Дело № 2-8381/2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации городского округа Щелково, о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Щелково о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением Гребневского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 03.06.1993 № ей предоставлен в собственность земельный участок в размере 0,10 га в <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Позднее, 05.06.1998 года распоряжением администрации Гребневского сельского округа № ФИО2 выделен дополнительный земельный участок площадью 400 кв.м. в <адрес>. Таким образом, площадь общего земельного участка составила 1400 кв.м. Указывает, что сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, уточненная площадь по результатам межевания составила 1423 кв.м., при этом сведения о правах в отношении указанного участка отсутствуют. На заявление о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка Управлением Росреестра сообщено о приостановлении регистрации права в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРН.

Невозможность зарегистрировать в административном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером № послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела. Её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия доверенности в деле), на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям, истец вынуждена обратиться с иском, поскольку предоставление земельных участков администрацией Гребневского сельского округа истцу подтверждено документально официально.

Представитель администрации городского округа Щелково ФИО4, действующая на основании доверенности (копия доверенности в деле), иск не признала, против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать, поскольку администрация Гребневского сельского округа не имела полномочий предоставить в 1998 г ФИО2 дополнительный участок, однако распоряжение администрации Гребневского сельского округа о предоставлении земельного участка истцу не оспаривалось и не отменялось, в связи с чем, считает, что требования заявлены необоснованно.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением Гребневского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 03.06.1993 № истцу ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок в размере 0,10 га в <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № в вышеуказанное постановление внесено изменение, в соответствии с которым слова №» заменены словами «участок №».

05.06.1998 г распоряжением администрации Гребневского сельского округа № ФИО2 выделен дополнительный земельный участок площадью 400 кв.м. в <адрес>.

Таким образом, общая площадь земельного участка составила 1400 кв.м.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 03.06.1993 г., ему присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка по результатам межевания составила 1423 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах в отношении спорного земельного участка не зарегистрированы.

Уведомлением от 19.10.2021 г. государственным регистратором сообщено о приостановлении государственной регистрации спорного участка в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Регистратором указано, что согласно свидетельству о праве собственности и постановлению Гребневского сельского Совета от 03.06.1993 г. № ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., однако, согласно данным ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1423 кв.м. При этом, регистратором указано, что распоряжение администрации Гребневского сельского Совета от 05.06.1998 № не может служить основанием для предоставления соответствующего участка в собственность, ссылаясь на то, что с момента принятия устава муниципального образования Щелковского муниципального района Московской области, зарегистрированного постановлением Главы администрации Московской области от 11.12.1996 г. №, полномочия по распоряжению земельными участками возлагаются на администрацию Щелковского муниципального района.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также закреплено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления № 10/22).

Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Пунктом. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Представитель администрации г.о. Щелково, возражая против иска ФИО2, ссылается на то, что администрации Гребневского сельского округа не имела полномочий предоставить в 1998 г ФИО2 дополнительный участок. При этом суду пояснила, что указанное распоряжение администрации Гребневского сельского округа не оспаривалось и не отменялось.

Материалами дела подтверждено, что согласно сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1423 кв.м. Указанные сведения на момент рассмотрения дела не изменены и не оспорены.

Дополнительно суд учитывает приобщенное в судебном заседании решение Щелковского городского суда от 02 июня 2014 г., с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 01 октября 2014г. В рамках указанного дела оспаривались, в том числе, результаты межевания земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, площадь которого на момент рассмотрения дела составляла 1423 кв.м., однако в удовлетворении указанного требования к ФИО2 отказано.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с 03.06.1993 г., уточненная площадь по результатам межевания составила 1423 кв.м., указанные сведения не оспорены в установленном порядке, равно как и решения органов местного самоуправления о предоставлении ФИО2 земельного участка, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО7 - удовлетворить

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1423 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова