимость трехкомнатных квартир, предложенных к продаже на вторичном рынке жилья по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (с округлением): 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Из справки акционерного общества «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящим подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ году, в АО «<адрес>» на имя ФИО1, зарегистрирован лицевой счет № для учета расчетов за оказываемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>ёвск, <адрес>А <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному лицевому счету отсутствует.

Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <адрес> составлен Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, корп. А по <адрес>, инвентарный №, реестровый № общей площадью 68,1 кв.м. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, серия р № №, с приложением плана квартиры, эксплуатации площади квартиры, технического описания квартиры.

Согласно сведениям Управляющей компании <адрес> отделение филиала ПАО <данные изъяты>» сообщает, что задолженность по лицевому счету № по адресу: <адрес> <адрес>А <адрес>, отсутствует.

Таким образом, материалами дела установлено, что владение ФИО1 жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года не прекращалось, сведений о том, что спорное жилое помещение выбывало из владения истца, суду не представлено, что свидетельствует о том, что давностное владение является непрерывным.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в <адрес>, корпус А по <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем, усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 ГК РФ.

Из выписки Роскадастра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности жилое помещение <адрес> р-н <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, наличие в собственности указанных жилых помещений, не лишает право истца на признание право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из ч. 5 указанной статьи, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судом установлено, что согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО1 и семью на четырех человек на право занятия жилого помещения размером 43 кв. метров жилой площади, состоящего из трех комнат, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, площадью 36 кв.м., принадлежит Муниципальному образованию <адрес> муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта, жилое помещение (квартира) № в <адрес>, корп. А по <адрес>, инвентарный №, реестровый № общая площадью 68,1 кв.м. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, серия р № №, с приложением плана квартиры, эксплуатации площади квартиры, технического описания квартиры.

Обращаясь в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, истец ссылался на то, что его права как пользователя квартиры, нарушены администрацией Тындинского муниципального округа <адрес>, зарегистрировавшей право собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилья), действовавшего на момент заключения оспариваемого истцом договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации жилья передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 и п. 5 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации. Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

Согласно Порядку ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30.08.2011 года № 424, объектами учета в реестрах являются находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый № принято в муниципальную собственность.

Сведений об участии ФИО1 в передачи иного жилого помещения безвозмездно по договору приватизации материалы дела не содержат, документов со стороны ответчика в адрес суда не поступали.

Согласно положениям ст. 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно положениям ст. 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер, является собственностью муниципального образования <адрес> муниципального округа. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ год.

При этом, в судебном заседании из совокупности исследованных доказательств, с учетом приведенного выше правового регулирования спорных правоотношений, установлено что истец владеет и пользуется спорным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, является носителем имущественных прав и обязанностей со дня вселения по договору найма жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, предпринимает меры к его сохранности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30 августа 2011 г. N 424. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, в том числе правила внесения сведений об имуществе в реестры, общие требования к порядку предоставления информации из реестров, состав информации о муниципальном имуществе, принадлежащем на вещном праве или в силу закона органам местного самоуправления, муниципальным учреждениям, муниципальным унитарным предприятиям, иным лицам (далее - правообладатель) и подлежащем учету в реестрах.

Объектами учета в реестрах являются в том числе, находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости).

Согласно п. 7 указанного Порядка в случае, если установлено, что имущество не относится к объектам учета либо имущество не находится в собственности соответствующего муниципального образования, не подтверждены права лица на муниципальное имущество, правообладателем не представлены или представлены не полностью документы, необходимые для включения сведений в реестр, орган местного самоуправления, уполномоченный вести реестр, принимает решение об отказе включения сведений об имуществе в реестр.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. К основаниям возникновения гражданских прав п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ относит сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Учитывая то обстоятельство, что оснований для внесения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности, и последующей его регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не установлено, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности администрации <адрес> муниципального округа <адрес> исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, и, соответственно, признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, - подлежат удовлетворению.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Положениями статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, в частности, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке (часть 1). Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2).

В случае если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3 статьи 58 218-ФЗ).

Согласно пункту 234 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 г. N 278, при установлении в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор прав удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права, за исключением случаев, если:

1) на прекращение права названного лица указано в резолютивной или мотивировочной части судебного акта;

2) в резолютивной части решения суда указано на возврат недвижимого имущества лицу, которое ранее на основании сделки произвело отчуждение этого объекта (например, продавцу), лицом, право которого зарегистрировано в ЕГРН;

3) в резолютивной части решения суд обязал орган регистрации прав совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности;

4) ранее принятое решение об отказе в государственной регистрации права по причине наличия в ЕГРН записи о праве иного лица и отсутствия заявления о государственной регистрации прекращения данного права было признано судом необоснованным и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию права.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации прав на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г <адрес>А, <адрес> принадлежности администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, поскольку решение суда о признании отсутствующим право собственности само по себе является основанием для совершения снятия регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, дополнительного разрешения судом названного вопроса не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> об исключении записи о регистрации прав на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить частино.

Признать отсутствующим права собственности у администрации <адрес> муниципального округа <адрес> на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, общей площадью 36 квадратных метров, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №), СНИЛС №, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО9

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.