УИД77RS0005-02-2022-005923-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3913/2022 по иску ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо, об обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ГБУ адрес Ховрино», Росреестру о признании права собственности на машиноместо, об обязании произвести государственную регистрацию, уточнив исковые требования, просит признать за нею право собственности на нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес (подвал, помещение I, комната 66, машино-место 50), кадастровый номер №77:09:0001013:9060; снять актуальную запись о наличие обременения в виде договора аренды с фио и направить его на исполнение в Росреестр; обязать ответчиков произвести государственную регистрацию прав на вышеуказанное машиноместо в пользу истца по Договору купли-продажи от 15.10.2021, мотивируя свои требования тем, что 15.10.2021 между истцом (Покупатель) и ответчиком ГБУ «Жилищник Ховрино» (Продавец) был заключен Договор № 50 купли-продажи машино-места. Согласно п. 2.1 договора Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес (подвал, помещение I, комната 66, машино-место 50), кадастровый номер 77:09:0001013:9060) (Имущество). Стоимость имущества согласно п. 3.1, определена в соответствии с протоколом комиссии от 11 октября 2021 года №77:09:0001013:9060-1 и составляет сумма, в том числе НДС сумма Стоимость Имущества является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2.9 договора продавец гарантирует, что до подписания договора имущество не обременено, никому не отчуждено, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано. право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю (п.2.10). Согласно п.8.7 договора, договор вступает в действие с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Согласно п.8.8 договора право собственности покупателя на имущество по договору подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. После покупки для государственной регистрации права собственности машино-места 27.10.2021 истец обратилась в Росреестр, однако регистрации была приостановлена по причине наличия записи в ЕГРН в отношении объекта об обременении объекта недвижимости в виде аренды №77-77-09/007/2011-393 от 24.01.2011 в пользу фио В соответствии с п. 4.1.3 договора в случае приостановки Органом регистрации прав государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, продавец обязан исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие документы, со своей стороны. Для разрешения вопроса об устранении недостатков, препятствующих государственной регистрации права собственности на машино-места №50 истец неоднократно обращалась в адрес ГБУ адрес Ховрино», однако по настоящее время недостатки не устранены, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ГБУ адрес Ховрино» по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ДГИ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., подвал, помещение I, комната 66, машино-место 50, кадастровый номер №77:09:0001013:9060, расположенное по адресу: адрес, на основании Распоряжения адрес Москвы от 10.08.2018 года № 26290 закреплено на праве оперативного управления за ГБУ адрес Ховрино».

ГБУ адрес Ховрино» на основании распоряжения ДГИ адрес №39341 от 03.10.2019 о даче согласия ГБУ адрес Ховрино» на совершение сделок по продаже машино-мест, производит отчуждение объектов недвижимости (машино-мест) по адрес.

15 октября 2021 года между ФИО1 (Покупатель) и ГБУ адрес Ховрино» (Продавец) был заключен Договор № 50 купли-продажи машино-места (Имущество). (л.д.16-21).

Стоимость имущества согласно п. 3.1, определена в соответствии с Протоколом комиссии от 11 октября 2021 года №77:09:0001013:9060-1 и составляет сумма, в том числе НДС сумма Стоимость имущества является окончательной и изменению не подлежит.

Истец оплатила стоимость машиноместа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 2 от 15.10.2021.

Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 14,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес (подвал, помещение I, комната 66, машино-место 50), кадастровый номер №77:09:0001013:9060.

Согласно п.8.7 договора, договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Согласно п.8.8 договора право собственности покупателя на имущество по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

После подачи документов на государственную регистрацию прав, Управление Росреестра уведомило стороны сделки о приостановлении регистрации права, поскольку в записях ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта содержится актуальная регистрационная запись об обременении объекта недвижимости в виде аренды №77-77-09/007/2011-393 от 24.02.2011 в пользу фио (л.д.22-23)

В соответствии с п. 2.9 договора продавец гарантирует, что до подписания Договора имущество не обременено, никому не отчуждено, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано.

На основании выписки из ЕГРН следует, что срок действия договора аренды №02-00113/10 на машино-место №50 с 17.11.2010 по 16.11.2015.

В соответствии с п. 4.1.3 договора в случае приостановки органом регистрации прав государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие документы, со своей стороны.

фио умер 19.03.2017, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из письменного отзыва ГБУ адрес Ховрино» следует, что для устранения выявленных замечаний при регистрации права собственности спорного имущества со стороны ГБУ адрес Ховрино» были предприняты следующие действия: 09.12.2021 № 10-7-17775/21 в адрес ДГИ было направлено письмо по вопросу погашения записи об ограничении (аренде) в ЕГРН в отношении машино-места № 50 по вышеуказанному адресу. Из ответа ДГИ от 15.12.2021 № ДГИ-Э-155319/21-1 следует, что при переходе права собственности (оперативного управления) права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды переходят к новому правообладателю, т.е. возложены на учреждение. Следовательно, ГБУ адрес Ховрино» необходимо самостоятельного провести мероприятия по расторжению договора аренды и погашению регистрационных записей в ЕГРН в отношении данного имущества. 11.01.2022 № 10-7-4/22 в адрес ДГИ было направлено письмо по вопросу предоставления документов, подтверждающих расторжение договора аренды машино-места № 50 с кадастровым номером №77:09:0001013:9060. Из ответа следует, что для получения копий договора аренды машино-места от 17.12.2010 № 02-00113/10 Учреждению необходимо направить запрос через раздел «Услуги и сервисы» Официального сайта Мэра Москвы путем заполнения интерактивной формы в соответствии с п. 2.5.1.1.1 Административного регламента при выборе услуги «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов». Через МФЦ адрес, по объекту недвижимости с кадастровым номером №77:09:0001013:9060 бала запрошена копия Договора от 17.12.2010 года № 02-00113/10. Запрашиваемый документ по настоящее время не представлен. В адрес фио было подготовлено и направлено Уведомления о расторжении договора аренды машино-места. В адрес Управления Росреестра по Москве было направлено Заявление о гашении регистрационной записи об аренде машино-места №50 с кадастровым номером 77:09:0001013:9060 по адрес и возобновлении регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Ответа на данное письмо не последовало. Головинским ОСП ГУФССП России по Москве 22.10.2021 было возбуждено исполнительное производство № 615284/21/77009гИП на основании которого был наложен запрет на регистрационные действия на недвижимое имущество машино-места №50. В настоящее время все ограничения на регистрационные действия сняты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на машиноместо № 50, площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению с указанием, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорное машино-место, указания в резолютивной части решения на снятие актуальной записи о наличие обременения в виде договора аренды с фио и направления его на исполнение в Росреестр, обязание ответчиков произвести государственную регистрацию прав на вышеуказанное машиноместо в пользу истца по Договору купли-продажи от 15.10.2021, в решении суда не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо, об обязании произвести государственную регистрацию – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 50, площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001013:9060, расположенное по адресу: адрес, пом.I, комната 66, м/м 50.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 октября 2022 года