К делу № 2-6792/2022

УИД: 50RS0048-01-2022-009051-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2022 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Кириаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6792/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Элитград» о признании пунктов ДДУ недействительными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Элитград» о признании пунктов ДДУ недействительными, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Пут-52(мм)-1/4-401(1) (АК), предметом которого является машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, корпус 52. Пунктом 3.2 договора установлено, что объект долевого строительства – машино-место № 401 расположено на этаже 4, проектная площадь объекта составляет 17,00 кв. м, однако, в нарушение условий договора ответчик передал объект площадью 15,00 кв. м, что подтверждается передаточным актом к указанному договору.

Обратившись в суд, истец просит признать п. 4.4 и п. 9.4 договора № Пут-52(мм)-1/4-401(1) (АК) от <дата> недействительными, взыскать с АО «Специализированный застройщик «Элитград» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 99 294,25 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила суду ходатайство согласно которому просит об удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Элитград» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац 3 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25).

В соответствии с абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, которые о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 и АО «Специализированный застройщик «Элитград» заключен договор участия в долевом строительстве №Пут-52(мм)-1/4-401(1) (АК).

Согласно условиям указанного договора, предусмотренных п. 3.2 объектом долевого строительства является машино-место № 401 с проектной площадью 17 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, корпус 52, этаж 4.

Цена договора соответствии с п. 4.1 договора составляет 844 000 руб., из расчета 49 64705 руб. за 1 кв. м.

Как следует из п. 4.4 договора №Пут-52(мм)-1/4-401(1) (АК) цена договора является окончательной и, в случае уменьшения либо увеличения площади объекта, изменению не подлежит.

В соответствии с передаточным актом от <дата> к договору №Пут-52(мм)-1/4-401(1) (АК) застройщик передал покупателю машино-место, назначение: нежилое помещение, условный <№ обезличен>, этаж 4, общая площадь 15,00 кв.

Истец, в соответствии с указанным актом, приняла указанный объект и полностью внесла оплату по договору в размере 844 000 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком машино-места меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

По мнению суда уменьшение застройщиком площади машино-места по сравнению с указанной в договоре является отступлением от условий договора, в связи с чем предусмотренное договором условие о неизменности цены договора при изменении площади помещения противоречит действующему законодательству и ухудшает положение участника долевого строительства как потребителя, ограничивает его право на соразмерное уменьшение цены договора при уменьшении площади объекта долевого строительства, соответственно, такое условие исходя из положений п. 2 ст. 400 ГК РФ является ничтожным в силу закона.

Принимая во внимание, что договором участия в долевом строительстве № Пут-52(мм)-1/4-401(1) (АК) от <дата> объект долевого строительства - машино-место № 401 с проектной площадью 17 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, корпус 52, этаж 4, подлежащее передаче ФИО1, определен с указанием конкретной площади (17 кв. м), передача участнику долевого строительства машино-места меньшей площади (15 кв. м), чем предусмотрено в договоре, является отступлением от условий договора, недостатком машино-места, в связи с чем, истец имеет право на соразмерное уменьшение цены договора.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Элитград» о признании пунктов ДДУ недействительными, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать п. 4.4 и п. 9.4 договора №Пут-52(мм)-1/4-401(1) (АК) от <дата> недействительными, взыскать с АО «Специализированный застройщик «Элитград» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены машино-места в размере 99 294,25 руб.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Татаров