Дело №2-2874/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
24 ноября 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Лемешко А.С.,
при секретаре – Гумперенко Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО «Российский национальный коммерческий банк» к Столяру ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ПАО «Российский национальный коммерческий банк» обратился в суд иском к ответчику Столяру ФИО7., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 19.03.2018 по состоянию на 10.06.2022 в размере 1171644,41 рублей, из которых: 1123391,52 рублей – задолженность по основному долгу, 47105,03 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1147,86 рублей – неустойка; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 9,5% начиная с 11.06.2022 по дату фактического погашения задолженности по договору; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, общей площадью 48.7 кв.м., жилая 28,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: г<адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3200000,00 рублей; взыскать с ответчика с пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20058,00 рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что 19.03.2018 стороны заключили Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1827390,00 сроком на 132 месяца по ставке 9,5% годовых для целевого использования: приобретение недвижимости по адресу: г<адрес>. Заемщик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог (ипотеку) передано недвижимое имущество – квартира по адресу: г<адрес>. Должник свои обязательства по возврату кредита и процентов надлежащим образом не исполняет с января 2022 года. По состоянию на 10.06.2022 у ответчика образовалась вышеуказанная задолженность. 29.03.2022 истцу поступило уведомление от ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору, в связи с исключением заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен путем направления судебной корреспонденции по адресу указанному в иске и договоре, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление его о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.
Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 307, 309, 420, 807 - 808, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, 19.03.2018 стороны заключили Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1827390,00 сроком на 132 месяца по ставке 9,5% годовых. Целевым назначением кредита, являлось приобретение в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>.
Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на счет заемщика, открытый в банке.
Согласно условиям договора, заемщик обязан возвратить кредит, уплатить проценты за его пользование. Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств, предоставляемых заемщику по договору Целевого жилищного займа, а также за счет собственных средств заемщика.
Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Права банка по кредитному договору подлежат удостоверению закладной.
Ответчиком с ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 19.03.2018 заключен договор №1712/00290021 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному договору, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере 2150294,00 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 19.03.2018 №№ выданному ПАО «РНКБ» по адресу: <адрес>.
21.04.2018 истец и ответчик составили закладную, по которой первоначальным залогодержателем приобретенной ответчиком квартиры, является истец.
21.04.2018 право собственности на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ответчиком, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 11.04.2018 с ограничением ипотеки в силу закона в пользу банка в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».
ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» уведомлением от 29.03.2022 уведомила истца о прекращение перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору ответчика, в связи с исключением последнего из реестра участников накопительно-ипотечной системы с 01.01.2022.
Начиная с января 2022 года, ответчик ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не производит.
Письмом №11391-исх от 05.05.2022г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. Ответчик до настоящего времени указанное требование не исполнил.
Таким образом, по состоянию на 10.06.2022, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № составляет 1171644,41 рублей, из которых: 1123391,52 рублей – задолженность по основному долгу, 47105,03 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1147,86 рублей – неустойка за нарушение сроков уплаты.
В соответствии с нормами действующего законодательства, истец имеет право на получение с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга – 1123391,52 рублей по ставке 9,5 процентов годовых с 11.06.2022 по дату фактического взыскания суммы долга.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 №102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части. Предусмотренной договором об ипотеки. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договор с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В силу ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением ил ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеки и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеки.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суд, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно п.5.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №35-03/18 от 06.03.2018, выполненным ООО «Деловые люди», составляет 4000000,00 рублей.
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ начальная продажная цена квартиры, должна быть установлена в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете №35-03/18 и должна составлять - 3200000,00 рублей.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, и исходя из указанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку требования истца удовлетворены, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20058,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» – удовлетворить.
Взыскать со Сторяра ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № от 19.03.2018 по состоянию на 10.06.2022 в размере 1171644,41 рублей, из которых: 1123391,52 рублей – задолженность по основному долгу, 47105,03 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1147,86 рублей – неустойка.
Взыскать со Сторяра ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 9,5% начиная с 11.06.2022 по дату фактического погашения задолженности по договору.
Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатная квартира, общей площадью 48,7 кв.м., жилая 28,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: г<адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3200000,00 рублей.
Взыскать со Сторяра ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20058,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя А.С. Лемешко