Дело №

УИД:23RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

09 марта 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Виктория» о возложении обязанности по предоставлению реестров собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд: понудить Ответчика предоставить в установленный законом срок реестр членов ТСН «Виктория» в целях проведения общего собрания членов ТСН «Виктория», а также реестр собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: г. Сочи <адрес>; в целях проведения общего собрания собственников помещений МКД; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещений: <адрес> нежилого помещения №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, <адрес>. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом очно-заочного голосования собственников помещений <адрес> в г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, выбран способ управления общедомовым имуществом в виде ТСН «Виктория». Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 посредством информационной системы ГИС ЖКХ в адрес Ответчика был направлен запрос о предоставлении реестра собственников ТСН «Виктория», а также реестра членов ТСН «Виктория» в целях проведения внеочередного общего собрания собственников ТСН «Виктория» и внеочередного собрания членов ТСН «Виктория» соответственно. В нарушение установленного законом срока, ДД.ММ.ГГГГ от ТСН «Виктория» в адрес истца поступил ответ об отказе в предоставлении запрашиваемых реестров. По мнению истца, представленные действия ответчика грубо нарушают права ФИО1 и являются незаконными. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ТСН «Виктория» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований и просил отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО1, а также представитель Госжилинспекции по Краснодарскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по средствам почтовой связи, ходатайств об отложении суду не заявили. В адресованном суду заявлении представитель Госжилинспекции по Краснодарскому краю просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ в статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с ДД.ММ.ГГГГ введена часть 3.1, согласно которой управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной номер полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из содержания статей 44, 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником помещений: <адрес> нежилого помещения №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, <адрес> (л.д. №).

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом очно-заочного голосования собственников помещений <адрес> в г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, был выбран способ управления общедомовым имуществом в виде ТСН «Виктория». Председателем правления ТСН «Виктория» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 посредством информационной системы ГИС ЖКХ (л.д. №) в адрес ТСН «Виктория» был направлен запрос о предоставлении реестра собственников ТСН «Виктория», а также реестра членов ТСН «Виктория» в целях проведения внеочередного общего собрания собственников ТСН «Виктория» и внеочередного собрания членов ТСН «Виктория» соответственно.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами - устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 3).

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Только суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела видно, что ответом ТСН «Виктория» истцу было отказано в предоставлении реестров собственников помещений (л.д. №). В качестве обоснования для представленного отказа ответчиком было указано на ведение работ по актуализации реестров собственников, а также на факт того, что прежним руководством ТСН «Виктория» реестры собственников не были переданы новому руководству.

Таким образом, судом сделан вывод о том, что истец, инициируя общее собрание, не имея на руках реестра собственников, лишен возможности соблюсти требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания.

Суд также отмечает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что предшествующее руководство ТСН в установленном порядке не передало новому правлению реестры собственников помещений.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание факт того, что ТСН «Виктория» не были представлены истцу реестры собственников помещений, учитывая, что право на их получение установлено п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, а истец до настоящего времени лишен возможности надлежащей организации общего собрания собственников помещений МКД, ввиду непредставления для ознакомления представленных реестров, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Виктория» о возложении обязанности по предоставлению реестров собственников помещений МКД – удовлетворить.

Обязать ТСН «Виктория» предоставить ФИО1 в установленный законом срок реестр членов ТСН «Виктория», реестр собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, в целях проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Взыскать с ТСН «Виктория» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова